Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne - intraviláne obce Zlaté Klasy časť Rastice v okrese Dunajská Streda a kraji Trnavskom, na bočnej ulici k centru v novej zóne nových a rozostavaných rodinných domov, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 300m. Ulica je s povrchom nespevneným 150m, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci Senec a Kvetoslavov obe vzdialenosti 10km, blízke letisko Bratislava 25km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Jelka s Mlynom 6km senecké jazerá a dunajské ramená pri vodnom diele Gabčíkovo a časť Čuňovo Hamuljakovo, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako veľmi vhodnú na bývanie v širšom centre obce.

Rodinný dom: súp.č.763 na parc.č.606/4-5
Trojpodlažný rodinný dom - samostatná časť dvojdomu s dvoma nadzemnými a jedným podzemným podlažím z roku 1993 podľa kolaudácie, dispozične sú to dva byty, na 1NP jednoizbový s kuchyňou a samostatným WC a v 2NP s dvomi izbami a príslušenstvom kuchyňa, kúpeľňa spolu s WC, chodba a v podzemnom podlaží kotolňa so skladom, dielňou a garážou. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku a vykurovaný je v súčasnosti na pevné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri, plyn je odpojený. Podľa stavu objektu na mieste, opotrebenie je primerané veku stavby, nie sú zvláštne rekonštrukcie, čiastočne boli vymenené dve okná za plastové.

1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nad 1,0 do 2,0 m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo z monolit betónu do 40,0cm, je tu žb. strop rovný, deliace tehlové priečky, podlahy sú betónová mazanina, schody oceľové, je tu kotol na pevné palivo úk s elektrický bojlerom na TÚV. Okná sú zdvojené drevené, dvere hladké, je rozvod vody pozinkovaný, elektrika 220/400V ističe.

2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvádra popolčekovej skladobne 400mm, založené na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú čiastočne zdvojené plastové nové s kovovými žalúziami, dvere sú hladké dyhované, stropy sú žb rovné, vonkajšie omietky sú brizolit 3x nad 2/3, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody pozink studenej aj teplej, kúpeľňa nie je len samostatné WC s keramickými obkladmi aj dlažby a s umývadlom, podlahy sú prevažne PVC v izbách. Schody PVC, Strecha je plochá s krytinou asfaltové pásy na dvojplášťovej konštrukcii, klampiarske konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Je kuchynská linka s obkladom 2,8m s nerezovým drezom a batériami pákovými, šporák je na PB.

3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie skladobne múr 400mm kvádra, prístup je schodiskom s povrchom PVC, podlahy sú PVC a keramické, steny a strop je omietnutý rovný, okná sú zdvojené drevené, dvere dyhované, je svetelný rozvod elektriky, je tu linka na baze dreva s nerezovým drezom, batérie pákové, je rozvod pozinkovaný studenej a teplej vody, v kúpeľni je vaňa plechová s obkladom aj stien keramickým nad 1,35m, je umývadlo a sprchová batéria.

Technický stav
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1993. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, časť plastových okien. Je nutná vážna oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav na 100 rokov.

Plot: Predný
Plot z roku 1993 na parc.č.606/1 kovové dielce do výšky 1,4m s výplňou kovovou zvislou s podmurovkou na betónovom základe s vrátami a vrátkami. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 cez spoločnú šachtu z dvojdomu z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betónový chodník dn 100 z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
betónový vonkajšie schody predné aj zadné z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 cez spoločnú skriňu z dvojdomu z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: oporný múr
Oporný múr pri vjazde do garáže z roku 1993 na parc.č.606/5 Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828