Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Zlaté Moravce, obci Žitavany, katastrálne územie Opatovce, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Zlaté Moravce na LV č. 675 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 495 na ulici Fraňa Kráľa, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 263/28 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 263/28o výmere 620 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 263/27 o výmere 385 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 263/129 o výmere 568 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza v centrálnej časti obce Žitavany. Dom je v rade domov s 1x bytom na 2x podlaží s čiastočným podpivničením. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 32km (centrum obce a mesta) dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 30min. do centra okresného mesta Zlaté Moravce 2,4km 5min. V okolí domu je základná občianska vybavenosť. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juh.

Rodinný dom: súp.č.495 na parc.č. 263/28
Stavba je samostatný rodinný dom jednobytový, je samostatný vstup a vjazd do rodinného domu s 2xNP a 1x PP čiastočným, dokončený podľa súčasného majiteľa, ktorý ho kúpili pred rokom 1988 ako pôvodne malý jednopodlažný predpoklad v roku 1950 (pôvodne 2x izba a malá kuchynka),na základe stavebného povolenia v roku 1988 a Kolaudácie prístavby a nadstavby podkrovia v roku 1990 sa dom rekonštruoval na, dispozične je 1x byt s úplnou výbavou, kuchyňou, 6x izbami, 2xWC jedno spolu s kúpeľňou v 1NP a jedno s umývadlom v 2NP podkrovnom, ktoré je dokončené do 2/3 z pôvodného zámeru - zvyšok zostala neobytná povala (mal to byť druhý byt s úplnou výbavou),vykurovaný je ústredne plynom. Spolu k domu je drobná stavba letnej kuchyne a spevnená odstavná plocha s múrom. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, plyn. Životnosť stanovujem vzhľadom na murovaný objekt s ohľadom na technický stav a údržbu na 100 rokov, vek pôvodnej stavby zodpovedá materiálovej aj dispozičnej charakteristike doby.

1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, múr monolit betónu so zvislou aj vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, dve miestnosti, kotolňa a sklad , je tu plynová pec značková s TUV bojlerom a rozvodmi, podlaha keramická dlažba

Prístavba z roku 1990
Prvé podzemné podlažie pristavené v roku 1990

2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z tehál pálených prevažuje a v prístavbe z kvadry a kameňa skladobne 450mm na podmurovke nad 50cm z kameňa na kamenných základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti vodorovnou, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú zdvojené drevené, predné plastové so žalúziami, strop je prefabrikovaný prevažne s podbitím a omietky na rákose v pôvodnej časti, dvere sú dyhované hladké alebo presklené, vonkajšie fasáda brizolitová omietka 4x nad 2/3, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, 1x sporák elektro, je linka 2,4m s drezom nerezovým, výbava kúpeľne je vaňa plechová s umývadlom a WC kombi, vaňa obklad aj steny sú obložené aj v kuchyni, armatúry sú pákové, podlahy sú prevažne laminátové a keramické dlažby, klampiarske konštrukcie sú pozinkované úplne aj parapety. Sedlová strecha je s krytinou AZC vlnovky na debnení prevažne. TUV spolu v kotli plynovom, vykurovanie ústredne telesá plechové, rozvod zemného plynu je.

Prístavba z roku 1990
prístavba z roku 1990 1x izba s halou, kuchyňa a schodisko do 2NP

3. Nadstavba
Druhé nadzemné podlažie nadstavba z roku 1990 podkrovné, múr je z kvadry popolčekovej skladobne 300mm, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú zdvojené plastové so žalúziami, strop je prevažne s podbitím, dvere sú dyhované hladké alebo presklené, vonkajšie fasáda brizolitová omietka 2x do 1/3, je rozvod elektriky 230/400V na ističe, je rozvod vody pozinkovaný studenej aj teplej, WC kombi s umývadlom, obklad steny keramický, armatúry sú pákové, podlahy sú prevažne laminátové a keramické dlažby, klampiarske konštrukcie sú pozinkované parapety. Vykurovanie ústredne telesá plechové, rozvod zemného plynu je vytiahnutý pre budúcu dostavbu.

Drobná stavba: letná kuchyňa na parc.č.263/28
Jednopodlažná stavba skladu a letnej kuchyne z roku 1950 murovaná z pálenej tehly skladobne 300mm, na základoch kamenných s izoláciou proti zemnej vlhkosti, sedlová strecha s krytinou keramická škridla, strop je drevený s viditeľným trámom, podlaha cementový poter, sú vráta zvlakové, je elektrika svetelná a motorická s rozvodom zemného plynu, nie sú klampiarske konštrukcie zvody žľaby pozinkované, objekt má rozvod vody teplej aj studenej s batériou, životnosť stanovujem vzhľadom na stav odborne na 80 rokov.

Plot: predný s bránou
plot z kovových dielcov s rámovou výplňou kovovou do výšky 1,5m na betónovom základe s podmurovkou z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Plot: murovaný vzadu okolo plochy betónovej
plot murovaný d 30cm skladobne a priemernej výšky 1,8m na betónovom základe s podmurovkou z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 do domu, z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika
elektrika 1x zemný kábel 4x16mm2, z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 50rokov


Vonkajšia úprava: spevnené plochy
spevnené plochy z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 50 rokov, monolit betónu 100mm podstenie a zadná plocha s múrom

Vonkajšia úprava: kanalizácia
prípojka kanalizácie plast DN 110,z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod
plynová prípojka PVC DN 25 do domu, z roku 1990 na parc.č.263/28, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa
žumpa cisterna s poklopom, z roku 1950 na par

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828