Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno obci Komárno, katastrálne územie Komárno, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Komárno na LV č. 9682 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 154, na ulici Stredná, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 10574/4 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 10574/4 o výmere 106 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 10574/1 o výmere 654 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 10574/5 o výmere 40 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
Dom sa nachádza v časti obce Komárno - Dulov dvor ul. Stredná č.5, značne vzdialená časť od centra obce cca 7km. Dom je samostatný v rade domov, má 2x nadzemné a jedno podzemné. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 70 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 110 min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.
Rodinný dom: súp.č.154 na parc.č.10574/4
Trojpodlažný rodinný dom s 2xNP a čiastočné 1xPP, dokončený z roku 2001, murovaný je z Yporu, dispozične je 1x byt s úplnou výbavou a to obytnou kuchyňou so špajzou a 5x izbami s kúpeľňou na 1NP spolu s WC, samostatnou sprchou a umývadlom a v 1.PP je plynová kotolňa pod schodmi v malom priestore. Spolu je zádverna hala so schodiskom a 3x izba v podkroví. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, plyn a vykurovaný ústredne kotlom na plyn s prípravou TÚV v bojleri samostatnom. Životnosť stanovujem vzhľadom na murovaný objekt, podpriemernú údržbu zistenú po obhliadke dňa 18.8.2012, dom sa stále nedokončuje, majiteľ nesprístupnil objekt z interiéru, exteriér je zanedbaný, odborne stanovujeme nižšiu životnosť 90 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie do 1,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je z betónovej tvarovky skladobne do 400mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú jednoduché drevené a oceľové, strop je rovný žb a šikmý pod schodmi, dvere sú hladké do oceľových zárubní, vonkajšie fasáda je sokel 3xdo 1/3 kamenný lomový, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, kanalizácia plast, 1x plynová pec značková, podlahy sú prevažne keramické, do 1NP je prístup schodiskom s nástupnicami povrch keramický. Je tu kotol so stojatým bojlerom na TÚV.
2. Nadzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie do 1,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je z betónovej tvarovky skladobne do 400mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú jednoduché drevené a oceľové, strop je rovný žb a šikmý pod schodmi, dvere sú hladké do oceľových zárubní, vonkajšie fasáda je sokel 3xdo 1/3 kamenný lomový, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, kanalizácia plast, 1x plynová pec značková, podlahy sú prevažne keramické, do 1NP je prístup schodiskom s nástupnicami povrch keramický. Je tu kotol so stojatým bojlerom na TÚV.
3. Podkrovie
Prvé podzemné podlažie od 1,0 do 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je z tehál a kameňa skladobne 400mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú jednoduché drevené a oceľové, strop je rovný žb, dvere sú rámové s výplňou s tvrdého dreva do drevených zárubní, vonkajšie fasáda je sokel 3xdo 1/3 kamenný lomový, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, kanalizácia liatina 1x, 1x plynová pec značková, podlahy sú prevažne PVC a cementový poter, do 1NP je prístup schodiskom s nástupnicami povrch cementový poter. Je tu kotol na pevné palivo so stojatým bojlerom na TÚV.
Garáž: Garáž so skladom na parc.č.10574/5
Z roku 2001 garáž, spolu jedna miestnosť a dielňa, sklad so sedlovou strechou s krytinou asfaltová lepenka. Garáž pre jedno auto osobné. Objekt je napojený na elektriku 230/400 ističe. Je brána otváravá a dvere hladké, okno jednoduché oceľové. Chýba vonkajšia úprava povrchov na 100%. Odborne stanovujeme životnosť vzhľadom na podpriemernú údržbu na 70 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, založené na monolit betónovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je skladobne 300mm s fasádou brizolitovou, strop drevený prevažne s viditeľným trámom, sú vráta otváravé, je el.230/400V ističe. Podlaha je betónová.
Stavba: Humno na parc.č.10574/1
Humno kovové do stĺpikov oceľových alebo murovaných, odborný odhad veku z roku 2001 aj podľa informácií VUB a.s., Odborne stanovujeme životnosť vzhľadom na podpriemernú údržbu na 40 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné
Jednopodlažná stavba humna z roku 1964, celodrevená stavba do murovaných pilierikov s dverami, podlahou, oknom jednoduchým, je sedlová strecha s krytinou pozinkovaný falcovaný plech, sú klampiarske konštrukcie.
Plot: predný múr
plot murovaný z tvárnic a kameňa do výšky 2,0m na betónovom základe s podmurovkou do hrúbky 250mm z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plot: bočný pletivo na podmurovke
plot pletivo strojové z tvárnic a kameňa do výšky 2,0m na betónovom základe s podmurovkou do hrúbky 250mm z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 30 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
z verejného vodovodu oceľ DN 25 do domu, z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
DN 110 plast do žumpy vo dvore z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
1x kábel zemný 4x25mm2 AYKY, z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
prístup a vstup betón s povrchom hladeným, z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 40
- stavba - rodinný dom súp. č. 154, na ulici Stredná, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 10574/4 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 10574/4 o výmere 106 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 10574/1 o výmere 654 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 10574/5 o výmere 40 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1
Dom sa nachádza v časti obce Komárno - Dulov dvor ul. Stredná č.5, značne vzdialená časť od centra obce cca 7km. Dom je samostatný v rade domov, má 2x nadzemné a jedno podzemné. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 70 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 110 min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.
