Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Tvrdošovce, katastrálne územie Tvrdošovce, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Nové Zámky na LV č. 571 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 880, ktorý je postavený na pozemku - parcele parc. č. 602/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela parc. č. 602/1 o výmere 677 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Tvrdošovce v kraji Nitrianskom 20km, na bočnej ulici Hornej č.66 k centru v zóne nových a rozostavaných rodinných domov 500m od obecného úradu, objekt je orientovaný na miernom svahu z násypu do 10%, pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa prístupovej komunikácie jednosmernej. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vzdialenosti 2km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: s.č.880 na KNC parc.č.602/1
Dvojpodlažný rodinný dom s 2x nadzemným podlažím z roku 1943 podľa kúpnej zmluvy a opisu veci je v prístavbe dvojpodlažná časť, garáž v 1NP a kuchyňa so sociálnym zariadením v 2NP prístupným schodiskom, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, uvažujem mezonet ako 2NP, kde je 5xizba s kuchyňou, kúpeľňa a samostatné WC. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku, plyn a vykurovaný bol na plyn Gamatkami (sú demontované, mal sa vybudovať nový vykurovací systém) s prípravou TÚV v elektrickom bojleri.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z Yporu skladobne do 300mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú zdvojené drevené, vráta sú plechové otváravé, stropy sú žb rovné, vonkajšie omietky sú brizolit 2x do 2/3, je rozvod elektriky na 230/400V ističe.
Prístavba z roku 1981
Prístavba garáže a kuchyne s kúpeľňou v roku 1981 v dvojpodlažnej prístavbe. garáž v 1NP a kuchyňa s kúpeľňou v 2NP, ktoré mezonetovo nadväzuje na pôvodný dom z roku 1943
2. Nadzemné podlažie
Mezonetové druhé nadzemné podlažie, skladobne múr 450mm tehla kombinovaná ako pálená aj nepálená, okná drevené zdvojené prevažujú (plastové predné 2x) s plastovými roletami čiastočne v polovici okien, je podlaha PVC a dlažby keramické, rozvod teplej aj studenej vody pozinkovaný, je WC kombi bez umývadla a obkladu, je rozvod elektriky 230/400V ističe, kúpeľňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým stien aj v kuchyni a dlažby sú aj v pôvodnej kuchyni, dnes je to izba, podlahy sú prevažne PVC v izbách aj kuchyni. Schody s povrchom PVC, Strecha je valbová s krytinou keramické dvojdrážky, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Je kuchynská linka s obkladom 4,0m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák je elektroplyn s odsávačom pár. vykurovanie el. lokálnym konvertorom 1x.
Prístavba z roku 1981
Kuchyňa a kúpeľňa s WC
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená podľa znaleckých posúdení a zápisov do KN v roku 1943 s prístavbou v roku 1981, čo je rozoznateľné na použitých materiáloch dlhodobej aj krátkodobej životnosti a Znalec sa stotožnil s uvedeným rokom vzhľadom na odborné opotrebenie. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov pálených aj nepálených, údržba je viď foto žiadna a boli demontované Gamatky vykurovania. Je nutná vážna oprava resp. podrezanie obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska a je podmáčané. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy, ale s ohľadom na technický stav a opotrebenie na 90 rokov.
Drobná stavba: drobné stavby na parc.č.602/1
Jednopodlažná murovaná stavba skladu a chlievov s prekrytím pultovým a krytinou asfaltový šindeľ bez podhľadu stropu drevený z roku 1981 (podľa stavu materiálov) obojstranne na hrubo omietnutá, na základoch kamenných, skladobne je 300mm pálená tehla, podlaha betón s izoláciou proti zemnej vlhkosti, je elektrika, dvere zvlakové, sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 50 rokov.
