Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Myjava, obci Poriadie, katastrálne územie Poriadie, vedené na Katastrálnom úrade v Trenčíne, Správa katastra Myjava na LV č. 287 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 262, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 15324 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15324 o výmere 471 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15325/1 o výmere 2645 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15325/2 o výmere 87 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15325/3 o výmere 234 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza mimo zástavby samostatne v časti Šlahorová v obci Poriadie, ktorá predstavuje dobre dostupnú rekreačnú oblasť okresného mesta Myjava s výhľadom 5km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností rovnakého dopytu neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom TN a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 42km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie. Okolitú zástavbu tvoria väčšinou objekty na rekreovanie a záhrady.
Dvojpodlažný rodinný dom (bývalý Mlyn s hospodárskou časťou) s 2xNP pôvodne z roku 1630 podľa Obce, z nepálenej tehly s rekonštrukciou a prístavbou podľa Obce v roku 1947 (majitelia uvádzajú 1976 aj v posudku pána Ing.Encingera) dispozične je 1x byt s čiastočnou výbavou ako začatá rekonštrukcia s kuchyňou, bez kúpeľne a WC. Spolu je 3x izba s kuchyňou s obkladom keramickým a dlažbou, chodbou a komorou, v pôvodnej časti je schodisko na 2NP, kde sú skladové priestory bývalého mlyna. Dom je napojený na vodovod z vlastnej studne, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný je lokálne na pevné palivo. Životnosť stanovujem odborne analýzou podľa prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je skladobne 620,0mm tehla plná nepálená na čiastočne izolovanom betonovo-klamennom základe proti zemnej vlhkosti (v zadnej časti je vidieť zrejmé opravy sokla od svahu voči vlhkosti, je tu 1x izba a bývalá kuchyňa, strop je drevený s viditeľnými trámami, schodisko je drevené bez podstupníc mäkké drevo, podlahy sú prevažne palubové a hlinené v komore, okná dvojité von a dnu otváravé s mrežami v strede, je rozvod vody studenej pozinkovaný v prístavbe, kanalizácie plastová len z drezu, výbava je linka 1,8m s keramickým obkladom a smaltovaným drezom a šporákom na pevné palivo, strecha je valbová s krytinou cementová dvojdrážka prevažuje na prístavbe je čiastočne keramická a vlnitý azc, klampiarske konštrukcie nie sú, ani háky. Fasáda je na báze hrubá vápenná 4x nad 2/3 hrubá. Je vykurovanie na pevné palivo 1x piecka malá. Batérie obyčajné ventilové. Dvere hladké a presklené. Rozvod el.220/400V poistky. Je suchý záchod mimo bytu.
Prístavba z roku 1976
Prístavba kuchyne a dvoch izieb z roku 1976
2. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie výbava ako v prvom aj skladobne hrúbka muriva rovnaká
Drobná stavba: sklad maštal na parc.č.15324
Jednopodlažná murovaná stavba skladu maštale z roku 1950, valbová strecha s krytinou AZC vlnité šablóny, stropu s viditeľným trámom, steny omietka vápenná hladká, vonkajšie striekaný brizolit, podlaha cementový poter, nie sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá výbavu. Je zavedená svetelná ele. 220/V poistky. Na základe uvedeného predpokladám odborne životnosť 80 rokov.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studňa do hĺbky 10,2m DN 1000mm, z roku 1986 na parc.č.15324,
vodovod
plast DN 25mm, z roku 1990 na parc.č.15324,
spevnené plochy
monolit betónu 250mm, chodníky okolo domu z roku 1990 na parc.č.15324,
elektrina
zemný kábel 4x Ayky 16mm2 z roku 1990 na parc.č.15324,
žumpa
Žumpa monolit betónu s poklopom, z roku 1990 na parc.č.15324,
prípojka kanalizácie
prípojka kanalizácie do žumpy plast DN 150, z roku 1990 na parc.č.15324,
- stavba - rodinný dom súp. č. 262, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 15324 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15324 o výmere 471 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15325/1 o výmere 2645 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15325/2 o výmere 87 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 15325/3 o výmere 234 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza mimo zástavby samostatne v časti Šlahorová v obci Poriadie, ktorá predstavuje dobre dostupnú rekreačnú oblasť okresného mesta Myjava s výhľadom 5km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností rovnakého dopytu neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom TN a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 42km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie. Okolitú zástavbu tvoria väčšinou objekty na rekreovanie a záhrady.
Dvojpodlažný rodinný dom (bývalý Mlyn s hospodárskou časťou) s 2xNP pôvodne z roku 1630 podľa Obce, z nepálenej tehly s rekonštrukciou a prístavbou podľa Obce v roku 1947 (majitelia uvádzajú 1976 aj v posudku pána Ing.Encingera) dispozične je 1x byt s čiastočnou výbavou ako začatá rekonštrukcia s kuchyňou, bez kúpeľne a WC. Spolu je 3x izba s kuchyňou s obkladom keramickým a dlažbou, chodbou a komorou, v pôvodnej časti je schodisko na 2NP, kde sú skladové priestory bývalého mlyna. Dom je napojený na vodovod z vlastnej studne, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný je lokálne na pevné palivo. Životnosť stanovujem odborne analýzou podľa prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je skladobne 620,0mm tehla plná nepálená na čiastočne izolovanom betonovo-klamennom základe proti zemnej vlhkosti (v zadnej časti je vidieť zrejmé opravy sokla od svahu voči vlhkosti, je tu 1x izba a bývalá kuchyňa, strop je drevený s viditeľnými trámami, schodisko je drevené bez podstupníc mäkké drevo, podlahy sú prevažne palubové a hlinené v komore, okná dvojité von a dnu otváravé s mrežami v strede, je rozvod vody studenej pozinkovaný v prístavbe, kanalizácie plastová len z drezu, výbava je linka 1,8m s keramickým obkladom a smaltovaným drezom a šporákom na pevné palivo, strecha je valbová s krytinou cementová dvojdrážka prevažuje na prístavbe je čiastočne keramická a vlnitý azc, klampiarske konštrukcie nie sú, ani háky. Fasáda je na báze hrubá vápenná 4x nad 2/3 hrubá. Je vykurovanie na pevné palivo 1x piecka malá. Batérie obyčajné ventilové. Dvere hladké a presklené. Rozvod el.220/400V poistky. Je suchý záchod mimo bytu.
Prístavba z roku 1976
Prístavba kuchyne a dvoch izieb z roku 1976
2. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie výbava ako v prvom aj skladobne hrúbka muriva rovnaká
Drobná stavba: sklad maštal na parc.č.15324
Jednopodlažná murovaná stavba skladu maštale z roku 1950, valbová strecha s krytinou AZC vlnité šablóny, stropu s viditeľným trámom, steny omietka vápenná hladká, vonkajšie striekaný brizolit, podlaha cementový poter, nie sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá výbavu. Je zavedená svetelná ele. 220/V poistky. Na základe uvedeného predpokladám odborne životnosť 80 rokov.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studňa do hĺbky 10,2m DN 1000mm, z roku 1986 na parc.č.15324,
vodovod
plast DN 25mm, z roku 1990 na parc.č.15324,
spevnené plochy
monolit betónu 250mm, chodníky okolo domu z roku 1990 na parc.č.15324,
elektrina
zemný kábel 4x Ayky 16mm2 z roku 1990 na parc.č.15324,
žumpa
Žumpa monolit betónu s poklopom, z roku 1990 na parc.č.15324,
prípojka kanalizácie
prípojka kanalizácie do žumpy plast DN 150, z roku 1990 na parc.č.15324,
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828