Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prievidza, obci Sebedražie, katastrálne územie Sebedražie, vedené na Katastrálnom úrade v Trenčíne, Správa katastra Prievidza na LV č. 673 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 267, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 858 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 858 o výmere 812 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Dom sa nachádza v centrálnej časti obce Sebedražie, 6km od centra okresného mesta. Od krajského mesta Trenčín je obec vzdialená približne 61km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 60 min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do dobrej obytnej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchod.
Rodinný dom č.s.267 (napriek pridelenému číslu uvažujeme rozostavaný objekt podľa stanoviska obce-podiel je nedostavanosť alebo devastácia stavby podľa odborného štandardu, aby sa dala zistiť miera) ako súčasť uličnej zástavby novej ulice samostatne stojacich rodinných domov je osadený na miernom svahu do 10% na parc.č.858 v obci Sebedražie. Situovaný je v obytnej oblasti v okrajovej časti obce smer na baňu, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami, novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie vedenej ulicou k novej štvrti rodinných domov zo strany južnej aj severnej. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie. K domu nie je žiadne príslušenstvo drobných stavieb.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatný objekt, je s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím. Vstup do domu je zabezpečený z verejnej prístupovej komunikácie cez kryté závetrie a zádverie do 1.NP a vjazdom pre motorové vozidlá na odstavnú plochu vedľa domu. Cez zádverie sa prechádza do chodby so schodiskom do nadzemného, z chodby do obytnej miestnosti spojenej s kuchyňou, je tu 3x obytná izba, v 2NP je otvorený veľký obytný priestor (podľa vizuálneho skúmania z ulice), v 1PP je sklad 4x miestnosť čiastočné podpivničenie do 3/4 ZP.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY štandard :
Základy - betónové pásové s izoláciou proti vode,
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo z pálenej tehly v skl. hr. 450mm, vnútorné nosné steny v skl. hr. 250 mm a vnútorné priečky v skl. hr. 100 mm tehlové,
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podzemným podlažím tvorí železobetónová monolitická doska, strop nad druhým nadzemným podlažím tvorí detto žb strop s rovným podhľadom
Schodisko - je žb povrch cementový poter,
Strecha - sedlová strecha s krytinou pozinkovaný plech v šablónach, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, a ostatné parapety sú pozinkované.
Úpravy vonkajších povrchov - omietka na baze silikátov 3x do 2/3, soklové murivo neomietnuté len špric cementový,
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné čiastočne, nad kuchynskou linkou, v kúpeľni sú keramické obklady stien nad 1,35m v samostatnom WC sú obklady detto,
Výplne otvorov - okná plastové zdvojené sú kovové žalúzie v 1NP, vnútorné dvere drevené plné hladké tvrdé drevo a presklené v drevených zárubniach,
Podlahy - v kúpeľni a v hale je keramická dlažba, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy veľkoplošné drevené plávajúce, v priestoroch chodby vstupnej a haly keramická dlažba. Je bleskozvod.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím v 1PP,1NP, 2NP, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom kombinácie elektrického zásobníka TÚV napojeného na kotol na plyn, vykurovanie aj pevné palivo,
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z liatinových rúr, do verejnej kanalizácie
elektroinštalácia - rozvod svetelný aj zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na 1NP, rozvod 230/400 V ističe,
vykurovanie - ústredné s telesami plechové
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 1. NP - kuchynská linka na báze dreva v dĺ. 4,20 bm, elektroplynový sporák, odsávač pár je, nerezový kuchynský drez, pákové vodovodné batérie,
WC-splachovacie Kombi, kúpeľňa 1x keramické umývadlo, plastová vaňa s obmurovaním, ručná sprcha pri baterii-odhad
TECHNICKÝ STAV:
Stavba rodinného domu bola dokončená odborným odhadom do tohto stavu v roku 1968. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite podštandard prevažne použitých materiálov, údržba je žiadna, rozostavaná stavba s odhadom prípojky el., vody, kanalizácie, nakoľko objekt bol obývaný. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy ovšem podľa stavu odborne na 70 rokov.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie sklad, založené nad 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Schodisko žb podlaha s povrchom cementovým, strop rovný žb doska. Je rozvod svetelný aj motorický na ističe. Nie je výbava okná kovové jednoduché, dvere hladké chýbajú.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, Rozostavané hrubé priestory 3xObytná miestnosť s kuchyňou, odborne stanovujem rozostavanosť na štandardnú výbavu, linka na báze dreva 4,2m, kúpeľňou s vaňou a umývadlom, vaňa plechová s obmurovaním a obkladom keramickým po celej výške a samostatné sociálne vybavene WC bez umývadla Kombi. Plynový šporák s odsávaním, sú okná zdvojené drevené. Kotol ÚK plynový + el. bojler pre prípravu TUV, telesá plechové.
3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie, uvažujeme ako jedna obytná miestnosť ateliér, podlaha PVC, okná zdvojené drevené, je svetelný rozvod elektriky, uk telesá plechové v rozostavanosti.
