Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Hurbanovo, katastrálne územie Hurbanovo, vedené na Katastrálnom úrade Nitra, Správa katastra Komárno, na LV č. 648 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 415 na ulici Úzka, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1648/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1648/1 o výmere 150 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1647 o výmere 331 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1648/2 o výmere 142 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Hurbanovo 18km vzdialená od Okresného mesta Komárno. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností. Je to samostatná obec s počtom obyvateľov 8153 a má základnú občiansku vybavenosť ( škôlka, základná škola, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská, kostol, pivovar). Dopravné spojenie s centrom Okresného mesta, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 30 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody a zemného plynu. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Jednopodlažný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím pôvodne z roku 1971, dom je modernizovaný v roku 2005 po jeho kúpe v roku 2002 objektívne s 1x bytom a to 3x obytne miestnosti (včítane obytnej kuchyne) s komorou, ktorá slúži ako práčovňa a sklad s vodárňou Darling, kúpeľňou spolu s WC. K domu je užívaná garáž. Dom je napojený na elektriku, vodu z vlastnej studne, zemný plyn, kanalizáciu do vlastnej žumpy vo dvore, vykurovaný lokálne plynom gamatkami. Dom je pri obhliadke v udržiavanom stave.
Nadzemné podlažie
Nadzemné prvé podlažie, múr je na pásových základoch z betónu skladobne prevažne do 350mm hrubý murovaný z pálenej tehly, je vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti, sú stropy drevené trámové s podhľadom podbitím rákosom, strecha je valbová konštrukcia s krytinou pálená dvojdrážková, sú okná plastové zdvojené, vykurovanie je lokálne gamatkami 3x na plyn, je rozvod vody studenej aj teplej vody v plaste s drezom nerezovým a pákovými batériami, v kúpeľni je klasická plechová vaňa s obmurovaním a WC kombi, v práčovni je umývadlo, aj el. bojler na TÚV, sú kvalitné obklady keramické stien aj dlažby a v izbách sú laminátové podlahy. Sú keramické obklady v kúpeľni nad 1,35m, v kuchyni pri linke na báze dreva o dĺžke 6,0m, je plynový sporák s odsávačom a vnútorné omietky sú hladké vápenné. Elektrické rozvody sú 230/400V ističe. Sú klampiarske konštrukcie pozinkované. Vonkajšie fasády sú hladká omietka do 2/3 a do 1/3 keramický obklad 4x.
Garáž
Jednopodlažná murovaná garáž z roku 1971 na parc.č.1648/2, sedlová strecha s krytinou vlnité dosky plechové, bez zateplenia, nie je podhľad v prevažnej časti podbitý strop zo zbíjaných väzníkov, steny omietka vápenná hladká, vonkajšie striekaný brizolit, podlaha cementový poter, nie sú okná ani vráta, je elektrika svetelná aj motorická, sú klampiarske konštrukcie z vody a žľaby. Objekt je vlastne len otvorený prístrešok, sklad, možné parkovanie auta.
