Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Šarovce, katastrálne územie Veľké Šarovce, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Levice na LV č. 82 ako:- stavba - rodinný dom súp. č. 44, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 192/1 v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 192/1 o výmere 875 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 192/4 o výmere 1472 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Šarovce časť Veľké Šarovce, 23km od obce Levice. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je pôvodne z roku 1930 podľa stanoviska obce, prestavaný po roku 1975 s prístavbou a rekonštrukciou, jednopodlažný so skladom ako samostatnou stavbou, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora. Znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt trojizbový s úplným príslušenstvom. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, bez oteplenia. Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z kombinácie pálenej 410mm a nepálenej tehly hrúbka 650mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu - valbového tvaru, krytina je z škridlová keramická. Klampiarske konštrukcie sú neúplne z pozinkovaného plechu. Okenné parapety nie sú. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne laminátové a keramické dlažby, drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je Brizolit. Okná sú zdvojené drevené s plastovými roletami, dvere sú drevené hladké plné a zasklené. Objekt je vykurovaný - plynom lokálne ale v čase zisťovania vypnutý dodávateľom, 3x Gamat, v kúpeľni Ohrev TÚV zabezpečený elektrický bojler. Je aj lokálne krbovou pecou na pevné palivo. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektro NN a plyn. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na priemernú údržbu určujem odborne, podlahy keramické aj obklady a vybudovanie plynofikácie, rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej a dlhodobej životnosti.1. Nadzemné podlažieNadzemné podlažie skladobne hrúbka 410,0mm, tehla plná pálená prevažuje ako prístavba, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú laminátové podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody plastový, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x vaňa plechová obmurovaná keramický obklad, 1xumývadlo a spolu je WC kombi a sprchou vo vani, príprava TÚV v bojleri, sú okná zdvojené drevené, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák plynový a drez smaltový v linke 1,8m. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 silikátová.Prístavba z roku 1975Prístavba z roku 1975, prevažuje pálená tehla skladobne 410mmDrobná stavba: malý skladmalý sklad murovaný skladobne múr do 150mm bez vybavenia s pultovou strechou a krytinou asfaltovou bez stropu len podbitie, bez povrchových úprav, podlaha cementová hrubá. .Stavba: sklad na parc.č.192/1Budova murovaného skladu rozostavaného a užívaného od roku 2005 (pôvodne bolo tam humno), murovaná jednopodlažná konštrukcia skladobne 300mm drevenými väzníkmi pultový tvar, bez dreveného stropu s krytinou škridla dvojdrážka. Nie sú klampiarske žľaby a zvody pozinkované, nie je podlaha ani okná. Nie je elektrika. Stavba: sklad pri dome na parc.č.192/1Budova murovaného skladu pri dome užívaného od roku 1930, murovaná jednopodlažná konštrukcia skladobne 300mm drevenými väzníkmi sedlový tvar, bez dreveného stropu s krytinou škridla dvojdrážka. Nie sú klampiarske žľaby a zvody pozinkované, je podlaha cementový poter a okná jednoduché. Je elektrika 230/400V ističe. Plot: predný na podmurovkePlot na podmurovke z roku 1975 na parc.č.192/1, do výšky 2,1m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými a plechovými dielcovými prvkami a bránou kovovou a bráničkou, Plot: bočný a v záhrade pletivoPlot na stĺpikoch z roku 1975 na parc.č.192/1 a 4, do výšky 1,5m z stĺpikov kovových a pletiva strojového Vonkajšia úprava: vodovodvodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1975 na parc.č.192/1 z ulice, kanalizáciakanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1975 na parc.č.192/1, elektrikaelektrická prípojka 2x kábel zemný 4x Ayky 16mm, z roku 2005 na parc.č.1908/15, spevnené plochy spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 1975 na parc.č.192/1 chodník okapnica, dvor a terasa, plynovodplynová prípojka DN 25mm, z roku 1975 na parc.č.192/1 vodomerná šachtavodovodná merná šachta, z roku 1975 na parc.č.192/1 na dvore, septikkanalizačná septik jednokomorový, z roku 1975 na parc.č.192/1,

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828