Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trnava, obci Trstín, katastrálne územie Trstín, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Trnava na LV č. 2391 ako:- stavba - rodinný dom súp. č. 347, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 509/2 v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 509/2 o výmere 274 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 510/2 o výmere 409 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 511/1 o výmere 300 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 673/1 o výmere 38 m2, druh pozemku vodné plochy, v podiele 1/1
Dom sa nachádza na okraji obce Trstín, okres Trnava, na hlavnej výpadovke z obce v smere na Senicu, vedľa reedukačného zariadenia ( objekt bývalého kaštieľa), oproti je pohostinstvo a autobazár. Prístupová ulica je nadmerne zaťažovaná hlukom a exhalátmi od nákladnej dopravy, pretože sa obec nachádza na tranzitnej trase- smer Česká republika. Orientácia všetkých miestností v dome je v smere do prístupovej cesty- na severovýchod. Od krajského mesta je obec vzdialená približne 20 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou a železničnou dopravou, pričom čas jazdy je približne 30 min. V obci je základná občianska vybavenosť, obecný úrad, pošta, pohostinstvá, potraviny, základná škola, kostol, cintorín. Obec Trstín má 1333 obyvateľov, nachádza sa na spojnici miest Trnava-Senica. V okolí obce sa nachádzajú lesy- cca 2 km, vo vzdialenosti cca 4 km vodná nádrž Boleráz, cez obec preteká rieka Trnávka. Pracovné možnosti obyvateľstva sú obmedzené v miestnych prevádzkach-kameňolom, poľnohospodárske družstvo, výrobňa farieb Chemolak, alebo v dosahu dopravy.
Pravá strana rodinného dvojdomu z hlavnej ulice, postavená na parc.č. 509/2, k.ú. Trstín v roku 1940 podľa údajov vlastníka. Dom je prízemný, nepodpivničený, zastrešený sedlovou strechou. Dom má veľmi malé vnútorné vybavenie- chýba sociálne zariadenie, kúpeľňa, v kuchynskej linke chýba drez, vykurovanie je lokálne kachľami na plyn. Do domu sa vstupuje z dvora, priamo do kuchyne. Z nej sú prístupné dve obytné miestnosti. Spolu s domom sa využíva zadná časť susednej stavby na parc.č. 509/1- skladová miestnosť rozmerov 3,06 x 3,06 m, ale táto časť podľa katastrálnej mapy nepatrí k domu. K domu patrí vnútorný kút stavby, v ktorom má susedná stavba umiestnenú kúpeľňu. Stavba je v pôvodnom stave, bez pravidelnej údržby. Viac ako polovica podlahovej plochy v dome sa využíva na bývanie, súčasne je stavby v KN evidovaná ako rodinný dom- preto ho ohodnocujem v súlade s jeho evidenciou a využívaním. Založený je na betónových základových pásoch bez vodorovnej hydroizolácie ( na obvodovom murive v interiéry sa vyskytujú mapy od vzlínajúcej vlhkosti do výšky cca 0,50 m, v exteriéry do výšky 0,90 m). Nadzemné podlažie má obvodové steny murované z plných tehál v skladobnej hrúbke 0,44 m, deliace konštrukcie sú murované z tehál. Strop nad 1.NP trámový s rovným podhľadom, strecha je sedlová, krytina strechy z obyčajnej dvojdrážkovej pálenej škridly. Klampiarske konštrukcie strechy úplne sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, parapety z hliníkového plechu, fasáda je brizolitová 3x nad 2/3. Vykurovanie rodinného domu je lokálne 3x kachľami na plyn. Rozvod vody a kanalizácie v stavbe chýba. Elektroinštalácia je svetelná istená poistkami. