Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Sklabiná, katastrálne územie Sklabiná, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Veľký Krtíš na LV č. 371 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 251, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 448/2 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 448/2 o výmere 571 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 448/1 o výmere 456 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Sklabiná, ktorá predstavuje dobre dostupnú štvrť okresného mesta Veľký Krtíš 3,5km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností rovnakého dopytu neprevyšujúcim ponuku. Obec má neúplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom BB a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 60km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a kanalizáciu po kolaudácii. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Dvojpodlažný rodinný dom s 2xNP pôvodne z roku 1967, dispozične je 1x byt s čiastočnou výbavou a kuchyňou v dvoch podlažiach. Spolu je odhad 4x izba, v 1NP je 2x izba, kúpeľňa s umývadlom s obkladom keramickým v kuchyni, chodbou a kuchyňou a v 2.NP je 2x obytná izba s chodbou, kde je schodisko s priamym vstupom do 2NP, samostatný vstup je do 1NP. Dom je napojený na vodovod z vlastnej kopanej studne, elektriku, kanalizáciu do žumpy na západnej strane plast (v ulici je kanalizácia), vykurovaný bol lokálne aj ústredne na plyn a pevné palivo s prípravou TÚV v el. bojleri. Životnosť stanovujem odborne na 90 rokov vzhľadom na priemernú kvalitu výstavby, stav stien a strechy. Stav interiéru je neznámy, znalec do druhého podlažia nevstúpil, i keď okná sú porozbíjané.

1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je skladobne 420,0mm tvárnica na izolovanom betónovom základe proti zemnej vlhkosti, je tu 2x izba, strop je rovný keramický, schodisko je betónové s keramickým povrchom, podlahy sú prevažne keramické v chodbe a kúpeľni, v miestnosti PVC, okná zdvojené drevené, je rozvod vody teplej aj studenej pozinkovaný, kanalizácie 2x, výbava je umývadlo 1x, strecha je stanová s krytinou keramická dvojdrážka, klampiarske konštrukcie sú pozinkované. Fasáda je na báze brizolit 4x nad 2/3. Bolo vykurovanie na plyn palivo. V kuchyni bola linka 2,4m so sporákom na zemný plyn, drez nerez a batérie obyčajné ventilové. Dvere hladké a presklené.

2. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie, stena skladobne 420mm hrubá, nad 2/3 3x a 1x do 2/3 brizolitová omietka, podlahy sú keramické v chodbe a obytnej miestnosti PVC ako odborný odhad, okná zdvojené drevené, klampiarske konštrukcie pozinkované aj parapety, Je vykurovanie lokálne na pevné palivo. Stav interiéru je neznámy, znalec do druhého podlažia nevstúpil, i keď okná sú porozbíjané.

Drobná stavba: sklad na parc.č.448/1
Jednopodlažná murovaná garáž sklad z roku 1974, dispozične sú tri miestnosti prevádzkovo prepojené a to parkovacie státie so skladom (podlaha je čiastočne drevená ako v chlieve) a letná kuchyňa, pultová strecha s krytinou pozinkovaný plech, so zatepleným stropom, drevený strop s podhľadom, steny omietka vápenná hladká, vonkajšie striekaný brizolit, podlaha cementový poter s náterom, sú okná zdvojené drevené, je elektrika 220/400V ističe, sú vetracie otvory, vráta drevené otváravé, sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby, objekt má výbavu linku drevenú s drezom smaltovaným, šporák na PB a rozvod studenej vody pozinkovaný, je montážna jama nad 3,0m2. Stavba je bez viditeľných technických porúch.

Plot: predný a bočný
Predný plot na podmurovky do výšky 1,5m z dielcov oceľových na oceľové stĺpiky s kovovou bráničkou a branou z roku 1967 na parc.č.448/2

Studňa: kopaná na parc.č.448/2 - Kopaná
kopaná z roku 1967 na parc.č.448/2, DN 1000mm do hĺbky 10,0m odhad, odborný odhad životnosti 100 rokov, z roku 1967 na parc.č.448/2

Vodovod
z roku 1967 na parc.č.448/2 plast DN 25mm,

Žumpa
žumpa monolit betónu, odhad objemu odborne 12m3, z roku 1967 na parc.č.448/2,

Elektrina
vzdušný AlFe 4x10mm2 z roku 1967 na parc.č.448/2,

Spevnené plochy
monolit betónu 100mm, vjazd a chodníky okolo domu z roku 1967 na parc.č.448/2,

Vodomerná šachta
z roku 1967 na parc.č.448/2 plast DN 25mm,

Plynovod
z roku 1967 na parc.č.448/2 plast DN 25mm,

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828