Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Rožňava, obci Rožňava, katastrálne územie Nadabula, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Rožňava na LV č. 2383 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 76, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 239 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 239 o výmere 543 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 251 o výmere 379 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v zastavanom území mesta Rožňava v časti Nadabula na odľahlom mieste v jej severozápadnom okraji v uličnej zástavbe samostatne stojacich a radových rodinných domov, 3,1 km od centra Okresného mesta a od Košíc krajského mesta 68km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom KCH a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, 1NP je prístupné krytým prístupom ako prístavbou z roku 1990 podľa charakteru materiálov, je čiastočné 1xPP pod prednou izbou, ako čiastočné podlažie s izoláciou na zeleninu alebo palivo, prístup z dvora samostatným vstupom. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1935 podľa vyhlásenia susedov pána Bukovčina a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky. Nehnuteľnosť je podľa listu vlastníctva č.2383 rodinný dom s príslušenstvom. V súčasnosti je dom otvorený, nezabezpečený, devastovaný. Objekt je realizovaný v rade piatich domov vytvárajúcim spolu s oproti stojacimi stavbami domov ulicu pri starej elektrárni k baniam s vodným náhonom. Dispozične v 1PP podzemnom podlaží sa nachádza 2x pivnica. V 1.NP nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3x obytné miestnosti s kuchyňou a kúpeľňou spolu s WC, sprchou a umývadlom.
Ohodnocovaný objekt má sedlovú strechu s krytinou keramická dvojdrážka. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, žľaby, parapety a zvody. Obvodové murivo je pálená tehla hr. skladobne 510 mm. Objekt je izolovaný proti zemnej vlhkosti. Strop nad I. podzemným podlažím je železo-betónový rovný. Strop nad I. nadzemným podlažím je drevený, trámový s podbíjaním a omietkou na rákose. Vonkajšia omietka je vápenná, na podmurovke. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Okná sú drevené dvojité. Zárubne v pôvodnej stavbe boli oceľové - postupne sú demontované. Dvere boli drevené, dyhované. Podlaha je v prevažnej miere vlysová drevená a keramická dlažba. Vykurovanie objektu bolo pôvodne ústredné teplovodné s kotlom na tuhé palivo (nie sú rozvody, telesá ani kotol). Pitná voda z vlastnej studne. Prípojka NN je trojfázová vzdušná, kanalizácia do vlastnej žumpy. Je rozvod vody aj teplej v plaste aj kanalizácie. Životnosť odhadujem odborne na 100 rokov. Na objekte sú viditeľné poškodené stavebné konštrukcie a povrchové úpravy. Dom je v súčasnosti odpojený od elektriny. V ulici je možnosť napojenia na plyn. Práce PSV sú štandard. Chýbajúce prvky považujeme za rozostavanosť.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, sú okná jednoduché kovové, nie je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené do 1,0m, strop rovný žb. Je svetelná el.ističe.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 510,0cm, tehla plná pálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú podlahy vlysy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody plast, odpad je z 1x kúpeľne z 1x drezu a WC spolu 2x, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x umývadlo, WC, plechová vaňa a vanička murovaná na sprchu (batérie všetky demontované), sú okná drevené dvojité prevažne, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák plynový na PB je demontovaný ako aj kuchynská linka 5,0m. Dvere hladké demontované. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 3x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný a 1x do 1/2.
