Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Rožňava, obci Gemerská Poloma, katastrálne územie Gemerská Poloma, Správa katastra Rožňava na LV č. 1164 ako:
1. pozemok s parc. č. 617, výmera 651 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podieli 1/1
2. pozemok s parc. č. 618/2, výmera 276 m2, druh pozemku záhrady v podieli 1/1
3. stavba súp. č. 312 s príslušenstvom (plot od ulice, plot od záhrady, studňa kopaná, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, spevnené plochy betónové, žumpa) stojaca na pozemku s parc. č. 617, popis stavby: rodinný dom v podieli 1/1
Nehnuteľnosť, ktorá tvorí predmet znaleckého posudku sa nachádza v k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava, na pozemku parcela č. 617. Obec má 2000 obyvateľov a leží na hlavnej ceste medzi Popradom, Rožňavou a Spišskou Novou Vsou, 9 km od mesta Rožňava. V blízkosti sa nachádzajú turistami navštevované jaskynné a kultúrne pamiatky hrady Betliar, Krásna Hôrka. Okolité pozemky sú zastavané z prevažnej časti rodinného domu so štandardným vybavením, alebo sú využívané ako záhrady. V obci sa nachádza OÚ, pošta, základná sieť obchodov a služieb a pod. Nehnuteľnosť sa nachádza na začiatku dediny vedľa hlavnej cesty Rožňava - Poprad.
Rodinný dom s. č. 312
Stavbu so súpisným číslom 312 na pozemku s parcelným číslom 617 v katastrálnom území Gemerská Poloma na základe výpisu z listu vlastníctva číslo 1164 zo dňa 20.6.2008, ako aj na základe spôsobu posledného skutočného ako aj predpokladaného budúceho užívania pre účel stanovenia všeobecnej hodnoty, je budova charakterizovaná ako budova na bývanie: KS 1110 - Jednobytové budovy, JKSO 803.6 - domy rodinné jednobytové.
Rodinný dom je samostatne stojaca dvojpodlažná stavba s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím. Dom je situovaný v teréne so sklonom od 5-25% v zástavbe rodinných domov podobného typu, prístup k domu je z miestnej komunikácie. Doklady o veku stavby, kolaudačné povolenie sa nezachovalo. Vek stavby je určený na základe stavebného povolenia z roku 1954 a čestného prehlásenia majiteľa o uvedení stavby do užívania v roku 1954. V roku 1975 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia: keramické obklady a dlažba v kúpeľni so zariaďovacími predmetmi, v roku 2006 nové drevené podlahy v prednej časti domu, SDK strop v obývacej izbe, chodbe, nová kuchynská linka aj so spotrebičmi, keramický obklad okolo kuchynskej linky, nové rozvody ÚK a radiátory, ohrievač TÚV. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu v prílohe znaleckého posudku.
Technický popis:
Základy RD sú betónové bez vodorovnej izolácie. Pôvodné murivo hr. do 450 mm je z pálenej tehly. Deliace konštrukcie sú z pálenej tehly. Stropy sú trámové drevené, s rovným pohľadom, krov väznicový sedlový. Vnútorné omietky sú vápenné šťukové, vonkajšie škrabaný brizolit. Krytina na streche azbestocementové šablóny na latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy ako aj ostatné klampiarske konštrukcie sú pozinkované. Okná sú pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením, dvere sú drevené, plné alebo presklené. Ústredné kúrenie je teplovodné z centrálneho zdroja ktorým je kotol na pevné palivo. Radiátory sú nové vykurovacie doskové panely. Zdrojom teplej vody je elektrický ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Dom je v čase obhliadky v dobrom technickom stave, udržiavaný. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným statickým ako aj konštrukčným požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v priemernej kvalite. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky výraznejších statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by ovplyvňovali celkovú životnosť stavby. Na stavbe počas jej užívania bola vykonávaná potrebná pravidelná údržba.
