Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prešov, obci Malý Šariš, katastrálne územie Malý Šariš, vedené na Katastrálnom úrade Prešov, Správa katastra Prešov na LV č. 592 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 305, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 562/2 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 562/2 o výmere 299 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 562/3 o výmere 124 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
Dom sa nachádza v okrajovej časti obce Malý Šariš, 5km od centra okresného mesta Prešov ktoré je zároveň krajské (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, železnica len Prešov, pričom čas jazdy je približne 10 min. do centra Krajského mesta vzhľadom na hustotu dopravy aj viac. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do okraja obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh a západ. Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Ide o 2x byt 2+3i v rodinnom dome pri štandardnej údržbe domu, murovaný dom z roku 1976 s 2x kompletným sociálnym zariadením a kuchyňou. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku, plyn a vykurovaný ústredne na plyn.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.305 na KNC parc.č.562/2
Rodinný dom č.s.305 ako súčasť uličnej zástavby ulice samostatne stojacich domov je osadený na mierne svahovitom teréne na parc.č.562/2 v obci Malý Šariš. Situovaný je v obytnej oblasti zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami, novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie vedenej ulicou popri potoku bez č.or. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatný, je s 2x nadzemným podlažím. Vstup do domu je zabezpečený z verejnej prístupovej komunikácie cez spevnený chodník a priamo do 1.NP a vjazdom pre motorové vozidlá na spevnenú plochu. Cez zádverie sa prechádza do chodby so schodiskom do nadzemného podlažia, z chodby do 2x obytných miestností a kuchyne a kúpeľne a kotolne, v 2NP je 3x obytná miestnosť a kúpeľňa, a balkón zo schodiska, je aj komora.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY:
Základy - betónové pásové s izoláciou proti vode
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo z prevažne kvádre a pálenej tehly v skl. hr. 410mm, priečky z tehly v skl.hr.100mm
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podlažím tvorí prefa strop
Schodisko - je betónová konštrukcia s nástupnicami a podstupnicami betón,
Strecha - je zbíjaný väzník s krytinou plech pozinkované a časť po veternej smršti je PVC, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, a ostatné parapety sú plast.
Úpravy vonkajších povrchov - omietka brizolit 4x nad 2/3 a 1NP 4x do 2/3, sokel je obklad kabrinec 4x do 1/3.
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné, nad kuchynskou linkou, v kúpeľni sú keramické obklady stien nad 1,35m detto,
Výplne otvorov - okná plastové zdvojené v 1NP+2NP, vnútorné dvere drevené hladké a presklené v drevených zárubniach,
Podlahy - v kúpeľni je keramická dlažba, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy laminátové, v priestoroch chodby vstupnej keramická dlažby.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaným potrubím, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom kombinácie elektrického zásobníka TÚV a kotla
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr, do verejnej kanalizácie
elektroinštalácia - rozvod svetelný aj zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na 1NP-2.NP, rozvod 230/400 V ističe,
vykurovanie - ÚK kotol na plyn
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 1. NP - elektro plynový sporák, odsávač pár je, nerezový kuchynský 2xdrez, vodovodné batérie pákové,
kúpeľňa v 1NP 1x keramické umývadlo, plechová vaňa s obmurovaním, ručná sprcha pri batérii a WC spolu v 2NP miesto vane samostatná sprcha inak rovnaké.
TECHNICKÝ STAV:
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1976. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov v dobe, údržba je priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, okolo roku 2008. Je nutná oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy z iného materiálu s ohľadom na technický stav na 100rokov.
