Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Boťany, katastrálne územie Boťany, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Trebišov na LV č. 816 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 52, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 65 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 65 o výmere 949 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 66 o výmere 960 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Boťany, 10km od obce Kráľovský Chlmec, ktorá predstavuje dobre dostupné obchody, od Okresného mesta Trebišov 50km a od Košíc krajského mesta 90km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom KCH a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, je čiastočné 1xPP pod prednou izbou, ako čiastočné podlažie bez izolácie na zeleninu s klenbovým stropom, prístup z dvora krytým gánkom. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1947 podľa vyhlásenia Obce a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky, adaptáciou vstupu z roku 1980 boli v zadnej časti vytvorené samostatné WC pre mužov a ženy. Nehnuteľnosť je podľa listu vlastníctva č. 816 rodinný dom s príslušenstvom. V skutočnosti bolo v ohodnocovanom objekte prevádzkované pohostinstvo, v súčasnosti neprevádzkované. K pôvodnému objektu bola v roku 1980 realizovaná prístavba v zadnej časti domu. Keďže ide o objekt realizovaný ako samostatne stojaci pôvodne rodinný dom, je ho možno ďalej užívať ako rodinný dom. Dispozične v 1PP podzemnom podlaží sa nachádza jedna pivnica. V 1.NP nadzemnom podlaží sa nachádzajú miestnosti a sklady s kuchyňou a umyvárňou a 2x samostatné WC s umývadlami. Ohodnocovaný objekt má valbovú strechu s krytinou plechovou falcovanou krytinou s náterom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, žľaby, parapety a zvody. Obvodové murivo je zmiešané kamenné aj nepálená tehla hr. viac ako 500 mm. Objekt nie je izolovaný proti zemnej vlhkosti. Strop nad I. podzemným podlažím je klenbový tehlový. Strop nad I. nadzemným podlažím je drevený, trámový s podbíjaním a omietkou na rákose. Vonkajšia omietka je vápenná, bez sokla. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Okná sú drevené dvojité, v prístavbe zdvojené. Zárubne v pôvodnej stavbe sú drevené v prístavbe sú oceľové. Dvere sú drevené, v prístavbe dyhované. Podlaha je v prevažnej miere keramická dlažba. Vykurovanie objektu bolo pôvodne plynovými gamatkami. Podľa vonkajšej obhliadky sú zdemontované. V objekte je zrealizovaný rozvod plynu, vody a kanalizácie. Podľa pôvodného znaleckého posudku bola TÚV pripravovaná malými elektrickými ohrievačmi vody. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektro NN vzduch a plyn. Ohodnocovaný objekt bol daný do užívania v roku 1947. V roku 1980 bola realizovaná prístavba. Objekt je dlhší čas nevyužívaný a prejavuje sa na ňom stupeň zanedbanej údržby. Jeho životnosť odhadujem na 70 rokov. Na objekte sú viditeľné poškodené stavebné konštrukcie a povrchové úpravy. podľa vyjadrenia susedov boli demontované plynové ohrievacie telesá, zariadenia WC a kuchyne. Dom je v súčasnosti odpojený od vody, elektriny a plynu. Práce PSV sú štandard. Chýbajúce prvky považujeme za rozostavanosť. Podlahy sú prevažne terazzove dlažby a keramické dlažby v kúpeľni s WC. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit. Objekt mal lokálne vykurovanie - 5x plynová Gamat. Ohrev TÚV bol zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v pivnici je len svetelná.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, sú okná jednoduché kovové, nie je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené do dva metre, strop valená tehlová klenba. Je svetelná el.ističe.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 510,0cm, tehla plná nepálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti (stavba vykazuje stavebný zásah), sú terazzo podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WCkombi spolu 2x, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x umývadlo a sú okná drevené dvojité prevažne, strop rovný drevo s podbitím, 5x Gamat, 1x šporák plynový. Dvere hladké. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.
