Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Palárikovo, katastrálne územie Palárikovo, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 452 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 175 na ulici Krížna, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 4503/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 4503/3 o výmere 778 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 4503/4 o výmere 3004 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Palárikovo na Krížnej ulici č. 8, časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Obec leží na juhozápadnom Slovensku, v Podunajskej nížine, 13 km od okresného sídla Nové Zámky a 8 km od Šurian. Obec patrí do okresu Nové Zámky. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Na pozemku sa nachádza rodinný dom s príslušenstvom, ktoré nemá dopad na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %, pracovné príležitosti sú v dosahu do 15 min. (Šurany, Nové Zámky). V obci žije cca. 4 300 obyvateľov. Ide o priemerný dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou a s dobrým dispozičným riešením. Orientácia hlavných miestností rodinného domu je k JZ - JV. Pozemok je rovinatý. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod, elektrickú energiu a zemný plyn. V obci je autobusová a železničná doprava. V obci sa nachádza obecný úrad, obecná polícia, pošta, materská škola, základná škola, osobitná škola, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a zariadené služby. V okolí nad 1000 m sa nachádza Dlhý kanál. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Rezerva plochy pre rozšírenie nehnuteľnosti je troj až päťnásobok zastavanej plochy. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Rodinný dom s.č.175 na p.č.4503/3
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 175 sa nachádza v zastavanom území obce Palárikovo k.ú. Palárikovo v okrese Nové Zámky, na okraji obce na ulici Krížna č.8. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 4503/3. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný potvrdením z obecného úradu Palárikovo zo dňa 29.03.2006, že stavba bola daná do trvalého užívania v roku 1930. Podľa materiálneho vyhotovenia a podľa prehlásenia bola v roku 2001 realizovaná prístavba k rodinnému domu - zadná izba, vstupná hala, špajza a časť kuchyne. V roku 2001 bol rodinný dom aj čiastočne zmodernizovaný - vyhotovená kúpeľňa s WC, osadená kuchynská linka, rozvody vody, kanalizácie a iné. V čase obhliadky nebola prístavba kompletne dokončená - chýbala časť strešnej krytiny, neboli vybudované štítové múry strechy, chýbali klampiarske konštrukcie strechy, chýbali vonkajšie a časť vnútorných omietok.
Dispozičné riešenie:
Prízemie: vstupná hala, tri izby, kuchyňa , kúpeľňa a špajza.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základy: betónové základové pásy bez vodorovnej izolácie izolácie.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP je z nabíjaniny hr. do 600 mm - prevládajúce.
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom - prevládajúci.
Schodisko: nie je.
Strešná konštrukcia: drevená väznicová valbová.
Krytina: pálená škridla obyčajná dvojdrážková - prevládajúca.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: v obytných miestnostiach prevládajúce - lino - PVC a ostatných miestnostiach - prevládajúci cementový poter.Umiestnenie stavby:
Výplne otvorov, okná: 1.NP - drevené dvojité s doskovým ostením,
Vnútorné dvere: 1.NP - rámové s výplňou.
Povrchové úpravy: Vonkajšie omietky - vápenno - cementová hladká- 3x,
Vnútorné omietky - stien a stropov - vápenné,
- obklady - keramické - v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod studenej vody z plastového potrubia v kuchyni a v kúpeľni. Vykurovanie domu je lokálne - v izbe a vstupnej hale pieckami na tuhé palivo. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa a WC so zadnou nádržkou. Batérie sú nerezové pákové. WC je samostatné so zadnou nádržkou. V kuchyni je osadená linka je z imitácie dreva dĺžky 2,6 m s plynovým sporákom, digestorom, s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač je s poistkami je z vonkajšej strany rodinného domu.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky bol rodinný dom zariadený a užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou.
Údržba stavby nie je primeraná a značne zanedbaná, čo vidieť na prvkoch krátkodobej a dlhodobej životnosti - hlavne zatekanie strechy prístavby. Rodinný dom nie je pravidelne udržiavaný, dokončený a vyžaduje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. Údržba rodinného domu nie je primeraná a pravidelná, preto predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 90 rokov.