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Dispozičné riešenie: 3 obytné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, komora. Vstup do RD je z upraveného terénu po vonkajšom schodišti z monolitického betónu pozostávajúceho zo siedmych výškových stupňov, povrchová úprava cementový poter. Vnútorné dvere sú drevené plné alebo zasklené s drevenými obložkovanými zárubňami. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením. Podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni sú drevené dosky. V kúpeľni, chodbe je na podlahe keramická dlažba. Keramický obklad je okolo kuchynskej linky a na stenách kúpeľne. V kuchyni je umiestnený plynový sporák na propan - butanovú bombu a elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, nerezový dvojdrez s pákovou batériou, kuchynská linka dĺžky 3,5 m. V kúpeľni je umiestnená smaltová vaňa, keramické umývadlo, WC a elektrický ohrievač vody. Na umývadle a vani sú obyčajné batérie, na dreze je páková batéria. Na I.NP sa nachádzajú nasledovné inštalácie: vodovod, kanalizácia, svetelná a motorická inštalácia.
Plot od ulice
Plot od ulice je postavený na základoch z prostého betónu. Podmurovka je tiež betónová. Výplň plotu je z oceľovej tyčoviny zvarenej v oceľovom ráme. Výška výplne je 1,2m. Plot bol vybudovaný v roku 1954.
Plot od záhrady
Plot od záhrady je zo strojového pletiva výšky 1,8m, ktoré je natiahnuté okolo oceľových stĺpikov asdených betónových pätkách. Plot bol vybudovaný v roku 1954.
Studňa - Kopaná
Je vybudovaná z betónových skruží o priemere 1000mm. Hĺbka studne je 8m. Bola vybudovaná v roku 1954. Studňa nemá čerpadlo.
Prípojka vody
Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1975 z plastového potrubia DN 40mm a dĺžke 8 m.
Prípojka kanalizácie
Kanalizácia bola vybudovaná v roku 1975 z rúr kameninových a je vyústená do verejnej kanalizácie. Je vybudovaná o dĺžke 5m.
NN prípojka
Elektrická prípojka bola vybudovaná v roku 1975, je vedená z elektrického stĺpa NN do rozvodnej skrine.
Spevnené plochy - betónové
Spevnená plocha je s povrchom z monolitického betónu o hrúbke 100mm . Bola vybudovaná v roku 1975.
Žumpa
Žumpa je betónová, monolitická. Vybudovaná bola v roku 1975.
1. pozemok s parc. č. 617, výmera 651 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podieli 1/1
2. pozemok s parc. č. 618/2, výmera 276 m2, druh pozemku záhrady v podieli 1/1
3. stavba súp. č. 312 s príslušenstvom (plot od ulice, plot od záhrady, studňa kopaná, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, spevnené plochy betónové, žumpa) stojaca na pozemku s parc. č. 617, popis stavby: rodinný dom v podieli 1/1
Nehnuteľnosť, ktorá tvorí predmet znaleckého posudku sa nachádza v k.ú. Gemerská Poloma, okres Rožňava, na pozemku parcela č. 617. Obec má 2000 obyvateľov a leží na hlavnej ceste medzi Popradom, Rožňavou a Spišskou Novou Vsou, 9 km od mesta Rožňava. V blízkosti sa nachádzajú turistami navštevované jaskynné a kultúrne pamiatky hrady Betliar, Krásna Hôrka. Okolité pozemky sú zastavané z prevažnej časti rodinného domu so štandardným vybavením, alebo sú využívané ako záhrady. V obci sa nachádza OÚ, pošta, základná sieť obchodov a služieb a pod. Nehnuteľnosť sa nachádza na začiatku dediny vedľa hlavnej cesty Rožňava - Poprad.
Rodinný dom s. č. 312
Stavbu so súpisným číslom 312 na pozemku s parcelným číslom 617 v katastrálnom území Gemerská Poloma na základe výpisu z listu vlastníctva číslo 1164 zo dňa 20.6.2008, ako aj na základe spôsobu posledného skutočného ako aj predpokladaného budúceho užívania pre účel stanovenia všeobecnej hodnoty, je budova charakterizovaná ako budova na bývanie: KS 1110 - Jednobytové budovy, JKSO 803.6 - domy rodinné jednobytové.
