Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Dunajská Streda, katastrálne územie Dunajská Streda, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Dunajská Streda na LV č. 6213 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 5204 na ulici Maloblahovská, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1879/245 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1879/245 o výmere 136 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1879/146 o výmere 468 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

b/ nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Kostolné Kračany, katastrálne územie Kostolné Kračany, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Dunajská Streda na LV č. 963 ako:

- pozemok - parcela C-KN parc. č. 257/78 o výmere 721 m2, druh pozemku vinice, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Dunajská Streda ulica Maloblahovská, 55km od obce Bratislava. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie. Dopravné spojenie s centrom, je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.

Stavba rodinného domu súp. č.5204 je umiestnená na pozemku parc.č.1879/245, k. ú. Dunajská Streda na Maloblahovskej ulici orientačné číslo nedefinované. Užívanie bolo povolené v roku 2005 kolaudačným rozhodnutím č.3177/3/VÝST/2005-004 Mestom Dunajská Streda dňa 18.10.2005, rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 19.1.02005. Popis stavby : na prízemí je obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa, spálňa, predsieň, v podkroví tri (štyri) izby a kúpeľňa. Základové konštrukcie sú vytvorené ako monolitické železobetónové pásy. Všetky nosné vertikálne konštrukcie sú murované z dierovaných tehál, obvodové steny sú murované z tehál skladobnej hrúbky 380 mm na vápenno-cementovú maltu, z exteriérovej strany je vytvorené zateplenie hr.5cm.v bodovom hodnotení uvažujem cenovo porovnateľné vyhotovenie ako murivo hr. do 50cm. Stropná konštrukcia nad prízemím je s rovným podhľadom, predpokladám monolitickú železobetónovú konštrukciu, resp. z keramických stropných nosníkov a vložiek. Nad podkrovím tvorí strop podbitie krovu sadrokartónovými doskami. Strešná konštrukcia krovu je drevená väznicová sedlového tvaru ukončená na obidvoch okrajoch polovalbou. Strešná krytina je z betónových ťažkých škridiel. Podlahy sú na prízemí v obytných i ostatných miestnostiach prevažne z keramickej dlažby, v podkroví sú podlahy obytných miestností prevažne z veľkoplošných parkiet, v ostatných miestnostiach sú podlahy prevažne z keramickej dlažby. Vnútorné steny sú všetky omietnuté hladkou omietkou s maľbou, steny v kúpeľniach na prízemí i v podkroví sú obložené keramickými obkladačkami do výšky nad 1,35m. V kuchyni je stena vedľa linky obložená keramickým obkladom. Vonkajšie steny sú omietnuté hladkou omietkou na zatepľovacom systéme, chýba povrchová vrstva so škrabanou štruktúrou, vzhľadom na to, že ide o kolaudovaný objekt hodnotím omietku ako dokončenú, ale hladkú. Sokel je tiež omietnutý. Dažďová voda je odvádzaná do žľabov a zvodov z pozinkovaného plechu. Vyhotovené sú kompletné klampiarske konštrukcie strechy. Všetky okná sú na prízemí a v podkroví sú plastové s výplňou izolačným dvojsklom.
Vnútorné dvere sú atypické drevené kazetové plné resp. zasklené, osadené sú do drevených zárubní. Vchodové dvere sú plastové presklené. Vytvorená je zvislá i vodorovná izolácia podlahy proti zemnej vlhkosti. V objekte je rozvod elektroinštalácie - svetelnej v podkroví, na prízemí i motorickej. Rozvádzač je s automatickými ističmi.

Rozvod vody - studenej i teplej je z plastových rúr, ohrev vody je zabezpečený v kotle. Kotol (turbo) na zemný plyn je v kúpeľni na prízemí, vykurovanie prízemia je na prevažujúcej ploche podlahové teplovodné, v podkroví je ústredné teplovodné kúrenie, radiátory sú všetky oceľové panelové.

Vnútorné vybavenie je nasledovné:
- na prízemí je jedno WC, umývadlo, plastová vaňa
- v podkroví je v kúpeľni sprcha, umývadlo a jedno WC
- kuchyňa na prízemí je vybavená linkou z dreva 5,60mdlhou, nerezovým drezom, umývačkou riadu, chladničkou, digestorom a elektrickým sporákom s keramickou varnou platňou.

Vo vani a v sprche sú nerezové pákové batérie so sprchou, na umývadlách a dreze pákové nerezové batérie.

Schody z prízemia do podkrovia majú povrch z tvrdého dreva.

Dom je situovaný na rovinatom teréne a nachádza sa v obytnej časti katastrálneho územia mesta Dunajská Streda. Dostupnosť do centra mesta je veľmi dobra. V bezprostrednej blízkosti rodinného domu nie je z občianskej vybavenosti žiadne zariadenie, neďaleko sa nachádzajú obchodné a reštauračné zariadenia, v samotnom meste je sídlo mestského úradu, obvodných úradov, kultúrne zariadenie, nemocnica s poliklinikou, rekreačné a športové zariadenia - športová hala a futbalový štadión, ďalej sídla bánk, úradov s okresnou pôsobnosťou, pošta, telekomunikácie a kompletná sieť obchodov a služieb. Doprava v tesnej blízkosti domu je miestna autobusová a taxislužbou, v meste je železničná a autobusová stanica. Dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí: vody, elektriny, kanalizácie, zemného plynu. Lokalita je bez faktorov znečisťujúcich ovzdušie alebo vytvárajúcich hluk nad prípustnú mieru. Životnosť vzhľadom na vek domu, priemerne udržiavaný stav nehnuteľnosti a jeho stavebno-technické vyhotovenie sa uvažuje na 100 rokov. Objekt má dve nadzemné podlažia - prízemie a podkrovie, nie je podpivničený.



1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie skladobne hrúbka 380,0mm+oteplenie, tehla pálená dierovaná, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú lami

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828