Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Hlohovec, obci Siladice, katastrálne územie Siladice, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Hlohovec na LV č. 448 v podiele 1/1 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 71, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 827/146 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 827/140 o výmere 1181 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 827/146 o výmere 361 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Siladice v okrese Hlohovec a kraji Trnavskom, na bočnej ulici ku Dudváhu k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 1300m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vzdialenosti 12km, blízke Okresné mesto Trnava 17km, taxi je, je pošta, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Dudváh do 1km, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: súp.č.71 na parc.č.827/146
Dvojpodlažný rodinný dom s 1x nadzemným a jedným podzemným podlažím z roku 1966 podľa odborného zistenia stavu a podľa pomôcok z roku 2005, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 3xizba s pristavanou kuchyňou a WC s kúpeľňou a v 1PP pod prístavbou kotolňa so skladom. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a vykurovaný bol úk na plyn s prípravou TÚV v elektrickom bojleri, plyn je odpojený, podľa pomôcky nedokončený stav aj strechy na prístavbách a bez omietok. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je primerané veku stavby, nie sú zvláštne rekonštrukcie.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z monolit betónu do 40,0cm, je tu žb. strop rovný, deliace tehlové priečky, podlahy sú betónová mazanina, schody betónové, je tu uvažovaný kotol na plynné palivo úk s elektrický bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok. Okná sú zdvojené drevené, dvere hladké, je rozvod vody pozinkovaný, elektrika 220/400V ističe.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je zmiešaný z kvadry popolčekovej skladobne 400mm a tehly prevažuje 450mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, dvere sú hladké dyhované, stropy sú žb rovné, vonkajšie omietky sú brizolit 4x nad 2/3, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, kúpeľňa bude s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj WC s keramickými obkladmi a dlažby, podlahy sú prevažne palubové v izbách. Schody do 1PP cementový poter, Strecha je stanová s krytinou keramická dvojdrážka, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Je kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák je na plyn uvažovaný odborne štandard s rozikom nesprístupnenia, znalec neručí za vybavenie.
Prístavba z roku 2004
Prístavba z roku odborne odhad dokončenia a podľa pomôcok v roku 2004, kuchyne z východu podľa projektu a zamerania znalca v roku 2005 a vstupná hala so schodiskom z juhu, prístavby neomietnuté a nedokončené strechy, sú len provizórne zakryté viď foto.
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1966. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov tehla plná a kvádra sa píše v pomôckach z roku 2005 kedy bol v objekte Znalec Ing. Jozef Štrpka Trnava, údržba je viď foto podpriemerná. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska a statiky. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 90 rokov.
Plot: Predný
Plot z roku 1966 na parc.č.827/146 kovové dielce do výšky 1,569m s výplňou kovovou zvislou s podmurovkou na betónovom základe s vrátami a vrátkami. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1966 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2001 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1966 na parc.č.827/146.Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betónový chodník dn 100 z roku 1966 na parc.č.827/146.Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
betónový vonkajšie schody zadné do 1PP z roku 2004 na parc.č.827/146.Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 2001 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
kanalizačná žumpa odborný odhad objemu z roku 1966 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
- stavba - rodinný dom súp. č. 71, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 827/146 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 827/140 o výmere 1181 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 827/146 o výmere 361 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Siladice v okrese Hlohovec a kraji Trnavskom, na bočnej ulici ku Dudváhu k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 1300m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vzdialenosti 12km, blízke Okresné mesto Trnava 17km, taxi je, je pošta, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Dudváh do 1km, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: súp.č.71 na parc.č.827/146
Dvojpodlažný rodinný dom s 1x nadzemným a jedným podzemným podlažím z roku 1966 podľa odborného zistenia stavu a podľa pomôcok z roku 2005, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 3xizba s pristavanou kuchyňou a WC s kúpeľňou a v 1PP pod prístavbou kotolňa so skladom. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku a vykurovaný bol úk na plyn s prípravou TÚV v elektrickom bojleri, plyn je odpojený, podľa pomôcky nedokončený stav aj strechy na prístavbách a bez omietok. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je primerané veku stavby, nie sú zvláštne rekonštrukcie.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z monolit betónu do 40,0cm, je tu žb. strop rovný, deliace tehlové priečky, podlahy sú betónová mazanina, schody betónové, je tu uvažovaný kotol na plynné palivo úk s elektrický bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok. Okná sú zdvojené drevené, dvere hladké, je rozvod vody pozinkovaný, elektrika 220/400V ističe.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je zmiešaný z kvadry popolčekovej skladobne 400mm a tehly prevažuje 450mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, dvere sú hladké dyhované, stropy sú žb rovné, vonkajšie omietky sú brizolit 4x nad 2/3, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, kúpeľňa bude s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj WC s keramickými obkladmi a dlažby, podlahy sú prevažne palubové v izbách. Schody do 1PP cementový poter, Strecha je stanová s krytinou keramická dvojdrážka, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Je kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák je na plyn uvažovaný odborne štandard s rozikom nesprístupnenia, znalec neručí za vybavenie.
Prístavba z roku 2004
Prístavba z roku odborne odhad dokončenia a podľa pomôcok v roku 2004, kuchyne z východu podľa projektu a zamerania znalca v roku 2005 a vstupná hala so schodiskom z juhu, prístavby neomietnuté a nedokončené strechy, sú len provizórne zakryté viď foto.
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1966. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov tehla plná a kvádra sa píše v pomôckach z roku 2005 kedy bol v objekte Znalec Ing. Jozef Štrpka Trnava, údržba je viď foto podpriemerná. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska a statiky. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 90 rokov.
Plot: Predný
Plot z roku 1966 na parc.č.827/146 kovové dielce do výšky 1,569m s výplňou kovovou zvislou s podmurovkou na betónovom základe s vrátami a vrátkami. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1966 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2001 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1966 na parc.č.827/146.Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betónový chodník dn 100 z roku 1966 na parc.č.827/146.Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
betónový vonkajšie schody zadné do 1PP z roku 2004 na parc.č.827/146.Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 2001 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
kanalizačná žumpa odborný odhad objemu z roku 1966 na parc.č.827/146. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828