Rodinný dom je samostatne stojaca dvojpodlažná stavba s jedným podzemným a jedným nadzemným podlažím. Dom je situovaný v teréne so sklonom od 5-25% v zástavbe rodinných domov podobného typu, prístup k domu je z miestnej komunikácie. Doklady o veku stavby, kolaudačné povolenie sa nezachovalo. Vek stavby je určený na základe stavebného povolenia z roku 1954 a čestného prehlásenia majiteľa o uvedení stavby do užívania v roku 1954. V roku 1975 bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia: keramické obklady a dlažba v kúpeľni so zariaďovacími predmetmi, v roku 2006 nové drevené podlahy v prednej časti domu, SDK strop v obývacej izbe, chodbe, nová kuchynská linka aj so spotrebičmi, keramický obklad okolo kuchynskej linky, nové rozvody ÚK a radiátory, ohrievač TÚV. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je v súlade so zakreslením skutkového stavu v prílohe znaleckého posudku.
Technický popis:
Základy RD sú betónové bez vodorovnej izolácie. Pôvodné murivo hr. do 450 mm je z pálenej tehly. Deliace konštrukcie sú z pálenej tehly. Stropy sú trámové drevené, s rovným pohľadom, krov väznicový sedlový. Vnútorné omietky sú vápenné šťukové, vonkajšie škrabaný brizolit. Krytina na streche azbestocementové šablóny na latovaní. Klampiarske konštrukcie strechy ako aj ostatné klampiarske konštrukcie sú pozinkované. Okná sú pôvodné drevené dvojité s doskovým ostením, dvere sú drevené, plné alebo presklené. Ústredné kúrenie je teplovodné z centrálneho zdroja ktorým je kotol na pevné palivo. Radiátory sú nové vykurovacie doskové panely. Zdrojom teplej vody je elektrický ohrievač. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Dom je v čase obhliadky v dobrom technickom stave, udržiavaný. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným statickým ako aj konštrukčným požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v priemernej kvalite. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky výraznejších statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by ovplyvňovali celkovú životnosť stavby. Na stavbe počas jej užívania bola vykonávaná potrebná pravidelná údržba.
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Dispozičné riešenie: 3 obytné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, komora. Vstup do RD je z upraveného terénu po vonkajšom schodišti z monolitického betónu pozostávajúceho zo siedmych výškových stupňov, povrchová úprava cementový poter. Vnútorné dvere sú drevené plné alebo zasklené s drevenými obložkovanými zárubňami. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením. Podlahy v obytných miestnostiach a kuchyni sú drevené dosky. V kúpeľni, chodbe je na podlahe keramická dlažba. Keramický obklad je okolo kuchynskej linky a na stenách kúpeľne. V kuchyni je umiestnený plynový sporák na propan - butanovú bombu a elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, nerezový dvojdrez s pákovou batériou, kuchynská linka dĺžky 3,5 m. V kúpeľni je umiestnená smaltová vaňa, keramické umývadlo, WC a elektrický ohrievač vody. Na umývadle a vani sú obyčajné batérie, na dreze je páková batéria. Na I.NP sa nachádzajú nasledovné inštalácie: vodovod, kanalizácia, svetelná a motorická inštalácia.
Plot od ulice
Plot od ulice je postavený na základoch z prostého betónu. Podmurovka je tiež betónová. Výplň plotu je z oceľovej tyčoviny zvarenej v oceľovom ráme. Výška výplne je 1,2m. Plot bol vybudovaný v roku 1954.
Plot od záhrady
Plot od záhrady je zo strojového pletiva výšky 1,8m, ktoré je natiahnuté okolo oceľových stĺpikov asdených betónových pätkách. Plot bol vybudovaný v roku 1954.
Studňa - Kopaná
Je vybudovaná z betónových skruží o priemere 1000mm. Hĺbka studne je 8m. Bola vybudovaná v roku 1954. Studňa nemá čerpadlo.
Prípojka vody
Vodovodná prípojka bola vybudovaná v roku 1975 z plastového potrubia DN 40mm a dĺžke 8 m.
Prípojka kanalizácie
Kanalizácia bola vybudovaná v roku 1975 z rúr kameninových a je vyústená do verejnej kanalizácie. Je vybudovaná o dĺžke 5m.
NN prípojka
Elektrická prípojka bola vybudovaná v roku 1975, je vedená z elektrického stĺpa NN do rozvodnej skrine.
Spevnené plochy - betónové
Spevnená plocha je s povrchom z monolitického betónu o hrúbke 100mm . Bola vybudovaná v roku 1975.
Žumpa
Žumpa je betónová, monolitická. Vybudovaná bola v roku 1975.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828