Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Kežmarok, obci Vlková, katastrálne územie Vlková, vedené na Katastrálnom úrade v Prešove, Správa katastra Kežmarok na LV č. 545 ako:
- stavba - rozostavaný rodinný dom súp. č. neuvedené, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 161/8 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 161/8 o výmere 69 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 161/4 o výmere 5067 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne - intraviláne obce Vlková v okrese Kežmarok a kraji Prešovskom, na bočnej ulici do polí, k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je na svahu do 10% rozostavený pre účely rodinného bývania s veľkou rezervou na rozšírenie výstavby. Umiestnený je vedľa nespevnenej prístupovej komunikácie 100m, od pešej zóny pri Obecnom úrade ku hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným 400m, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci Kežmarok vzdialenosti 10km, blízke letisko Poprad 25km,je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská. Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Vrbov 3,6 km,prístup na D1 6km, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: rozostavaný na parc. č. 161/8
Vzhľadom na požiar ktorý úplne zničil Podkrovie (100% rozostavanosť), uvažujem ako budúci Trojpodlažný rodinný dom - drevodom na murovanom technickom podlaží, s 1x nadzemným a jedným podzemným podlažím čiastočným z roku 2001 podľa stavebného povolenia s opotrebením z toho obdobia vzhľadom na rýchlu drevostavbu, dispozične je to uvažovaný jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 1xizba s kuchyňou a WC s kúpeľňou a v zhorenom podkroví mali byť 3x izby s kúpeľňou spolu s WC, v 1PP kotolňa so skladom prístupné z východnej strany z terénu. Dom je napojený na kanalizáciu do ČOV (nebola zistená), má byť vodovod z vlastnej studne, je elektrika a vykurovaný má byť na pevné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri, v súčasnosti sú len rozvody v plaste, bez vybavenia. Nie sú zvláštne konštrukcie.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie vo svahu, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z tvárnic betónu do 400,0mm, je tu žb. strop rovný, nie sú priečky, podlahy sú betónová mazanina, schody nie sú, bude tu kotol na pp palivo ÚK s elektrický bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok. Okná budú zdvojené drevené, dvere hladké, je rozvod vody plast, elektrika je 220/400V ističe.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je drevená konštrukcia skladobne do 240mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú porobetón, Okná sú zdvojené drevené po požiari zničené, dvere budú hladké dyhované, stropy drevené s viditeľným trámom, vonkajšie fasády impregnované 4x do 2/3 a 4x do 1/3 keramický alebo kamenný obklad bude, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody plast studenej aj teplej, kúpeľňa bude so samostatnou sprchou a umývadlom s obkladom keramickým a WC, podlahy dlažby a budú prevažne drevené palubové v izbách. Schody drevené budú bez podstupnice, Strecha je sedlová s krytinou drevený šindeľ, klampiarske konštrukcie budú pozinkované aj parapety. Bude kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák bude na elektriku s keramickou doskou. Bude krb s vložkou a teplovzdušným rozvodom.
3. Podkrovie
100% rozostavanosť s výnimkou nechávam 10% z muriva ako komín
Technický stav
Stavba rodinného domu bola rozostavaná v roku 2001. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov, údržba je viď foto podpriemerná. Je nutná vážna oprava. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je zvýšené vzhľadom na devastáciu požiarom a stavu bez strechy. Životnosť stanovujem odborne ako drevodomy s ohľadom na technický stav na 25 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2001 na parc.č.161/4. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka odborný odhad plast DN 110 z roku 2001 na parc.č.161/4. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: zemná pivnica
Odborný odhad vzhľadom na nesprístupnenie a podľa čiastočných pomôcok z roku 2001 na parc.č.161/4. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
- stavba - rozostavaný rodinný dom súp. č. neuvedené, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 161/8 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 161/8 o výmere 69 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 161/4 o výmere 5067 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne - intraviláne obce Vlková v okrese Kežmarok a kraji Prešovskom, na bočnej ulici do polí, k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je na svahu do 10% rozostavený pre účely rodinného bývania s veľkou rezervou na rozšírenie výstavby. Umiestnený je vedľa nespevnenej prístupovej komunikácie 100m, od pešej zóny pri Obecnom úrade ku hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným 400m, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci Kežmarok vzdialenosti 10km, blízke letisko Poprad 25km,je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská. Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Vrbov 3,6 km,prístup na D1 6km, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: rozostavaný na parc. č. 161/8
Vzhľadom na požiar ktorý úplne zničil Podkrovie (100% rozostavanosť), uvažujem ako budúci Trojpodlažný rodinný dom - drevodom na murovanom technickom podlaží, s 1x nadzemným a jedným podzemným podlažím čiastočným z roku 2001 podľa stavebného povolenia s opotrebením z toho obdobia vzhľadom na rýchlu drevostavbu, dispozične je to uvažovaný jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 1xizba s kuchyňou a WC s kúpeľňou a v zhorenom podkroví mali byť 3x izby s kúpeľňou spolu s WC, v 1PP kotolňa so skladom prístupné z východnej strany z terénu. Dom je napojený na kanalizáciu do ČOV (nebola zistená), má byť vodovod z vlastnej studne, je elektrika a vykurovaný má byť na pevné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri, v súčasnosti sú len rozvody v plaste, bez vybavenia. Nie sú zvláštne konštrukcie.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie vo svahu, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z tvárnic betónu do 400,0mm, je tu žb. strop rovný, nie sú priečky, podlahy sú betónová mazanina, schody nie sú, bude tu kotol na pp palivo ÚK s elektrický bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok. Okná budú zdvojené drevené, dvere hladké, je rozvod vody plast, elektrika je 220/400V ističe.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je drevená konštrukcia skladobne do 240mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú porobetón, Okná sú zdvojené drevené po požiari zničené, dvere budú hladké dyhované, stropy drevené s viditeľným trámom, vonkajšie fasády impregnované 4x do 2/3 a 4x do 1/3 keramický alebo kamenný obklad bude, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody plast studenej aj teplej, kúpeľňa bude so samostatnou sprchou a umývadlom s obkladom keramickým a WC, podlahy dlažby a budú prevažne drevené palubové v izbách. Schody drevené budú bez podstupnice, Strecha je sedlová s krytinou drevený šindeľ, klampiarske konštrukcie budú pozinkované aj parapety. Bude kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák bude na elektriku s keramickou doskou. Bude krb s vložkou a teplovzdušným rozvodom.
3. Podkrovie
100% rozostavanosť s výnimkou nechávam 10% z muriva ako komín
Technický stav
Stavba rodinného domu bola rozostavaná v roku 2001. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov, údržba je viď foto podpriemerná. Je nutná vážna oprava. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je zvýšené vzhľadom na devastáciu požiarom a stavu bez strechy. Životnosť stanovujem odborne ako drevodomy s ohľadom na technický stav na 25 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 2001 na parc.č.161/4. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka odborný odhad plast DN 110 z roku 2001 na parc.č.161/4. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: zemná pivnica
Odborný odhad vzhľadom na nesprístupnenie a podľa čiastočných pomôcok z roku 2001 na parc.č.161/4. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828