Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Martovce, katastrálne územie Martovce, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 566 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 232, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 298/1 v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 298/1 o výmere 600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
Rodinný dom so súp. č. 232 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Martovce k.ú. Martovce v okrese Komárno na parc. č. 298/1. Jedná sa o samostatnej stojaci priaznivý typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s úplným podpivničením, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s
výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Komárno s cca. 700 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou
autobusovou dopravou, pričom mesto Komárno je vzdialené od obce cca.12 km, čo umožňuje denné dochádzanie. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných
miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je mierny svah do 5 %. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti. V blízkosti nehnuteľnosti do 1000 m sa nachádza prírodná lokalita - rybník. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Pozemky v ZÚO Martovce - zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený pozemok parc. č. 298/1 sa nachádza v zastavanom území obce Martovce k.ú. Martovce v okrese Komárno, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami so štandardným vybavením. Evidovaný je na liste vlastníctva c.566 k.ú. Martovce ako zastavané plochy a nádvoria. Parcela c. 298/1 je parcela pod rodinným domom a dvorom pri rodinnom dome spolu s príslušenstvom. V obci žije cca. 700 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu.
Kanalizácia v obci ešte nie je zavedená. Dopravné spojenie s obcou Martovce s okolí, je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Obec leží 12 km od okresného mesta Komárno. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centu obce.
Rodinný dom s.c.232 na p.c.298/1
Hodnotená nehnuteľnosť - rodinný dom so súp. č. 232 sa nachádza v zastavanom území obce Martovce k.ú. Martovce v okrese Komárno. Rodinný dom je situovaný na parc. c. 298/1 s priamym prístupom z obecnej nespevnenej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci, úplne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a s príslušenstvom. Dom bol daný do užívania v roku 1999 -
podľa potvrdenia o veku stavby vydaný obcou Martovce.
Dispozičné riešenie:
Suterén: garáž, chodba so schodiskom na prízemie, plynová kotolňa, kotolňa na tuhé palivo a nedokončené priestory (nedokončené omietky, podlahy, dvere a elektroinštalácia) s možnosťou využitia ako skladové priestory.
Prízemie: predsieň, hala, kuchyňa, špajza, tri izby, kúpeľňa, samostatné WC, špajza, kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou.
Stavba je skolaudovaná s nedokončenými niektorými prvkami, ktoré sú uvedené v rozpočtových ukazovateľoch jednotlivých poschodí s vyčíslením chýbajúcich prvkov a konštrukcií v percentuálnom vyjadrení.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. 120 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, 1.PP osadené v priemernej hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1. PP - murované - prevládajúce z iných materiálov hr. 400 mm
1.NP - prevládajúce murivo z iných materiálov hr. 400 mm.
Deliace priečky - 1.PP - tehlové priečky hr. 150 mm
1.NP - tehlové priečky hr. 150 mm.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.PP je betónový monolitický,
Strop na 1.NP je montovaný prefabrikovaný alt. keramický.
Schodisko: z 1.PP na 1.NP je betónové s cementovým povrchom,
Strešná konštrukcia: sedlová väznicová.
Krytina: pálená škridla ťažká typ " moravská".
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu úplné strechy.
Podlahové konštrukcie: 1. PP - sú z cementového poteru, dokončenosť 40%,
1.NP - v obytných miestnostiach - sú prevládajúce cementové potery s kobercami v ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC.
Výplne otvorov, okná: prevládajúce drevené zdvojené okná, s jedným parapetom - dokončenosť ostatných oplechovaní uvažujem na 20%.