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s plastovými roletami. Vybavenie 1.NP:Vnútorné obklady sa vyskytujú iba v kuchyni za sporákom, kuchynská linka je na báze dreva rozv. dl. 1,20 m, kuchyňa je vybavená plynovým sporákom a malými kachľami na tuhé palivo. Vnútorné dvere sú rámové s výplňou v drevených zárubniach. Podlahy všetkých troch miestností sú drevené palubové. Prvky dlhodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch na obvodovom murive zvislými trhlinami v kútoch stavby, výskytom čiernych plesní a zavlhnutím múrov. Údržba stavby je veľmi zanedbaná. Odborne stanovená životnosť murovanej stavby 90 rokov. Garáž: murovaná garáž na parc.č. 510/2Stavba nie je zakreslená na katastrálnej mape a nie je evidovaná v liste vlastníctva. Garáž je samostatne stojaca na parc.č. 510/2 za domom. Je prízemná, podpivničená pod celou zastavanou plochou, zastrešená plochou strechou. Na základe materiálovej skladby a architektonického prevedenia je predpokladaný vek stavby z roku 1965.Stavba je postavená na betónovom základovom páse s vodorovnou hydroizoláciou, obvodové murivo je murované z tehál hr. 250 mm, stropy nad 1.PP a 1.NP sú monilotické s rovným podhľadom, krytina na streche je z natavovaných pásov, fasáda brizolitová, vnútorné omietky štukové, dvere v 1.PP oceľové, podlahy na oboch podlažiach z cementového poteru, elektroinštalácia svetelná istená poistkami, vstupné vráta plechové otváravé, okná na na oboch podlažiach jednoduché oceľové.Údržba stavby je zanedbaná, predpokladaná životnosť stavby je 70 rokov.Drobná stavba: šopa na parc.č. 510/2Stavba z roku 1975 nie je zakreslená na katastrálnej mape a nie je evidovaná v liste vlastníctva. Je jednoduchej drevenej konštrukcie, bez pevného založenia, zastrešená pultovou strechou. Nosnú kostru tvoria drevené stĺpy s jednostranným opláštením doskami, dvere drevené zvlakové, bez vnútorného vybavenia, krytina na streche pálená obyčajná, bez podlahy, bez klampiarskych konštrukcií. Predpokladaná životnosť je 45 rokov. Stavba sa k dátumu miestneho šetrenia využívala na skladovenie tuhého palivového dreva, údržba je veľmi zanedbaná.Plot: uličný plot na p.č. 511/1 a 509/2Uličný plot z roku 1940 je betónový, výška od upraveného terénu 1,89m, základy betónové. V plote sú osadené plotové vrátka a vráta z oceľovej tyčoviny s plnou plechovou výplňou. Plot: ploty vo dvore na parc.č. 509/2 a 510/2Plot medzi dvorom, hospodárskym dvorom a záhradou. Základy betónové, stĺpiky oceľové, výplň zo strojového pletiva. Výška od okolitého upraveného terénu je premenlivá, 0,8 m, 1,30 m a 1,50m. Rok výstavby 1975, zostatkov
Dom sa nachádza na okraji obce Trstín, okres Trnava, na hlavnej výpadovke z obce v smere na Senicu, vedľa reedukačného zariadenia ( objekt bývalého kaštieľa), oproti je pohostinstvo a autobazár. Prístupová ulica je nadmerne zaťažovaná hlukom a exhalátmi od nákladnej dopravy, pretože sa obec nachádza na tranzitnej trase- smer Česká republika. Orientácia všetkých miestností v dome je v smere do prístupovej cesty- na severovýchod. Od krajského mesta je obec vzdialená približne 20 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou a železničnou dopravou, pričom čas jazdy je približne 30 min. V obci je základná občianska vybavenosť, obecný úrad, pošta, pohostinstvá, potraviny, základná škola, kostol, cintorín. Obec Trstín má 1333 obyvateľov, nachádza sa na spojnici miest Trnava-Senica. V okolí obce sa nachádzajú lesy- cca 2 km, vo vzdialenosti cca 4 km vodná nádrž Boleráz, cez obec preteká rieka Trnávka. Pracovné možnosti obyvateľstva sú obmedzené v miestnych prevádzkach-kameňolom, poľnohospodárske družstvo, výrobňa farieb Chemolak, alebo v dosahu dopravy.