Rodinný dom: súp.č.154 na parc.č.10574/4
Trojpodlažný rodinný dom s 2xNP a čiastočné 1xPP, dokončený z roku 2001, murovaný je z Yporu, dispozične je 1x byt s úplnou výbavou a to obytnou kuchyňou so špajzou a 5x izbami s kúpeľňou na 1NP spolu s WC, samostatnou sprchou a umývadlom a v 1.PP je plynová kotolňa pod schodmi v malom priestore. Spolu je zádverna hala so schodiskom a 3x izba v podkroví. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, plyn a vykurovaný ústredne kotlom na plyn s prípravou TÚV v bojleri samostatnom. Životnosť stanovujem vzhľadom na murovaný objekt, podpriemernú údržbu zistenú po obhliadke dňa 18.8.2012, dom sa stále nedokončuje, majiteľ nesprístupnil objekt z interiéru, exteriér je zanedbaný, odborne stanovujeme nižšiu životnosť 90 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie do 1,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je z betónovej tvarovky skladobne do 400mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú jednoduché drevené a oceľové, strop je rovný žb a šikmý pod schodmi, dvere sú hladké do oceľových zárubní, vonkajšie fasáda je sokel 3xdo 1/3 kamenný lomový, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, kanalizácia plast, 1x plynová pec značková, podlahy sú prevažne keramické, do 1NP je prístup schodiskom s nástupnicami povrch keramický. Je tu kotol so stojatým bojlerom na TÚV.
2. Nadzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie do 1,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je z betónovej tvarovky skladobne do 400mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú jednoduché drevené a oceľové, strop je rovný žb a šikmý pod schodmi, dvere sú hladké do oceľových zárubní, vonkajšie fasáda je sokel 3xdo 1/3 kamenný lomový, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, kanalizácia plast, 1x plynová pec značková, podlahy sú prevažne keramické, do 1NP je prístup schodiskom s nástupnicami povrch keramický. Je tu kotol so stojatým bojlerom na TÚV.
3. Podkrovie
Prvé podzemné podlažie od 1,0 do 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je z tehál a kameňa skladobne 400mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú jednoduché drevené a oceľové, strop je rovný žb, dvere sú rámové s výplňou s tvrdého dreva do drevených zárubní, vonkajšie fasáda je sokel 3xdo 1/3 kamenný lomový, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, kanalizácia liatina 1x, 1x plynová pec značková, podlahy sú prevažne PVC a cementový poter, do 1NP je prístup schodiskom s nástupnicami povrch cementový poter. Je tu kotol na pevné palivo so stojatým bojlerom na TÚV.
Garáž: Garáž so skladom na parc.č.10574/5
Z roku 2001 garáž, spolu jedna miestnosť a dielňa, sklad so sedlovou strechou s krytinou asfaltová lepenka. Garáž pre jedno auto osobné. Objekt je napojený na elektriku 230/400 ističe. Je brána otváravá a dvere hladké, okno jednoduché oceľové. Chýba vonkajšia úprava povrchov na 100%. Odborne stanovujeme životnosť vzhľadom na podpriemernú údržbu na 70 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, založené na monolit betónovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, múr je skladobne 300mm s fasádou brizolitovou, strop drevený prevažne s viditeľným trámom, sú vráta otváravé, je el.230/400V ističe. Podlaha je betónová.
Stavba: Humno na parc.č.10574/1
Humno kovové do stĺpikov oceľových alebo murovaných, odborný odhad veku z roku 2001 aj podľa informácií VUB a.s., Odborne stanovujeme životnosť vzhľadom na podpriemernú údržbu na 40 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné
Jednopodlažná stavba humna z roku 1964, celodrevená stavba do murovaných pilierikov s dverami, podlahou, oknom jednoduchým, je sedlová strecha s krytinou pozinkovaný falcovaný plech, sú klampiarske konštrukcie.
Plot: predný múr
plot murovaný z tvárnic a kameňa do výšky 2,0m na betónovom základe s podmurovkou do hrúbky 250mm z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plot: bočný pletivo na podmurovke
plot pletivo strojové z tvárnic a kameňa do výšky 2,0m na betónovom základe s podmurovkou do hrúbky 250mm z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 30 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
z verejného vodovodu oceľ DN 25 do domu, z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
DN 110 plast do žumpy vo dvore z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
1x kábel zemný 4x25mm2 AYKY, z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
prístup a vstup betón s povrchom hladeným, z roku 2001 na parc.č.10574/1 odborne stanovená životnosť 40
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828