Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Galanta, obci Veľké Úľany, katastrálne územie Veľké Úľany, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Galanta na LV č. 756 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 1124, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1410/90 v podiele 5/8, v podiele 1/8, v podiele 1/8 a v podiele 1/8
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1410/37 o výmere 380 m2, druh pozemku záhrady v podiele podiele 5/8, v podiele 1/8, v podiele 1/8 a v podiele 1/8 - pozemok - parcela C-KN parc. č. 1410/90 o výmere 418 m2, druh pozemku záhrady v podiele 5/8, v podiele 1/8, v podiele 1/8 a v podiele 1/8

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Veľké Úľany v okrese Galanta a kraji Trnavskom, na bočnej ulici Budovateľskej 26 k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 300m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vzdialenosti 2km, blízke letisko Bratislava 35km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Jelka s Mlynom 9km senecké jazerá a dunajské ramená pri vodnom diele Gabčíkovo a časť Čuňovo Hamuljakovo, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom: súp.č.1124 na parc.č.1410/90
Dvojpodlažný rodinný dom s 1x nadzemným a jedným podzemným podlažím z roku 1982 podľa kolaudácie, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 3xizba s kuchyňou a samostatným WC s kúpeľňou a v 1PP s 1x izba a chodba, kotolňa so skladom, dielňou. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod z vlastnej studne, elektriku a vykurovaný bol na plyn s prípravou TÚV v elektrickom bojleri, plyn je odpojený podľa pomôcky bolo uk v 1PP znefunkčnené uvažujeme 50%. Podľa stavu objektu na mieste viď foto, opotrebenie je primerané veku stavby, nie sú zvláštne rekonštrukcie.


TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1982. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je viď foto priemerná. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 100 rokov.

1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z monolit betónu do 40,0cm, je tu žb. strop rovný, deliace tehlové priečky, podlahy sú betónová mazanina, schody betónové, je tu kotol na plynné palivo úk s elektrický bojlerom na TÚV ako odborný predpoklad podľa pomôcok. Okná sú zdvojené drevené, dvere hladké, je rozvod vody pozinkovaný, elektrika 220/400V ističe.

2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvadry popolčekovej skladobne 400mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú zdvojené drevené, dvere sú hladké dyhované, stropy sú žb rovné, vonkajšie omietky sú brizolit 4x do 2/3 a 4x do 1/3 keramický obklad, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, kúpeľňa je s plechovou vaňou a umývadlom s obkladom keramickým aj samostatné WC s keramickými obkladmi aj dlažby a bez umývadla, podlahy sú prevažne PVC v izbách. Schody PVC, Strecha je plochá s krytinou asfaltové pásy na dvojplášťovej konštrukcii, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Je kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerez drezom a batériami pákovými, šporák je na plyn.

Drobná stavba: letná kuchyňa na parc.č.1410/37
Jednopodlažná murovaná stavba skladu a letnej kuchyne s prekrytím z roku 1982 obojstranne omietnutá, na základoch betónových s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou vlnité azc, skladobne je múr 30cm z tehly, strop je rovný drevený s podhľadom, podlaha cementový poter, sú okná zdvojené drevené, je elektrika svetelná aj motorická, dvere hladké, sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované, je rozvod studenej vody a kanalizácie, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav odborne 80 rokov.

Plot: Predný
Plot z roku 1982 na parc.č.1410/90 kovové dielce do výšky 1,5m s výplňou kovovou zvislou s podmurovkou na betónovom základe s vrátami a vrátkami. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Studňa: studňa - Kopaná
z roku 1982 na parc.č.1410/37, kopaná do hĺbky odborný odhad 5,0m DN 1000, s 1x el. čerpadlom

Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 zo studne z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betónový chodník dn 100 z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
betónový vonkajšie schody zadné na terasu z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov


Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: pergola vstupu
vstupná pergola z roku 1982 na parc.č.1410/90 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: spevnená plocha zámková
betónová zámková dlažba dn 100 odborne odhad z roku 1995 podľa stavu materi

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828