Pravá strana rodinného dvojdomu z hlavnej ulice, postavená na parc.č. 509/2, k.ú. Trstín v roku 1940 podľa údajov vlastníka. Dom je prízemný, nepodpivničený, zastrešený sedlovou strechou. Dom má veľmi malé vnútorné vybavenie- chýba sociálne zariadenie, kúpeľňa, v kuchynskej linke chýba drez, vykurovanie je lokálne kachľami na plyn. Do domu sa vstupuje z dvora, priamo do kuchyne. Z nej sú prístupné dve obytné miestnosti. Spolu s domom sa využíva zadná časť susednej stavby na parc.č. 509/1- skladová miestnosť rozmerov 3,06 x 3,06 m, ale táto časť podľa katastrálnej mapy nepatrí k domu. K domu patrí vnútorný kút stavby, v ktorom má susedná stavba umiestnenú kúpeľňu. Stavba je v pôvodnom stave, bez pravidelnej údržby. Viac ako polovica podlahovej plochy v dome sa využíva na bývanie, súčasne je stavby v KN evidovaná ako rodinný dom- preto ho ohodnocujem v súlade s jeho evidenciou a využívaním. Založený je na betónových základových pásoch bez vodorovnej hydroizolácie ( na obvodovom murive v interiéry sa vyskytujú mapy od vzlínajúcej vlhkosti do výšky cca 0,50 m, v exteriéry do výšky 0,90 m). Nadzemné podlažie má obvodové steny murované z plných tehál v skladobnej hrúbke 0,44 m, deliace konštrukcie sú murované z tehál. Strop nad 1.NP trámový s rovným podhľadom, strecha je sedlová, krytina strechy z obyčajnej dvojdrážkovej pálenej škridly. Klampiarske konštrukcie strechy úplne sú z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, parapety z hliníkového plechu, fasáda je brizolitová 3x nad 2/3. Vykurovanie rodinného domu je lokálne 3x kachľami na plyn. Rozvod vody a kanalizácie v stavbe chýba. Elektroinštalácia je svetelná istená poistkami. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s plastovými roletami. Vybavenie 1.NP:Vnútorné obklady sa vyskytujú iba v kuchyni za sporákom, kuchynská linka je na báze dreva rozv. dl. 1,20 m, kuchyňa je vybavená plynovým sporákom a malými kachľami na tuhé palivo. Vnútorné dvere sú rámové s výplňou v drevených zárubniach. Podlahy všetkých troch miestností sú drevené palubové. Prvky dlhodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch na obvodovom murive zvislými trhlinami v kútoch stavby, výskytom čiernych plesní a zavlhnutím múrov. Údržba stavby je veľmi zanedbaná. Odborne stanovená životnosť murovanej stavby 90 rokov. Garáž: murovaná garáž na parc.č. 510/2Stavba nie je zakreslená na katastrálnej mape a nie je evidovaná v liste vlastníctva. Garáž je samostatne stojaca na parc.č. 510/2 za domom. Je prízemná, podpivničená pod celou zastavanou plochou, zastrešená plochou strechou. Na základe materiálovej skladby a architektonického prevedenia je predpokladaný vek stavby z roku 1965.Stavba je postavená na betónovom základovom páse s vodorovnou hydroizoláciou, obvodové murivo je murované z tehál hr. 250 mm, stropy nad 1.PP a 1.NP sú monilotické s rovným podhľadom, krytina na streche je z natavovaných pásov, fasáda brizolitová, vnútorné omietky štukové, dvere v 1.PP oceľové, podlahy na oboch podlažiach z cementového poteru, elektroinštalácia svetelná istená poistkami, vstupné vráta plechové otváravé, okná na na oboch podlažiach jednoduché oceľové.Údržba stavby je zanedbaná, predpokladaná životnosť stavby je 70 rokov.Drobná stavba: šopa na parc.č. 510/2Stavba z roku 1975 nie je zakreslená na katastrálnej mape a nie je evidovaná v liste vlastníctva. Je jednoduchej drevenej konštrukcie, bez pevného založenia, zastrešená pultovou strechou. Nosnú kostru tvoria drevené stĺpy s jednostranným opláštením doskami, dvere drevené zvlakové, bez vnútorného vybavenia, krytina na streche pálená obyčajná, bez podlahy, bez klampiarskych konštrukcií. Predpokladaná životnosť je 45 rokov. Stavba sa k dátumu miestneho šetrenia využívala na skladovenie tuhého palivového dreva, údržba je veľmi zanedbaná.Plot: uličný plot na p.č. 511/1 a 509/2Uličný plot z roku 1940 je betónový, výška od upraveného terénu 1,89m, základy betónové. V plote sú osadené plotové vrátka a vráta z oceľovej tyčoviny s plnou plechovou výplňou. Plot: ploty vo dvore na parc.č. 509/2 a 510/2Plot medzi dvorom, hospodárskym dvorom a záhradou. Základy betónové, stĺpiky oceľové, výplň zo strojového pletiva. Výška od okolitého upraveného terénu je premenlivá, 0,8 m, 1,30 m a 1,50m. Rok výstavby 1975, zostatkov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828