Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žarnovica, obci Brehy, katastrálne územie Brehy, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Žarnovica na LV č. 4101 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 183, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 614 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 614 o výmere 434 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 615 o výmere 337 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 616 o výmere 574 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza v strednej časti obce Brehy. Dom je sólo s 1x vchod 1x bytom na jednom podlaží. Od krajského mesta Banská Bystrica je obec vzdialená približne 71km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 60min. do centra Krajského mesta a okresného mesta Žarnovica 10min. V okolí domu je základná občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na východ a juh.

Opis podľa ZP 20/2010 (Ing.Oravkin )Samostatne stojaci rodinný dom s.č.183, osadený na p.č.614, obývaný, situovaný v zastavanom území obce Brehy, hneď v susedstve mesta Nová Baňa. Ohodnocovaným objektom je starší, prízemný (1.N.P.) nepodpivničený, murovaný rodinný dom s prístavbou verandy z roku 2001, obdĺžnikového pôdorysného tvaru , s modernizáciou a opravou vykonanou postupne cca. od roku 1995 doteraz.. V dome je vytvorená jedna bytová jednotka. Rodinný dom je situovaný v zástavbe podobných rodinných domov s predzáhradkami, v centre obce. Technický stav domu je priemerný - nehnuteľnosť vyžaduje dokončenie začatej opravy - rekonštrukcie.
Stavebno-technický popis
Základy pásové, betónové prekladané kameňom, bez vodorovnej izolácie okrem prístavby verandy. Obvodové murivo je murované z kombinovaného materiálu - predná časť domu pôvodná stavba z kameňa hr. 55-60 cm (predná izba , tj. približne 1/4 domu) a ostatná časť vrátane prístavby verandy z tehál hr. do 40 cm. Strop je drevený trámový s omietaným podhľadom. Dom je prekrytý sedlovým krovom s valbami, krytina pálená škridľa, krov a krytina majú podľa vyjadrenia majiteľa približne 55 rokov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu - zvody nie sú, žľaby, komíny, prieniky, parapety. Fasádne omietky vápenno cementové hladké, na bočnej stene hrubé.
V 1.N.P. je veranda s chodbou a samostatným WC, dve izby (jedna je prechodná), kuchyňa, komora vyžívaná aj ako sklad, kúpeľňa, chodba. Priečky sú tehlové. Vnútorné omietky sú vápenno cementové hladké, v izbe a v kúpeľni nedokončené, keramické obklady stien v kuchyni pri kuchynskej linke a v kúpeľni - obklad vane a stien. Dvere pôvodné drevené hladké v drevenej zárubni, v novších častiach dvere hladké v oceľovej zárubni. Okná drevené dvojité (prevažne) aj zdvojené, v komore jednoduché. Podlahy obytných miestností z drevených dosiek, v kúpeľni a WC keramická dlažba, ostatné PVC.
Vykurovanie je zabezpečené lokálne - šamotová akumulačná kachľová pec v izbe, šporák na PP v prednej izbe, šporák na PP v kuchyni. Vybavenie kuchyne pozostáva z kuchynskej linky do tvaru "L" na báze dreva, samostatná skrinka so smaltovaným drezom, šporák na PB. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, bojler na teplú vodu na PP stojatý, keramické umývadlo. Vo verande je samostatné WC - záchod kombi, keramické umývadlo, keramický obklad stien. Elektroinštalačné rozvody využívajú svetelný a motorický prúd (230/400 V), istenie klasicky poistkami. V dome je rozvod iba teplej vody. Ako zdroj teplej vody slúži elektrický ohrievač so zásobníkom umiestnený v kuchyni nad drezom. Kanalizácia je zvedená do vlastnej žb monolitickej žumpy umiestnenej pred domom vo dvore, voda je privedená z verejnej studne za ulicou oproti domu, na tento účel je osadená domáca vodáreň v komore v zadnej časti domu. Pozdĺž základu ľavej strany domu bola realizovaná dodatočná zvislá hydroizolácia základu a muriva so spätným zásypom a odvodnenie drenážou.
Vek stavby nie je možné určiť podľa kolaudačného rozhodnutia, podľa potvrdenia obce bol dom postavený v roku 1900. Prístavba bola realizovaná v roku 2001 (Znalec sa nestotožnil s prístavbou z toho roku, podľa materiálu a opotrebenia použitého na výstavbu sa stotožňuje s vekom nevysporiadanej prístavby z roku 1995). Stavebné povolenia ani kolaudačné rozhodnutie na stavbu rodinného domu a prístavby nebolo znalcovi predložené. Pre výpočet veku stavby preto boli požité údaje majiteľa, ZP č.06/2005, s porovnaním podľa konštrukčno-materiálového riešenia, technického stavu a vykonanej údržby.
Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch v základoch a obvodovom murive, ale sú v neudržiavanom stave. Životnosť objektu vzhľadom k materiálom, technickému stavu a opotrebeniu domu stanovujem znaleckým odhadom na 150 rokov.
Prvky krátkodobej životnosti sú neudržiavané, čo je prejavené na celkovom vzhľade stavby. Stavba je v priemernom technickom stave. Znalec konštatuje podpriemerný stav v roku 2012.
Životnosť stanovujem vzhľadom na murovaný objekt odborne znížený na 120 rokov.

Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z tehál a kameňa skladobne 550mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú dvojité drevené, strop je drevený s podbitím na rákoše, dvere sú rámové s výplňou z tvrdého dreva do drevených zárubní, vonkajšie fasáda hrubá omietka 4x nad 2/3, je rozvod elektriky 230/400V na poistky, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, 1x keramický sporák na pevné palivo, je linka 1,8m, v kúpeľni je 1x vaňa plechová s obkladom keramickým, WC s umývadlom a obkladom, umývadlo a bojler na TUV na elektriku aj na pevné palivo, podlahy sú prevažne PVC a keramická dlažba, klampiarske konštrukcie nie sú žľaby, pozinkované sú parapety.

Plot: predný
plot z kovových dielcov do výšky 1,744m na betónovom základe s podmurovkou z roku 1996 na parc.č.614, odborne stanovená ži

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828