Chliev na p.č. 4503/3
Chliev je prízemná stavba bez podpivničenia na parc.č.4503/3, ktorá je umiestnená za rodinným domom. Je murovaná z tehál pálených hr. do 30 cm na betónových základoch bez izolácie. Strop nad prízemím je trámový bez podhľadu. Krov je pultový prekrytý pálenou obyčajnou krytinou bez klampiarskych konštrukcií. Vnútorná povrchová úprava stien je hrubá vápenná, vonkajšia omietka nie je. Podlaha nie je. Okno je drevené jednoduché, dvere sú drevené zvlakové. Elektroinštalácia nie je. Stavba bola podľa vyjadrenia vlastníka daná do užívania v roku 1965. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch - zatekanie cez strešnú krytinu. Údržba chlievu nie je primeraná a pravidelná, preto p
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 175 na ulici Krížna, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 4503/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 4503/3 o výmere 778 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 4503/4 o výmere 3004 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Palárikovo na Krížnej ulici č. 8, časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce. Obec leží na juhozápadnom Slovensku, v Podunajskej nížine, 13 km od okresného sídla Nové Zámky a 8 km od Šurian. Obec patrí do okresu Nové Zámky. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Na pozemku sa nachádza rodinný dom s príslušenstvom, ktoré nemá dopad na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %, pracovné príležitosti sú v dosahu do 15 min. (Šurany, Nové Zámky). V obci žije cca. 4 300 obyvateľov. Ide o priemerný dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou a s dobrým dispozičným riešením. Orientácia hlavných miestností rodinného domu je k JZ - JV. Pozemok je rovinatý. Rodinný dom je pripojený na verejný vodovod, elektrickú energiu a zemný plyn. V obci je autobusová a železničná doprava. V obci sa nachádza obecný úrad, obecná polícia, pošta, materská škola, základná škola, osobitná škola, zdravotné stredisko, základná sieť obchodov a zariadené služby. V okolí nad 1000 m sa nachádza Dlhý kanál. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Rezerva plochy pre rozšírenie nehnuteľnosti je troj až päťnásobok zastavanej plochy. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Rodinný dom s.č.175 na p.č.4503/3
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 175 sa nachádza v zastavanom území obce Palárikovo k.ú. Palárikovo v okrese Nové Zámky, na okraji obce na ulici Krížna č.8. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 4503/3. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný potvrdením z obecného úradu Palárikovo zo dňa 29.03.2006, že stavba bola daná do trvalého užívania v roku 1930. Podľa materiálneho vyhotovenia a podľa prehlásenia bola v roku 2001 realizovaná prístavba k rodinnému domu - zadná izba, vstupná hala, špajza a časť kuchyne. V roku 2001 bol rodinný dom aj čiastočne zmodernizovaný - vyhotovená kúpeľňa s WC, osadená kuchynská linka, rozvody vody, kanalizácie a iné. V čase obhliadky nebola prístavba kompletne dokončená - chýbala časť strešnej krytiny, neboli vybudované štítové múry strechy, chýbali klampiarske konštrukcie strechy, chýbali vonkajšie a časť vnútorných omietok.
Dispozičné riešenie:
Prízemie: vstupná hala, tri izby, kuchyňa , kúpeľňa a špajza.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základy: betónové základové pásy bez vodorovnej izolácie izolácie.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP je z nabíjaniny hr. do 600 mm - prevládajúce.
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom - prevládajúci.
Schodisko: nie je.
Strešná konštrukcia: drevená väznicová valbová.
Krytina: pálená škridla obyčajná dvojdrážková - prevládajúca.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: v obytných miestnostiach prevládajúce - lino - PVC a ostatných miestnostiach - prevládajúci cementový poter.Umiestnenie stavby:
Výplne otvorov, okná: 1.NP - drevené dvojité s doskovým ostením,
Vnútorné dvere: 1.NP - rámové s výplňou.
Povrchové úpravy: Vonkajšie omietky - vápenno - cementová hladká- 3x,
Vnútorné omietky - stien a stropov - vápenné,
- obklady - keramické - v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod studenej vody z plastového potrubia v kuchyni a v kúpeľni. Vykurovanie domu je lokálne - v izbe a vstupnej hale pieckami na tuhé palivo. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa a WC so zadnou nádržkou. Batérie sú nerezové pákové. WC je samostatné so zadnou nádržkou. V kuchyni je osadená linka je z imitácie dreva dĺžky 2,6 m s plynovým sporákom, digestorom, s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač je s poistkami je z vonkajšej strany rodinného domu.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky bol rodinný dom zariadený a užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou.
Údržba stavby nie je primeraná a značne zanedbaná, čo vidieť na prvkoch krátkodobej a dlhodobej životnosti - hlavne zatekanie strechy prístavby. Rodinný dom nie je pravidelne udržiavaný, dokončený a vyžaduje rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. Údržba rodinného domu nie je primeraná a pravidelná, preto predpokladanú životnosť stavby odhadujem na 90 rokov.
Chliev na p.č. 4503/3
Chliev je prízemná stavba bez podpivničenia na parc.č.4503/3, ktorá je umiestnená za rodinným domom. Je murovaná z tehál pálených hr. do 30 cm na betónových základoch bez izolácie. Strop nad prízemím je trámový bez podhľadu. Krov je pultový prekrytý pálenou obyčajnou krytinou bez klampiarskych konštrukcií. Vnútorná povrchová úprava stien je hrubá vápenná, vonkajšia omietka nie je. Podlaha nie je. Okno je drevené jednoduché, dvere sú drevené zvlakové. Elektroinštalácia nie je. Stavba bola podľa vyjadrenia vlastníka daná do užívania v roku 1965. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch - zatekanie cez strešnú krytinu. Údržba chlievu nie je primeraná a pravidelná, preto p
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719