Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obci Nová Ves nad Žitavou, katastrálne územie Nová Ves nad Žitavou, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Nitra
1.na LV č. 907 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 84 na ulici Žitavská, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 216/3 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 216/3 o výmere 116 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 217/2 o výmere 187 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
2. na LV č. 1657 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 216/1 o výmere 252 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/8
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Nová Ves nad Žitavou, 23km od obce Nitra. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je predná časť dvoj domu, samostatný vstup, jednopodlažný, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora dvojitými dverami. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1948 podľa výkazu VUB a.s a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej a dispozičnej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt dvojizbový s úplným príslušenstvom v rozostavanosti, v súčasnosti viď hrubé osadenie vane, WC odpad pripravený a zavedená voda, voľný koniec v plaste, bez armatúr vodovodných. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti (bez opravenej omietky interiér aj exteriér). Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z pálenej tehly- viď foto prevažujúca hrúbka 280mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu hambálok - valbového tvaru, krytina je z keramickej dvoj drážky. Klampiarske konštrukcie nie sú úplne. Práce PSV sú štandard. Podlahy budú prevažne paluby drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky budú hladké, vonkajšia omietka bude hrubý Brizolit s náterom. Okná sú dvojité drevené von a dnu otvárané a dvere sú drevené, náplňové. Objekt bol lokálne vykurovaný - 1xmalá piecka, teraz demontované (na fotke je zadný dom interiér kuchyne so šporákom, hodnotíme len stavbu na založenom pozemku). Ohrev TÚV bude zabezpečený elektrickým bojlerom, detto demontovaný. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v dvore je nová šachta pri studni s vodárničkou Darling- pre oba domy. Chýbajúce prvky sú ako rozostavanosť, demontované umývadlo hoci pohodené na zemi tiež neuvažujeme. Vaňu hodnotím ako plechovú položku. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne vŕtanej, kanalizáciu do budúcej žumpy a elektro NN vzduch AlFe a plyn. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú podpriemernú údržbu určujem odborne, rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne začatú od roku 1998, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti.
Nadzemné podlažie: Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 280,0mm, tehla plná pálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy všetky ako podklad, je svetelný rozvod na ističe, bude rozvod studenej aj teplej vody, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s budúcim obkladom 1x vaňa murovaná, umývadlo a spolu bude WC, príprava TÚV v el. bojleri. Omietky budú 3x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.
Plot predný na podmurovke: Plot na podmurovke z roku 1970 na parc.č.216/2, do výšky 1,5m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami, bránou kovovou a bráničkou, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Studňa razená na parc.č.217/2 - Vŕtaná: z roku 1998 na parc.č.216/2, domáca vodáreň Darling, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vodovod: vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1998 na parc.č.216/1 zo studne razenej, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Elektrika: elektrická prípojka 1x kábel zemný 4x Ayky 16mm, z roku 1998 na parc.č.216/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plynovod: plynová prípojka kovová DN 25mm, z roku 1998 na parc.č.216/1 po dome vonkajšie vedenie odborne stanovená životnosť 50 rokov
vonkajšie schody: vonkajšie schody betónové, z roku 1998 na parc.č.216/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
latrína: drevený suchý záchod, z roku 1998 na parc.č.216/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
1.na LV č. 907 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 84 na ulici Žitavská, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 216/3 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 216/3 o výmere 116 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 217/2 o výmere 187 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
2. na LV č. 1657 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 216/1 o výmere 252 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/8
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Nová Ves nad Žitavou, 23km od obce Nitra. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je predná časť dvoj domu, samostatný vstup, jednopodlažný, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora dvojitými dverami. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1948 podľa výkazu VUB a.s a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej a dispozičnej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt dvojizbový s úplným príslušenstvom v rozostavanosti, v súčasnosti viď hrubé osadenie vane, WC odpad pripravený a zavedená voda, voľný koniec v plaste, bez armatúr vodovodných. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti (bez opravenej omietky interiér aj exteriér). Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z pálenej tehly- viď foto prevažujúca hrúbka 280mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu hambálok - valbového tvaru, krytina je z keramickej dvoj drážky. Klampiarske konštrukcie nie sú úplne. Práce PSV sú štandard. Podlahy budú prevažne paluby drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky budú hladké, vonkajšia omietka bude hrubý Brizolit s náterom. Okná sú dvojité drevené von a dnu otvárané a dvere sú drevené, náplňové. Objekt bol lokálne vykurovaný - 1xmalá piecka, teraz demontované (na fotke je zadný dom interiér kuchyne so šporákom, hodnotíme len stavbu na založenom pozemku). Ohrev TÚV bude zabezpečený elektrickým bojlerom, detto demontovaný. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v dvore je nová šachta pri studni s vodárničkou Darling- pre oba domy. Chýbajúce prvky sú ako rozostavanosť, demontované umývadlo hoci pohodené na zemi tiež neuvažujeme. Vaňu hodnotím ako plechovú položku. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne vŕtanej, kanalizáciu do budúcej žumpy a elektro NN vzduch AlFe a plyn. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú podpriemernú údržbu určujem odborne, rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne začatú od roku 1998, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti.
Nadzemné podlažie: Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 280,0mm, tehla plná pálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy všetky ako podklad, je svetelný rozvod na ističe, bude rozvod studenej aj teplej vody, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s budúcim obkladom 1x vaňa murovaná, umývadlo a spolu bude WC, príprava TÚV v el. bojleri. Omietky budú 3x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.
Plot predný na podmurovke: Plot na podmurovke z roku 1970 na parc.č.216/2, do výšky 1,5m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami, bránou kovovou a bráničkou, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Studňa razená na parc.č.217/2 - Vŕtaná: z roku 1998 na parc.č.216/2, domáca vodáreň Darling, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vodovod: vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1998 na parc.č.216/1 zo studne razenej, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Elektrika: elektrická prípojka 1x kábel zemný 4x Ayky 16mm, z roku 1998 na parc.č.216/1, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plynovod: plynová prípojka kovová DN 25mm, z roku 1998 na parc.č.216/1 po dome vonkajšie vedenie odborne stanovená životnosť 50 rokov
vonkajšie schody: vonkajšie schody betónové, z roku 1998 na parc.č.216/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
latrína: drevený suchý záchod, z roku 1998 na parc.č.216/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828