Plot: predný na podmurovke - predný plot na podmurovke kovové dielce do výšky 1,68m z roku 1971 na parc.č.1648/1, sú kovové vráta a vrátka
Studňa: kopaná studňa - Kopaná - kopaná studňa s el. čerpadlom do hĺbky 4,0m a DN1000 z roku 1971 na parc.č.1648/2
Vonkajšia úprava
Žumpa - malá betónová žumpa podľa vyjadrenia majiteľa objem 20,0m3 z roku 1971 na parc.č.1648/2
Okapový chodník a prístup - betónové vonkajšie okapové chodníky a prístupy pre auto z roku 2005 na parc.č.1648/1,2 do 100mm hrúbky
Vodovod - vodovod z roku 2005 na parc.č.1648/2 plast DN25, prepojenie zo šachtou pri studni
Elektrika - elektrická prípojka vzdušná 1x kábel z roku 2005 na parc.č.1648/1, Al 4x 25mm2
Plynovod - prípojka plynu z roku 1971 na parc.č.1648/1 oceľová asfaltojutovaná DN25
Kanalizácia - prípojka kanalizácie z roku 1971 na parc.č.1648/1 plast DN110 do žumpy
- stavba - rodinný dom súp. č. 415 na ulici Úzka, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1648/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1648/1 o výmere 150 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1647 o výmere 331 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1648/2 o výmere 142 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Hurbanovo 18km vzdialená od Okresného mesta Komárno. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností. Je to samostatná obec s počtom obyvateľov 8153 a má základnú občiansku vybavenosť ( škôlka, základná škola, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská, kostol, pivovar). Dopravné spojenie s centrom Okresného mesta, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 30 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody a zemného plynu. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Jednopodlažný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím pôvodne z roku 1971, dom je modernizovaný v roku 2005 po jeho kúpe v roku 2002 objektívne s 1x bytom a to 3x obytne miestnosti (včítane obytnej kuchyne) s komorou, ktorá slúži ako práčovňa a sklad s vodárňou Darling, kúpeľňou spolu s WC. K domu je užívaná garáž. Dom je napojený na elektriku, vodu z vlastnej studne, zemný plyn, kanalizáciu do vlastnej žumpy vo dvore, vykurovaný lokálne plynom gamatkami. Dom je pri obhliadke v udržiavanom stave.
Nadzemné podlažie
Nadzemné prvé podlažie, múr je na pásových základoch z betónu skladobne prevažne do 350mm hrubý murovaný z pálenej tehly, je vodorovná izolácia proti zemnej vlhkosti, sú stropy drevené trámové s podhľadom podbitím rákosom, strecha je valbová konštrukcia s krytinou pálená dvojdrážková, sú okná plastové zdvojené, vykurovanie je lokálne gamatkami 3x na plyn, je rozvod vody studenej aj teplej vody v plaste s drezom nerezovým a pákovými batériami, v kúpeľni je klasická plechová vaňa s obmurovaním a WC kombi, v práčovni je umývadlo, aj el. bojler na TÚV, sú kvalitné obklady keramické stien aj dlažby a v izbách sú laminátové podlahy. Sú keramické obklady v kúpeľni nad 1,35m, v kuchyni pri linke na báze dreva o dĺžke 6,0m, je plynový sporák s odsávačom a vnútorné omietky sú hladké vápenné. Elektrické rozvody sú 230/400V ističe. Sú klampiarske konštrukcie pozinkované. Vonkajšie fasády sú hladká omietka do 2/3 a do 1/3 keramický obklad 4x.
Garáž
Jednopodlažná murovaná garáž z roku 1971 na parc.č.1648/2, sedlová strecha s krytinou vlnité dosky plechové, bez zateplenia, nie je podhľad v prevažnej časti podbitý strop zo zbíjaných väzníkov, steny omietka vápenná hladká, vonkajšie striekaný brizolit, podlaha cementový poter, nie sú okná ani vráta, je elektrika svetelná aj motorická, sú klampiarske konštrukcie z vody a žľaby. Objekt je vlastne len otvorený prístrešok, sklad, možné parkovanie auta.
Plot: predný na podmurovke - predný plot na podmurovke kovové dielce do výšky 1,68m z roku 1971 na parc.č.1648/1, sú kovové vráta a vrátka
Studňa: kopaná studňa - Kopaná - kopaná studňa s el. čerpadlom do hĺbky 4,0m a DN1000 z roku 1971 na parc.č.1648/2
Vonkajšia úprava
Žumpa - malá betónová žumpa podľa vyjadrenia majiteľa objem 20,0m3 z roku 1971 na parc.č.1648/2
Okapový chodník a prístup - betónové vonkajšie okapové chodníky a prístupy pre auto z roku 2005 na parc.č.1648/1,2 do 100mm hrúbky
Vodovod - vodovod z roku 2005 na parc.č.1648/2 plast DN25, prepojenie zo šachtou pri studni
Elektrika - elektrická prípojka vzdušná 1x kábel z roku 2005 na parc.č.1648/1, Al 4x 25mm2
Plynovod - prípojka plynu z roku 1971 na parc.č.1648/1 oceľová asfaltojutovaná DN25
Kanalizácia - prípojka kanalizácie z roku 1971 na parc.č.1648/1 plast DN110 do žumpy
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828