Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Svodín, katastrálne územie Nemecký Svodín, vedené na Katastrálnom úrade v Nitra, Správa katastra Nové Zámky na LV č. 1047 v podiele 1/1 ako:
stavba - rodinný dom súp. č. 1016, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 213 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 213 o výmere 363 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Svodín v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici Kopca Tekesa k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na miernom kopci do 8% pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárská oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: súp.č.1016 na parc.č.213
Trojpodlažný rodinný dom s 2x nadzemným a jedným čiastočným podzemným podlažím z roku 2002 podľa kolaudácie, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1-2NP 5xizba s kuchyňou a samostatným WC s kúpeľňou a v 1PP miestnosť bez stropu kotolňa. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a vykurovaný bol na pevné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je zvýšené vzhľadom na devastáciu objektu a menej kvalitné materiály použité
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z monolit betónu do 40,0cm, je tu žb. strop rovný, deliace tehlové priečky nie sú, podlahy sú betónová mazanina, schody betónové, bol tu kotol na pevné palivo úk s elektrickým bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok, uvažujeme rozostavanosť. Okná nie sú, je to znížená poloha pre vykurovanie, je rozvod vody pozinkovaný, elektrika 220/400V ističe.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvadry popolčekovej skladobne 400mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, dvere sú hladké dyhované alebo presklené, stropy sú žb rovné alebo prefabrikované, vonkajšie omietky sú brizolit 3x do 1/3 a 3x do 1/3 keramický obklad, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, práčovňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj dlažby, podlahy sú prevažne PVC v sklade. Schody PVC, Strecha je sedlová s krytinou azbesto- cementové šablóny na debnení, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Batérie pákové boli.
3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie, múr je z kvadry popolčekovej skladobne 400mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, dvere sú hladké dyhované alebo presklené, stropy sú žb rovné alebo prefabrikované, vonkajšie omietky sú brizolit 4x do 2/3 a 4x do 1/3 keramický obklad, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, kúpeľňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj samostatné WC s keramickými obkladmi aj dlažby a bez umývadla, podlahy sú prevažne PVC v izbách. Schody PVC, Strecha je sedlová s krytinou azbesto- cementové šablóny na debnení, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Bola kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák na plyn Pb sa uvažuje ako rozostavanosť.
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 2002. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite priemerný štandard prevažne použitých materiálov, údržba je viď foto žiadna. Je nutná vážna oprava aj obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 80 rokov.
Plot: Predný
Plot z roku 2002 na parc.č.213 predpoklad kovové dielce ako brána a bránička chýbajú do výšky 1,499m s murovaným do 200mm s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betónový chodník dn 100 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
betónový vonkajšie schody zadné a predné na vstupnú terasu z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
kanalizačná žumpa odborný odhad objemu z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
vodomerná šachta bez poklopu z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
stavba - rodinný dom súp. č. 1016, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 213 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 213 o výmere 363 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Svodín v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici Kopca Tekesa k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na miernom kopci do 8% pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka vinárská oblasť, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: súp.č.1016 na parc.č.213
Trojpodlažný rodinný dom s 2x nadzemným a jedným čiastočným podzemným podlažím z roku 2002 podľa kolaudácie, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1-2NP 5xizba s kuchyňou a samostatným WC s kúpeľňou a v 1PP miestnosť bez stropu kotolňa. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a vykurovaný bol na pevné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je zvýšené vzhľadom na devastáciu objektu a menej kvalitné materiály použité
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z monolit betónu do 40,0cm, je tu žb. strop rovný, deliace tehlové priečky nie sú, podlahy sú betónová mazanina, schody betónové, bol tu kotol na pevné palivo úk s elektrickým bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok, uvažujeme rozostavanosť. Okná nie sú, je to znížená poloha pre vykurovanie, je rozvod vody pozinkovaný, elektrika 220/400V ističe.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvadry popolčekovej skladobne 400mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, dvere sú hladké dyhované alebo presklené, stropy sú žb rovné alebo prefabrikované, vonkajšie omietky sú brizolit 3x do 1/3 a 3x do 1/3 keramický obklad, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, práčovňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj dlažby, podlahy sú prevažne PVC v sklade. Schody PVC, Strecha je sedlová s krytinou azbesto- cementové šablóny na debnení, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Batérie pákové boli.
3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie, múr je z kvadry popolčekovej skladobne 400mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, dvere sú hladké dyhované alebo presklené, stropy sú žb rovné alebo prefabrikované, vonkajšie omietky sú brizolit 4x do 2/3 a 4x do 1/3 keramický obklad, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, kúpeľňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj samostatné WC s keramickými obkladmi aj dlažby a bez umývadla, podlahy sú prevažne PVC v izbách. Schody PVC, Strecha je sedlová s krytinou azbesto- cementové šablóny na debnení, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Bola kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák na plyn Pb sa uvažuje ako rozostavanosť.
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 2002. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite priemerný štandard prevažne použitých materiálov, údržba je viď foto žiadna. Je nutná vážna oprava aj obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 80 rokov.
Plot: Predný
Plot z roku 2002 na parc.č.213 predpoklad kovové dielce ako brána a bránička chýbajú do výšky 1,499m s murovaným do 200mm s podmurovkou na betónovom základe. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betónový chodník dn 100 z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
betónový vonkajšie schody zadné a predné na vstupnú terasu z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
kanalizačná žumpa odborný odhad objemu z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
vodomerná šachta bez poklopu z roku 2002 na parc.č.213. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828