Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Malacky, obci Veľké Leváre, katastrálne územie Veľké Leváre, vedené na Katastrálnom úrade v Bratislave, Správa katastra Malacky na LV č. 3510 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 828, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 240/23 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 240/23 o výmere 137 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený v podiele 1/1
- stavba - rodinný dom súp. č. 852, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 240/9 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 240/9 o výmere 370 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 995/34 o výmere 68 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Rodinné domy sa nachádzajú v okrajovej časti obce Veľké Leváre, 8,0km od centra okresného mesta Malacky. Od Krajského a hlavného mesta Bratislava je obec vzdialená približne 45km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou a železničnou dopravou, pričom čas jazdy je približne 45min. Napojenie na D2 3km. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho centra obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na západ.

1. Znalecký posudok č. 250/2012 - Rodinný dom: súp. č. 828 na KNC parc.č.240/23
Rodinný dom č.s.828 samostatný ako súčasť uličnej zástavby ulice radovo stojacich domov je osadený na rovinatom teréne na parc.č.240/23 v obci Veľké Leváre. Situovaný je v obytnej oblasti zastavanej prevažne podobnými štandardnými rodinnými a obytnými domami, novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie vedenej ulicou Orechová bez č.or. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu. Dom je napojený samostatnou plynovou a elektrickou prípojkou, ale voda, kanalizácia sú zo spoločnej prípojky od domu s.č.852.

Dispozičné riešenie:
Rodinný dom je adaptovaný z bývalej dielne so samostatným vstupom z dvora aj ulice, je s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím čiastočným do 1/4 zastavanej plochy. Vstup do domu je zabezpečený z verejnej prístupovej komunikácie cez kryté podbránie do 1.NP a vjazdom pre motorové vozidlá do dvora na parc.č.240/23 a 995/34, ktorá je priechodzia na zadný dvor rodinného domu s.č.852 na parc.č.240/9. Cez halu bývalú dielňu a výstupom schodiskom do časti v 2NP je tam byt samostatný 3x obytné izba, obytná kuchyňa je riešená ako hala z ktorej je vstup do WC a kúpeľne, na chodbičke pri schodisku je na stene kotol etážového ÚK s prípravou TUV, v 1PP je bývalá kotolňa so skladom.

Technický popis vyhotovenia stavby :
Základy - betónové pásové s izoláciou proti vode,
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo z tehly plnej bez oteplenia v skl. hr.450mm v 2NP len 300mm, vnútorné priečky v skl. hr.150 mm tehlové,
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podzemným podlažím tvorí železobetónová monolitická doska, strop nad druhým nadzemným podlažím tvorí žb trámový strop s rebrami viditeľnými
Schodisko - je žb schodnica do 1PP a kovové s nástupnicami PVC do 2NP bez podstupníc.
Strecha - sedlová strecha s krytinou azbesto cemenotvé šablóny, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, a ostatné parapety detto.
Úpravy vonkajších povrchov - omietka na baze brizolit 3x nad 2/3 a 4x nad 2/3 v 2NP,
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné, nad kuchynskou linkou, vo WC ktoré je spolu v kúpeľni sú keramické obklady stien nad 1,35m v samostatnom sú rozostavané obklady detto na 2NP a v 1NP nie sú,
Výplne otvorov - okná dvojité drevené v 1NP aj 2NP, vnútorné dvere drevené plné hladké tvrdé drevo a presklené a v 1NP plechové,
Podlahy - v kúpeľni a v hale je keramická dlažba, PVC v bývalej dielni, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy veľkoplošné drevené plávajúce.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaným potrubím v 1PP,2NP plastové, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom kombinácie elektrického zásobníka TÚV s pevným palivom je už odstavený a v 2NP kotol na zemný plyn,
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr, do žumpy spoločnej pre oba domy
elektroinštalácia - rozvod svetelný aj zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na 1.NP, rozvod 230/400 V ističe,
vykurovanie - ústredné s telesami plechové
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 2. NP - kuchynská linka na báze dreva v dĺ. 4,0bm, elektro plynový sporák, odsávač pár nie je, nerezový kuchynský drez, pákové vodovodné batérie,
kotolňa a WC - splachovacie horná nádržka, hala a kúpeľňa 1x keramické umývadlo, plastová vaňa s obmurovaním na 2NP, ručná sprcha pri batérii, v 1.NP 2x sprcha a 2x WC bez umývadla a 2x umývadlo v umyvárni dielne - skladu
Technický stav:
Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1937. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých dobových materiálov, údržba je priemerná s rozostavanosťou omietok, obkladov a stav pôvodný sa zachováva v 1NP v časti dielňa. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy s dôrazom na pôvodné prvky dlhodobej životnosti na 100 rokov.

Popis podlaží
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie s bývalou kotolňou na pevné palivo, skladom, izolované nad 2,0m zvislo aj vodorovne, schodisko s povrchom PVC na žb doske. Nie sú okná, dvere oceľové do oceľových zárubní, podlahy sú cementový poter a PVC povrch, je rozvod svetelný na ističe
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie je lichobežníkového tvaru, hala pôvodne krajčírskej dielne s umyvárkou s vybavením 2xsamostatné WC s umývadlom a sprchou, podlahy PVC, schody oceľové s PVC povrchom, okná dvojité drevené, je tu žb rebrovaný strop bez podhľadu, el.230/400V ističe, samostatné ÚK na pevné palivo s bojlerom el. na TUV, telesá plechové, plechové dvere a vráta. Kúpeľňa je keramický obklad sprchy, WC nie je. Omietka je nad 2/3 3x hrubá vápenná so závadami. Strec

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828