Plot: predný
Predný plot na podmurovke s bráničkou a bránou z kovovými výplňami do výšky 1,5m z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
prípojka vody plast DN 25, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
prípojka kanalizácie plast DN 110mm z roku 2008 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
prípojka elektriky 4x Ayky 16mm2,zemný kábel, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betón
betónová do 100mm chodníky monolit, z roku 1976 na parc.č.562/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
prípojka plynu plast DN 25, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
Odhad žumpy, z roku 1976 na parc.č.562/3 dnes slúži ako revízna šachta kanalizácie, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy - zámková
betónová zámková dlažba, z roku 2008 na parc.č.562/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
šachta vodomeru, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
- stavba - rodinný dom súp. č. 305, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 562/2 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 562/2 o výmere 299 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 562/3 o výmere 124 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1
Dom sa nachádza v okrajovej časti obce Malý Šariš, 5km od centra okresného mesta Prešov ktoré je zároveň krajské (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, železnica len Prešov, pričom čas jazdy je približne 10 min. do centra Krajského mesta vzhľadom na hustotu dopravy aj viac. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do okraja obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh a západ. Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Ide o 2x byt 2+3i v rodinnom dome pri štandardnej údržbe domu, murovaný dom z roku 1976 s 2x kompletným sociálnym zariadením a kuchyňou. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku, plyn a vykurovaný ústredne na plyn.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.305 na KNC parc.č.562/2
Rodinný dom č.s.305 ako súčasť uličnej zástavby ulice samostatne stojacich domov je osadený na mierne svahovitom teréne na parc.č.562/2 v obci Malý Šariš. Situovaný je v obytnej oblasti zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami, novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie vedenej ulicou popri potoku bez č.or. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatný, je s 2x nadzemným podlažím. Vstup do domu je zabezpečený z verejnej prístupovej komunikácie cez spevnený chodník a priamo do 1.NP a vjazdom pre motorové vozidlá na spevnenú plochu. Cez zádverie sa prechádza do chodby so schodiskom do nadzemného podlažia, z chodby do 2x obytných miestností a kuchyne a kúpeľne a kotolne, v 2NP je 3x obytná miestnosť a kúpeľňa, a balkón zo schodiska, je aj komora.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY:
Základy - betónové pásové s izoláciou proti vode
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo z prevažne kvádre a pálenej tehly v skl. hr. 410mm, priečky z tehly v skl.hr.100mm
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podlažím tvorí prefa strop
Schodisko - je betónová konštrukcia s nástupnicami a podstupnicami betón,
Strecha - je zbíjaný väzník s krytinou plech pozinkované a časť po veternej smršti je PVC, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, a ostatné parapety sú plast.
Úpravy vonkajších povrchov - omietka brizolit 4x nad 2/3 a 1NP 4x do 2/3, sokel je obklad kabrinec 4x do 1/3.
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné, nad kuchynskou linkou, v kúpeľni sú keramické obklady stien nad 1,35m detto,
Výplne otvorov - okná plastové zdvojené v 1NP+2NP, vnútorné dvere drevené hladké a presklené v drevených zárubniach,
Podlahy - v kúpeľni je keramická dlažba, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy laminátové, v priestoroch chodby vstupnej keramická dlažby.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaným potrubím, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom kombinácie elektrického zásobníka TÚV a kotla
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr, do verejnej kanalizácie
elektroinštalácia - rozvod svetelný aj zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na 1NP-2.NP, rozvod 230/400 V ističe,
vykurovanie - ÚK kotol na plyn
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 1. NP - elektro plynový sporák, odsávač pár je, nerezový kuchynský 2xdrez, vodovodné batérie pákové,
kúpeľňa v 1NP 1x keramické umývadlo, plechová vaňa s obmurovaním, ručná sprcha pri batérii a WC spolu v 2NP miesto vane samostatná sprcha inak rovnaké.
TECHNICKÝ STAV:
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1976. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov v dobe, údržba je priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, okolo roku 2008. Je nutná oprava obvodového muriva, nakoľko murivo nespĺňa teploty na vnútornom povrchu stien z hygienického hľadiska. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy z iného materiálu s ohľadom na technický stav na 100rokov.
Plot: predný
Predný plot na podmurovke s bráničkou a bránou z kovovými výplňami do výšky 1,5m z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
prípojka vody plast DN 25, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
prípojka kanalizácie plast DN 110mm z roku 2008 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
prípojka elektriky 4x Ayky 16mm2,zemný kábel, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy - betón
betónová do 100mm chodníky monolit, z roku 1976 na parc.č.562/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
prípojka plynu plast DN 25, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
Odhad žumpy, z roku 1976 na parc.č.562/3 dnes slúži ako revízna šachta kanalizácie, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy - zámková
betónová zámková dlažba, z roku 2008 na parc.č.562/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
šachta vodomeru, z roku 1976 na parc.č.562/3, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828