Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bratislava II, obci BA- m.č. Ružinov, katastrálne územie Ružinov, Okresný úrad Bratislava II- Katastrálny odbor na LV č. 6862 ako:

˘ byt č. 12- 1.1C, vchod č. Hrachová 12C, na 1. posch., bytového domu súp. č. 16697 a č. 16698 na ulici Hrachová v podiele 1/1
˘ podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 16697, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3272/518 v podiele 9664/1815323,
˘ podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 16698, postavený na pozemku C-KN parc. č. 3272/519 v podiele 9664/1815323,
˘ spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3272/518 o výmere 6532 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 9664/1815323,
˘ spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3272/519 o výmere 539 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 9664/1815323
˘ spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 3272/562 o výmere 3367 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 9664/1815323

Ohodnocovaná nehnuteľnosť - byt s príslušenstvom - sa nachádza v bytovom dome súp. číslo 16697 na ulici Hrachová, v zastavanej časti obce Bratislava - mestská časť Ružinov, k. ú. Ružinov, okres Bratislava II, v lokalite Prievoz.
Bytový dom je súčasťou polyfunkčného súboru Hrachová, situovaný v okrajovej časti Prievozu, medzi futbalovým štadiónom Rapidu a diaľničným obchvatom D1.
Parkovanie je zabezpečené na vyše 200 miestach v podzemnej garáži a na teréne z vonkajšej strany súboru. Vo vnútroblokoch sa neparkuje, pretože ich funkcia je výhradne oddychová - vlastné ihrisko s preliezkami, vonkajší krb s posedením. Hlavná prístupová komunikácia k domom je z jestvujúcej Hrachovej ulice. Pár metrov od nej je vzdialená Mierová ulica, po ktorej premávajú trolejbusy mestskej hromadnej dopravy, ktorými je zabezpečené dopravné napojenie do ostatných častí mesta, zastávky MHD sú v blízkosti.
Ružinov je mestská časť Bratislavy s konsolidovaným prostredím, s výbornou kompletnou občianskou vybavenosťou - Lidl, Tesco expres, Jednota, lokálne predajne, banky, kaviarne, reštaurácie, pár minút autom OC Avion.
Byt je umiestnený na prvom nadzemnom podlaží, v krajnej sekcii, orientovaný izbami na severozápadnú stranu smerom ku štadiónu a vstupnou halou na juhovýchodnú stranu. Je tu možnosť napojenia na všetky inžinierske siete.
Nehnuteľnosť je ovplyvnená zvýšeným hlukom vplyvom dopravnej premávky po diaľničnom obchvate, ktorý je v tesnej blízkosti domu.
Byt je problematický, nakoľko pod bytom je poškodená, resp. nedostatočne alebo zle aplikovaná izolácia proti zemnej vlhkosti, čo má za následok zatekanie a vlhnutie stien v interiéri, s následnou tvorbou plesní na stenách.

Byt číslo 12-1.1C, Hrachová 12C, Bratislava na prízemí bytového domu súpisné číslo 16697, kat. úz. Ružinov

POPIS
Byt sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží bytového domu s.č. 16697 a 16698, na ulici Hrachová 12C, Bratislava - mestská časť Ružinov, katastrálne územie Ružinov.
Byt sa nachádza v obytnom uzatvorenom súbore, tvorený troma 6-podlažnými budovami tvaru L a jedného 5-podlažného domu, ktoré navzájom vytvárajú vnútorné dvory. Všetky objekty plynule spája jednopodlažný blok. V jeho časti sa nachádzajú byty s vlastnou predzáhradkou orientovanou smerom ku susednému štadiónu a zvyšnú časť prízemia budov tvoria menšie obchody a služby. Vnútrobloky sú vzájomne prepojené pasážami pod jednotlivými domami, ktorými sa zároveň dá plynule prechádzať a využívať tak možnosti občianskej vybavenosti súboru. V jednotlivých vnútroblokoch sú vytvorené oddychové zóny. V polyfunkčnom súbore je spolu 187 bytov - od jednoizbových po päťizbové rôznych variantov, 13 nebytových priestorov a v podzemnej garáží je 150 garážových státí. Väčšinu fasády orientovanej smerom ku diaľnici tvoria chodby, teda priestory, ktoré nie sú určené na bývanie. Táto časť fasády, vrátane plôch medzi jednotlivými domami, je presklená, čo vytvára hlukovú bariéru vnútorných dvorov. Takmer všetky byty sú orientované do vnútorných dvorov. Byty disponujú balkónmi, lodžiami a terasami.
Nosný systém stavby je tvorený železobetónovým skeletom a obvodový plášť stavby tvorí tehlové murivo so systémovým zateplením, v časti s obkladom a fasády smerom na diaľničný obchvat sú presklené. Medzibytové steny, ako aj vnútorné priečky v bytoch sú z tehlového muriva. Okná sú plastové so zníženým parapetom a 5 komorovým profilom REHAU, podlahy sú z keramickej dlažby, schodisko je železobetónové. Vo vchodoch sú výťahy. Vchody do domu tvoria plastovo-hliníkové presklené steny, vstupy sú opatrené zvončekmi a elektronickým vrátnikom. Byty v jednopodlažnom bloku sú prístupné každý samostatne tiež cez plastovo-hliníkové vstupné dvere, ale priamo do vlastného zádveria. Vonkajšia povrchová úprava je disperzná omietka, resp. obklad alebo zasklené steny z hliníkových profilov, vnútorná povrchová úprava je omietka s maľovkou.
Objekt má primeranú údržbu, čo sa prejavuje na prvkoch dlhodobej životnosti, ktoré nevykazujú žiadne poškodenia nad rámec bežného opotrebenia zodpovedajúceho veku domu a bežnej prevádzke pre daný typ nehnuteľnosti.
Bytový dom bol podľa potvrdenia a kolaudačného rozhodnutia daný do užívania v roku 2008, vek domu k dátumu ohodnotenia je 2014-2008 = 6 rokov. Veku domu zodpovedá aj stupeň opotrebenia a technický stav konštrukcií. Objekt je v primeranom technickom stave. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie a na základe použitých materiálov, technológií a odborného odhadu stanovujem základnú dobu životnosti objektu na 100 rokov, za predpokladu ďalšej bežnej údržby, bez zásadnej zmeny jeho účelu využitia a vplyvov okolia majúcich dopad na jeho životnosť.
Dom je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody.
Byt č. 12-1.1C je umiestnený v krajnej sekcii, pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Vybudovaním dvoch priečok vo vstupne hale je možné zrealizovať o dve izby naviac. Prís

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719