- stavba - rodinný dom súp. č. 267, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 858 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 858 o výmere 812 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Dom sa nachádza v centrálnej časti obce Sebedražie, 6km od centra okresného mesta. Od krajského mesta Trenčín je obec vzdialená približne 61km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 60 min. do centra Krajského mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do dobrej obytnej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchod.
Rodinný dom č.s.267 (napriek pridelenému číslu uvažujeme rozostavaný objekt podľa stanoviska obce-podiel je nedostavanosť alebo devastácia stavby podľa odborného štandardu, aby sa dala zistiť miera) ako súčasť uličnej zástavby novej ulice samostatne stojacich rodinných domov je osadený na miernom svahu do 10% na parc.č.858 v obci Sebedražie. Situovaný je v obytnej oblasti v okrajovej časti obce smer na baňu, zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami, novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie vedenej ulicou k novej štvrti rodinných domov zo strany južnej aj severnej. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu, kanalizácie. K domu nie je žiadne príslušenstvo drobných stavieb.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatný objekt, je s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím. Vstup do domu je zabezpečený z verejnej prístupovej komunikácie cez kryté závetrie a zádverie do 1.NP a vjazdom pre motorové vozidlá na odstavnú plochu vedľa domu. Cez zádverie sa prechádza do chodby so schodiskom do nadzemného, z chodby do obytnej miestnosti spojenej s kuchyňou, je tu 3x obytná izba, v 2NP je otvorený veľký obytný priestor (podľa vizuálneho skúmania z ulice), v 1PP je sklad 4x miestnosť čiastočné podpivničenie do 3/4 ZP.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY štandard :
Základy - betónové pásové s izoláciou proti vode,
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo z pálenej tehly v skl. hr. 450mm, vnútorné nosné steny v skl. hr. 250 mm a vnútorné priečky v skl. hr. 100 mm tehlové,
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podzemným podlažím tvorí železobetónová monolitická doska, strop nad druhým nadzemným podlažím tvorí detto žb strop s rovným podhľadom
Schodisko - je žb povrch cementový poter,
Strecha - sedlová strecha s krytinou pozinkovaný plech v šablónach, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, a ostatné parapety sú pozinkované.
Úpravy vonkajších povrchov - omietka na baze silikátov 3x do 2/3, soklové murivo neomietnuté len špric cementový,
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné čiastočne, nad kuchynskou linkou, v kúpeľni sú keramické obklady stien nad 1,35m v samostatnom WC sú obklady detto,
Výplne otvorov - okná plastové zdvojené sú kovové žalúzie v 1NP, vnútorné dvere drevené plné hladké tvrdé drevo a presklené v drevených zárubniach,
Podlahy - v kúpeľni a v hale je keramická dlažba, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy veľkoplošné drevené plávajúce, v priestoroch chodby vstupnej a haly keramická dlažba. Je bleskozvod.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím v 1PP,1NP, 2NP, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom kombinácie elektrického zásobníka TÚV napojeného na kotol na plyn, vykurovanie aj pevné palivo,
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z liatinových rúr, do verejnej kanalizácie
elektroinštalácia - rozvod svetelný aj zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na 1NP, rozvod 230/400 V ističe,
vykurovanie - ústredné s telesami plechové
Vnútorné vybavenie:
kuchyňa 1. NP - kuchynská linka na báze dreva v dĺ. 4,20 bm, elektroplynový sporák, odsávač pár je, nerezový kuchynský drez, pákové vodovodné batérie,
WC-splachovacie Kombi, kúpeľňa 1x keramické umývadlo, plastová vaňa s obmurovaním, ručná sprcha pri baterii-odhad
TECHNICKÝ STAV:
Stavba rodinného domu bola dokončená odborným odhadom do tohto stavu v roku 1968. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite podštandard prevažne použitých materiálov, údržba je žiadna, rozostavaná stavba s odhadom prípojky el., vody, kanalizácie, nakoľko objekt bol obývaný. Životnosť stanovujem odborne ako murované domy ovšem podľa stavu odborne na 70 rokov.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie sklad, založené nad 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Schodisko žb podlaha s povrchom cementovým, strop rovný žb doska. Je rozvod svetelný aj motorický na ističe. Nie je výbava okná kovové jednoduché, dvere hladké chýbajú.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, Rozostavané hrubé priestory 3xObytná miestnosť s kuchyňou, odborne stanovujem rozostavanosť na štandardnú výbavu, linka na báze dreva 4,2m, kúpeľňou s vaňou a umývadlom, vaňa plechová s obmurovaním a obkladom keramickým po celej výške a samostatné sociálne vybavene WC bez umývadla Kombi. Plynový šporák s odsávaním, sú okná zdvojené drevené. Kotol ÚK plynový + el. bojler pre prípravu TUV, telesá plechové.
3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie, uvažujeme ako jedna obytná miestnosť ateliér, podlaha PVC, okná zdvojené drevené, je svetelný rozvod elektriky, uk telesá plechové v rozostavanosti.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828