Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Mesto nad Váhom, obci Lubina, katastrálne územie Lubina, vedené na Katastrálnom úrade v Trenčíne, Správa katastra Nové Mesto nad Váhom na LV č. 382 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 186, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 785/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 785/1 o výmere 615 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 785/3 o výmere 108 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 782/1 o výmere 171 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Dom sa nachádza v okrajovej časti obce Lubina, 10km od centra okresného mesta Nové Mesto nad Váhom. Od krajského mesta Trenčín je obec vzdialená približne 36km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, železnicou, pričom čas jazdy je približne 40 min. do centra Krajského mesta vzhľadom na hustotu dopravy aj viac. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do okraja obce ku Mlynu. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na východ a západ.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.186 na KNC parc.č.785/1
Rodinný dom č.s.186 ako súčasť uličnej zástavby ulice samostatne stojacich domov a dvoj domov je osadený ako samostatná časť na mierne svahovitom teréne na parc.č.785/1 v obci Lubina. Situovaný je v obytnej oblasti zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami, novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie vedenej ulicou ku Mlynu bez č.or. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie do žumpy. K domu patrí príslušenstvo sklad dreva, chlievy a suchý záchod sú v zlom technickom stave.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatný, je s 2x nadzemným podlažím. Vstup do domu je zabezpečený z verejnej prístupovej komunikácie cez úzky spevnený chodník vonkajšími schodmi priamo do 1.NP a vjazdom pre motorové vozidlá do krytého gánku. Cez zádverie sa prechádza do chodby so schodiskom do nadzemného podlažia, z chodby do obytných prechodných miestností a kuchyne a kúpeľne, v 2NP je 2x obytná miestnosť bez kúpeľne, a loggia, v 1NP je 2x izba.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY:
Základy - betónové a kamenné pásové s izoláciou proti vode,
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo z prevažne nepálenej tehly v skl. hr. 450mm, priečky z tehly plnej v skl. hr. 150mm,
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podlažím tvorí drevený strop s podbitím
Schodisko - je betónová konštrukcia s nástupnicami a podstupnicami betón,
Strecha - je valbová strecha s krytinou plechové šablóny pozinkované, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, a ostatné parapety sú pozinkovaná.
Úpravy vonkajších povrchov - omietka brizolit 3x nad 2/3, 1x je v dezolátnom stave ako chýbajúca od suseda je úzky prístup na údržbu.
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné, nad kuchynskou linkou, v kúpeľni sú keramické obklady stien nad 1,35m detto,
Výplne otvorov - okná drevené dvojité v 1NP+2NP, vnútorné dvere drevené náplňové tvrdé drevo a presklené v drevených zárubniach,
Podlahy - v kúpeľni je keramická dlažba, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy drevené palubky, v priestoroch chodby vstupnej keramická dlažby.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaným potrubím v 2NP, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom kombinácie elektrického zásobníka TÚV
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr, do verejnej kanalizácie
elektroinštalácia - rozvod svetelný aj zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na 1NP-2.NP, rozvod 230/400 V poistky,
vykurovanie - lokálne na Gamatky na plyn
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 1. NP - elektro plynový sporák, odsávač pár nie je, smaltový kuchynský 2xdrez, vodovodné batérie ventilové,
kúpeľňa 1x keramické umývadlo, plechová vaňa s obmurovaním, ručná sprcha pri batérii

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie, 2xObytná miestnosť s kuchyňou, linka nie je len 2xvýlevka smaltová, kúpeľňou s vaňou plechovou, umývadlom, WC nie je, je plynová piecka a el. bojler na TUV, je el.,230/400V ističe, múr je prevažne na nepálenú tehlu skladobne 450mm je izolácie proti zemnej vlhkosti, základy kamenné.

Prístavba z roku 1950
Prístavba z roku 1950 sociálne zariadenie a kuchyňa so schodiskom do nadstavby 2x izba

2. Nadstavba
Druhé nadzemné podlažie, 2xObytná miestnosť s komorou a loggiou, je 1xplynová piecka, je el.,230/V poistky, múr je prevažne na nepálenú tehlu skladobne 450mm, fasáda je 1x nad 2/3 a 3x do 1/3 brizolit.

TECHNICKÝ STAV:
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1950 obostavaním pôvodného malého domu z roku 1935. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov v dobe, údržba je podpriemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, okolo roku 1970. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy z iného materiálu a nepálenej tehly s ohľadom na technický stav na 90 rokov.

Drobná stavba: náraďovňa a chlievy na parc.č.785/1
Jednopodlažná murovaná stavba náraďovne a chlievy z roku 1950 murovaná z nepálených tehál na kamenných základoch, bez izolácie proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou plech pozinkovaný, bez zateplenia, strop je s viditeľným trámom, steny striekaný brizolit, podlaha cementový poter, sú jednoduché okná drevené, je elektrika svetelná, dvere zvlakové, nie sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo. Odborne stanovujem životnosť 65 rokov, stav je podpriemerný na konci životnosti.

Plot: predný
Predný plot na podmurovke s bráničkou z kovovými výplňami do výšky 1,7m z roku 1970 na parc.č.785/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: zadný a bočný

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828