Vnútorné dvere: 1.PP - sú plné hladké - dokončenosť uvažujem 40 %, 1.NP - sú plné hladké alt. zasklené osadené do oceľových zárubní.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - vápenno - cementová omietka,
Vnútorné - omietky stien a stropov - vápenno - cementové + maľba, v suteréne je dokončenosť 50%
- obklady - keramické - v priestoroch hyg. príslušenstva a v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni rodinného domu. Vykurovanie domu ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn cez rozvody teplovodného kúrenia - konvekčné vykurovanie, ktorý je umiestnený v plynovej kotolni. Plyn bol ku dňu obhliadky odpojený. Rodinný dom bol vykurovaný aj kotlom na tuhé palivo, ktoré je nefunkčné. Na prízemí a v časti suterénu - garáži a kotolni sú článkové oceľové radiátory. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa, a keramické umývadl
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 232, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 298/1 v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 298/1 o výmere 600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
Rodinný dom so súp. č. 232 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Martovce k.ú. Martovce v okrese Komárno na parc. č. 298/1. Jedná sa o samostatnej stojaci priaznivý typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s úplným podpivničením, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s
výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Komárno s cca. 700 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou
autobusovou dopravou, pričom mesto Komárno je vzdialené od obce cca.12 km, čo umožňuje denné dochádzanie. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných
miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je mierny svah do 5 %. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti. V blízkosti nehnuteľnosti do 1000 m sa nachádza prírodná lokalita - rybník. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Pozemky v ZÚO Martovce - zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený pozemok parc. č. 298/1 sa nachádza v zastavanom území obce Martovce k.ú. Martovce v okrese Komárno, v lokalite zastavanej prevažne rodinnými domami so štandardným vybavením. Evidovaný je na liste vlastníctva c.566 k.ú. Martovce ako zastavané plochy a nádvoria. Parcela c. 298/1 je parcela pod rodinným domom a dvorom pri rodinnom dome spolu s príslušenstvom. V obci žije cca. 700 obyvateľov. V lokalite je dobrá vybavenosť, ako miestny rozvod vody, elektriny, zemného plynu.
Kanalizácia v obci ešte nie je zavedená. Dopravné spojenie s obcou Martovce s okolí, je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. Obec leží 12 km od okresného mesta Komárno. Ďalej je v cene zohľadnený dopyt po daných pozemkoch, tvar, veľkosť a polohu pozemku k centu obce.
Rodinný dom s.c.232 na p.c.298/1
Hodnotená nehnuteľnosť - rodinný dom so súp. č. 232 sa nachádza v zastavanom území obce Martovce k.ú. Martovce v okrese Komárno. Rodinný dom je situovaný na parc. c. 298/1 s priamym prístupom z obecnej nespevnenej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci, úplne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a s príslušenstvom. Dom bol daný do užívania v roku 1999 -
podľa potvrdenia o veku stavby vydaný obcou Martovce.
Dispozičné riešenie:
Suterén: garáž, chodba so schodiskom na prízemie, plynová kotolňa, kotolňa na tuhé palivo a nedokončené priestory (nedokončené omietky, podlahy, dvere a elektroinštalácia) s možnosťou využitia ako skladové priestory.
Prízemie: predsieň, hala, kuchyňa, špajza, tri izby, kúpeľňa, samostatné WC, špajza, kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou.
Stavba je skolaudovaná s nedokončenými niektorými prvkami, ktoré sú uvedené v rozpočtových ukazovateľoch jednotlivých poschodí s vyčíslením chýbajúcich prvkov a konštrukcií v percentuálnom vyjadrení.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. 120 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, 1.PP osadené v priemernej hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1. PP - murované - prevládajúce z iných materiálov hr. 400 mm
1.NP - prevládajúce murivo z iných materiálov hr. 400 mm.
Deliace priečky - 1.PP - tehlové priečky hr. 150 mm
1.NP - tehlové priečky hr. 150 mm.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.PP je betónový monolitický,
Strop na 1.NP je montovaný prefabrikovaný alt. keramický.
Schodisko: z 1.PP na 1.NP je betónové s cementovým povrchom,
Strešná konštrukcia: sedlová väznicová.
Krytina: pálená škridla ťažká typ " moravská".
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu úplné strechy.
Podlahové konštrukcie: 1. PP - sú z cementového poteru, dokončenosť 40%,
1.NP - v obytných miestnostiach - sú prevládajúce cementové potery s kobercami v ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC.
Výplne otvorov, okná: prevládajúce drevené zdvojené okná, s jedným parapetom - dokončenosť ostatných oplechovaní uvažujem na 20%.
Vnútorné dvere: 1.PP - sú plné hladké - dokončenosť uvažujem 40 %, 1.NP - sú plné hladké alt. zasklené osadené do oceľových zárubní.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - vápenno - cementová omietka,
Vnútorné - omietky stien a stropov - vápenno - cementové + maľba, v suteréne je dokončenosť 50%
- obklady - keramické - v priestoroch hyg. príslušenstva a v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni rodinného domu. Vykurovanie domu ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn cez rozvody teplovodného kúrenia - konvekčné vykurovanie, ktorý je umiestnený v plynovej kotolni. Plyn bol ku dňu obhliadky odpojený. Rodinný dom bol vykurovaný aj kotlom na tuhé palivo, ktoré je nefunkčné. Na prízemí a v časti suterénu - garáži a kotolni sú článkové oceľové radiátory. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa, a keramické umývadl
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719