Plot: predný na podmurovke s bránou
Plot z roku 1981 na parc.č.602/1 rámové pletivo na podmurovke do výšky 1,7m, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plot: zadný múr
Plot z roku 1981 na parc.č.602/1 múr 200mm na podmurovke do výšky 1,5m, odborne stanovená životnosť 60 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka do verejnej kanalizácie plast DN 150 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
vonkajšie schody na terasu- balkón z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
zámková betónová dlažba do piesku z roku 2010 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
- stavba - rodinný dom súp. č. 880, ktorý je postavený na pozemku - parcele parc. č. 602/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela parc. č. 602/1 o výmere 677 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Tvrdošovce v kraji Nitrianskom 20km, na bočnej ulici Hornej č.66 k centru v zóne nových a rozostavaných rodinných domov 500m od obecného úradu, objekt je orientovaný na miernom svahu z násypu do 10%, pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa prístupovej komunikácie jednosmernej. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vzdialenosti 2km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: s.č.880 na KNC parc.č.602/1
Dvojpodlažný rodinný dom s 2x nadzemným podlažím z roku 1943 podľa kúpnej zmluvy a opisu veci je v prístavbe dvojpodlažná časť, garáž v 1NP a kuchyňa so sociálnym zariadením v 2NP prístupným schodiskom, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, uvažujem mezonet ako 2NP, kde je 5xizba s kuchyňou, kúpeľňa a samostatné WC. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku, plyn a vykurovaný bol na plyn Gamatkami (sú demontované, mal sa vybudovať nový vykurovací systém) s prípravou TÚV v elektrickom bojleri.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z Yporu skladobne do 300mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú zdvojené drevené, vráta sú plechové otváravé, stropy sú žb rovné, vonkajšie omietky sú brizolit 2x do 2/3, je rozvod elektriky na 230/400V ističe.
Prístavba z roku 1981
Prístavba garáže a kuchyne s kúpeľňou v roku 1981 v dvojpodlažnej prístavbe. garáž v 1NP a kuchyňa s kúpeľňou v 2NP, ktoré mezonetovo nadväzuje na pôvodný dom z roku 1943
2. Nadzemné podlažie
Mezonetové druhé nadzemné podlažie, skladobne múr 450mm tehla kombinovaná ako pálená aj nepálená, okná drevené zdvojené prevažujú (plastové predné 2x) s plastovými roletami čiastočne v polovici okien, je podlaha PVC a dlažby keramické, rozvod teplej aj studenej vody pozinkovaný, je WC kombi bez umývadla a obkladu, je rozvod elektriky 230/400V ističe, kúpeľňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým stien aj v kuchyni a dlažby sú aj v pôvodnej kuchyni, dnes je to izba, podlahy sú prevažne PVC v izbách aj kuchyni. Schody s povrchom PVC, Strecha je valbová s krytinou keramické dvojdrážky, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Je kuchynská linka s obkladom 4,0m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák je elektroplyn s odsávačom pár. vykurovanie el. lokálnym konvertorom 1x.
Prístavba z roku 1981
Kuchyňa a kúpeľňa s WC
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená podľa znaleckých posúdení a zápisov do KN v roku 1943 s prístavbou v roku 1981, čo je rozoznateľné na použitých materiáloch dlhodobej aj krátkodobej životnosti a Znalec sa stotožnil s uvedeným rokom vzhľadom na odborné opotrebenie. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov pálených aj nepálených, údržba je viď foto žiadna a boli demontované Gamatky vykurovania. Je nutná vážna oprava resp. podrezanie obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska a je podmáčané. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy, ale s ohľadom na technický stav a opotrebenie na 90 rokov.
Drobná stavba: drobné stavby na parc.č.602/1
Jednopodlažná murovaná stavba skladu a chlievov s prekrytím pultovým a krytinou asfaltový šindeľ bez podhľadu stropu drevený z roku 1981 (podľa stavu materiálov) obojstranne na hrubo omietnutá, na základoch kamenných, skladobne je 300mm pálená tehla, podlaha betón s izoláciou proti zemnej vlhkosti, je elektrika, dvere zvlakové, sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 50 rokov.
Plot: predný na podmurovke s bránou
Plot z roku 1981 na parc.č.602/1 rámové pletivo na podmurovke do výšky 1,7m, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plot: zadný múr
Plot z roku 1981 na parc.č.602/1 múr 200mm na podmurovke do výšky 1,5m, odborne stanovená životnosť 60 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka do verejnej kanalizácie plast DN 150 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
vonkajšie schody na terasu- balkón z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1981 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
zámková betónová dlažba do piesku z roku 2010 na parc.č.602/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828