Plot: predný a pletivo
Plot pletivový z roku 1966 na parc.č.239, do výšky 1,65m z stĺpikov kovových, vyplnených do bet. základu s bráničkou a bránou plechovou, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Studňa: kopaná - Kopaná
Z roku 1966 na parc.č.239
Vonkajšia úprava: vodovod
Vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1966 na parc.č.239 zo studne, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
Kanalizačná prípojka kamenina DN 125mm, z roku 1966 na parc.č.239 do vlastnej žumpy, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
Elektrická prípojka 1x kábel vzduch 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.239, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
Kanalizačná betónová žumpa monolit odhad odborne, z roku 1966 na parc.č.239 odborne stanovená životnosť 50 rokov
- stavba - rodinný dom súp. č. 76, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 239 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 239 o výmere 543 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 251 o výmere 379 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v zastavanom území mesta Rožňava v časti Nadabula na odľahlom mieste v jej severozápadnom okraji v uličnej zástavbe samostatne stojacich a radových rodinných domov, 3,1 km od centra Okresného mesta a od Košíc krajského mesta 68km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom KCH a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, 1NP je prístupné krytým prístupom ako prístavbou z roku 1990 podľa charakteru materiálov, je čiastočné 1xPP pod prednou izbou, ako čiastočné podlažie s izoláciou na zeleninu alebo palivo, prístup z dvora samostatným vstupom. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1935 podľa vyhlásenia susedov pána Bukovčina a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky. Nehnuteľnosť je podľa listu vlastníctva č.2383 rodinný dom s príslušenstvom. V súčasnosti je dom otvorený, nezabezpečený, devastovaný. Objekt je realizovaný v rade piatich domov vytvárajúcim spolu s oproti stojacimi stavbami domov ulicu pri starej elektrárni k baniam s vodným náhonom. Dispozične v 1PP podzemnom podlaží sa nachádza 2x pivnica. V 1.NP nadzemnom podlaží sa nachádzajú 3x obytné miestnosti s kuchyňou a kúpeľňou spolu s WC, sprchou a umývadlom.
Ohodnocovaný objekt má sedlovú strechu s krytinou keramická dvojdrážka. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, žľaby, parapety a zvody. Obvodové murivo je pálená tehla hr. skladobne 510 mm. Objekt je izolovaný proti zemnej vlhkosti. Strop nad I. podzemným podlažím je železo-betónový rovný. Strop nad I. nadzemným podlažím je drevený, trámový s podbíjaním a omietkou na rákose. Vonkajšia omietka je vápenná, na podmurovke. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Okná sú drevené dvojité. Zárubne v pôvodnej stavbe boli oceľové - postupne sú demontované. Dvere boli drevené, dyhované. Podlaha je v prevažnej miere vlysová drevená a keramická dlažba. Vykurovanie objektu bolo pôvodne ústredné teplovodné s kotlom na tuhé palivo (nie sú rozvody, telesá ani kotol). Pitná voda z vlastnej studne. Prípojka NN je trojfázová vzdušná, kanalizácia do vlastnej žumpy. Je rozvod vody aj teplej v plaste aj kanalizácie. Životnosť odhadujem odborne na 100 rokov. Na objekte sú viditeľné poškodené stavebné konštrukcie a povrchové úpravy. Dom je v súčasnosti odpojený od elektriny. V ulici je možnosť napojenia na plyn. Práce PSV sú štandard. Chýbajúce prvky považujeme za rozostavanosť.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, sú okná jednoduché kovové, nie je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené do 1,0m, strop rovný žb. Je svetelná el.ističe.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 510,0cm, tehla plná pálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú podlahy vlysy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody plast, odpad je z 1x kúpeľne z 1x drezu a WC spolu 2x, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x umývadlo, WC, plechová vaňa a vanička murovaná na sprchu (batérie všetky demontované), sú okná drevené dvojité prevažne, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák plynový na PB je demontovaný ako aj kuchynská linka 5,0m. Dvere hladké demontované. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 3x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný a 1x do 1/2.
Plot: predný a pletivo
Plot pletivový z roku 1966 na parc.č.239, do výšky 1,65m z stĺpikov kovových, vyplnených do bet. základu s bráničkou a bránou plechovou, odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Studňa: kopaná - Kopaná
Z roku 1966 na parc.č.239
Vonkajšia úprava: vodovod
Vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1966 na parc.č.239 zo studne, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
Kanalizačná prípojka kamenina DN 125mm, z roku 1966 na parc.č.239 do vlastnej žumpy, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
Elektrická prípojka 1x kábel vzduch 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.239, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
Kanalizačná betónová žumpa monolit odhad odborne, z roku 1966 na parc.č.239 odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828