Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Vinné, katastrálne územie Vinné, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Michalovce na LV č. 7 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 302, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 198 v podiele ? a v podiele ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 198 o výmere 616 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ? a v podiele ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 199/1 o výmere 923 m2, druh pozemku záhrady, v podiele ? a v podiele ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 200 o výmere 95 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ? a v podiele ?

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Vinné, 5km od obce Michalovce. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu, kanalizácie a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný s 1x NP a čiastočné 1PP, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z prednej časti dvora vonkajšími dverami. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1960 podľa vyhlásenia suseda a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt 2-trojizbový s úplným príslušenstvom, ale v súčasnosti bez záruky, nakoľko znalec nemohol vykonať obhliadku interiéru. Znalec stanovuje štandardnú výbavu. Osadenie objektu je na miernom svahu do 5%. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z kombinácie pálenej tehly a kvádre popolčekovej prevažujúca hrúbka 300mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu - valbového tvaru, krytina je z azc šablóny na latovaní. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne palubky drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit s náterom. Okná sú zdvojené drevené a dvere sú drevené hladké. Objekt je lokálne vykurovaný - 4x plynová Gamat. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe. Kúpeľňa má vaňu plechovú, 1x umývadlo a WC spolu. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne, kanalizáciu do žumpy a elektro NN vzduch kábel a zemný plyn v roku 1975. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú časovo zanedbanú podpriemernú údržbu určujem odborne podľa analýzy prvkov krátkodobej životnosti na 80 rokov.

1. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 300,0mm, tehla plná pálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy v komore, ostatné sú keramická dlažba a predná izba palubky, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpelne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x vaňa plechová obmurovaná, obklad keramický, umývadlo s batériou a spolu je WC s hornou nádržkou, sprchová batéria nad vaňou, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná drevené zdvojené čiastočne aj s mrežami, strop rovný drevo s podbitím, 4x Gamat, 1x šporák plynový. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.

Drobná stavba: drobná stavba na parc.č.198
Jednopodlažná murovaná stavba skladu (označená ako garáž na protokole) a chlievu s prekrytím sedlovým, je odhad podhľad stropu z roku 1975 (podľa stavu a druhu použitých materiálov) obojstranne na hrubo omietnutá, na základoch betónových s izoláciou proti zemnej vlhkosti, skladobne je 300mm pálená tehla, podlaha betón s izoláciou proti zemnej vlhkosti, je elektrika, dvere hladké, vráta zvlakové, sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 80 rokov.

Stavba: Humno na parc.č.200
Jednopodlažná stavba, humno z roku 1960. Drevená výplňová konštrukcia jednostranné obitie osadené do kamenných murovaných stĺpov s kamenným základom, azbestocementové šablóny jednoduchá krytina, sedlová konštrukcia na stojatej stolici bez klampiarskych konštrukcii, podlaha hlinená, sú vráta zvlakové. Odborne stanovujem životnosť na 60 rokov, bez údržby stav na asanáciu.

Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1975 na parc.č.198, do výšky 1,495m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami, bránou kovovou a bráničkou,

Studňa: kopaná na parc.č.198 - Kopaná
z roku z roku 1960 na parc.č.198, domáca vodáreň darling predpoklad v dome v komore je aj mechanická s rumpálom,

Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1960 na parc.č.198 zo studne a prípadne obecnej vody,

Kanalizácia
kanalizačná prípojka kamenina DN 110mm, z roku 1960 na parc.č.198 do vlastnej žumpy-septika,

Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzdušný 4x Ayky 16mm, z roku 1975 na parc.č.198,

Spevnené plochy
spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 1975 na parc.č.198 chodník okapnica a terasa,

Žumpa
žumpa betónová, z roku 1960 na parc.č.198 ,
Plynovod
plynová prípojka kovová DN 25mm, z roku 1975 na parc.č.198 po dome vonkajšie vedenie

Vonkajšie schody
vonkajšie schody do 1PP betón na terén z roku 1960 na parc.č.198,

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828