Prístavba z roku 1980
Prístavba kuchyne a vstupu z roku 1998
Plot: predný a plech
Plot plechový z roku 1972 na parc.č.65, do výšky 2m z stĺpikov kovových, vyplnených plechom VSŽ vlnitý do rámov a bráničkou,
Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1980 na parc.č.65 z verejného vodovodu,
Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1980 na parc.č.65 do vlastnej žumpy,
Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzduch 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.65,
Sspevnené plochy
spevnené plochy LA do hrúbky 30mm, z roku 1980 na parc.č.65 chodník okapnica a vjazd,
Žumpa
kanalizačná betónová žumpa monolit odhad odborne, z roku 1980 na parc.č.65
- stavba - rodinný dom súp. č. 52, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 65 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 65 o výmere 949 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 66 o výmere 960 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Boťany, 10km od obce Kráľovský Chlmec, ktorá predstavuje dobre dostupné obchody, od Okresného mesta Trebišov 50km a od Košíc krajského mesta 90km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom KCH a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, je čiastočné 1xPP pod prednou izbou, ako čiastočné podlažie bez izolácie na zeleninu s klenbovým stropom, prístup z dvora krytým gánkom. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1947 podľa vyhlásenia Obce a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky, adaptáciou vstupu z roku 1980 boli v zadnej časti vytvorené samostatné WC pre mužov a ženy. Nehnuteľnosť je podľa listu vlastníctva č. 816 rodinný dom s príslušenstvom. V skutočnosti bolo v ohodnocovanom objekte prevádzkované pohostinstvo, v súčasnosti neprevádzkované. K pôvodnému objektu bola v roku 1980 realizovaná prístavba v zadnej časti domu. Keďže ide o objekt realizovaný ako samostatne stojaci pôvodne rodinný dom, je ho možno ďalej užívať ako rodinný dom. Dispozične v 1PP podzemnom podlaží sa nachádza jedna pivnica. V 1.NP nadzemnom podlaží sa nachádzajú miestnosti a sklady s kuchyňou a umyvárňou a 2x samostatné WC s umývadlami. Ohodnocovaný objekt má valbovú strechu s krytinou plechovou falcovanou krytinou s náterom. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, žľaby, parapety a zvody. Obvodové murivo je zmiešané kamenné aj nepálená tehla hr. viac ako 500 mm. Objekt nie je izolovaný proti zemnej vlhkosti. Strop nad I. podzemným podlažím je klenbový tehlový. Strop nad I. nadzemným podlažím je drevený, trámový s podbíjaním a omietkou na rákose. Vonkajšia omietka je vápenná, bez sokla. Vnútorné omietky sú vápenné, hladké. Okná sú drevené dvojité, v prístavbe zdvojené. Zárubne v pôvodnej stavbe sú drevené v prístavbe sú oceľové. Dvere sú drevené, v prístavbe dyhované. Podlaha je v prevažnej miere keramická dlažba. Vykurovanie objektu bolo pôvodne plynovými gamatkami. Podľa vonkajšej obhliadky sú zdemontované. V objekte je zrealizovaný rozvod plynu, vody a kanalizácie. Podľa pôvodného znaleckého posudku bola TÚV pripravovaná malými elektrickými ohrievačmi vody. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektro NN vzduch a plyn. Ohodnocovaný objekt bol daný do užívania v roku 1947. V roku 1980 bola realizovaná prístavba. Objekt je dlhší čas nevyužívaný a prejavuje sa na ňom stupeň zanedbanej údržby. Jeho životnosť odhadujem na 70 rokov. Na objekte sú viditeľné poškodené stavebné konštrukcie a povrchové úpravy. podľa vyjadrenia susedov boli demontované plynové ohrievacie telesá, zariadenia WC a kuchyne. Dom je v súčasnosti odpojený od vody, elektriny a plynu. Práce PSV sú štandard. Chýbajúce prvky považujeme za rozostavanosť. Podlahy sú prevažne terazzove dlažby a keramické dlažby v kúpeľni s WC. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit. Objekt mal lokálne vykurovanie - 5x plynová Gamat. Ohrev TÚV bol zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v pivnici je len svetelná.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, sú okná jednoduché kovové, nie je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené do dva metre, strop valená tehlová klenba. Je svetelná el.ističe.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 510,0cm, tehla plná nepálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti (stavba vykazuje stavebný zásah), sú terazzo podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WCkombi spolu 2x, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x umývadlo a sú okná drevené dvojité prevažne, strop rovný drevo s podbitím, 5x Gamat, 1x šporák plynový. Dvere hladké. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.
Prístavba z roku 1980
Prístavba kuchyne a vstupu z roku 1998
Plot: predný a plech
Plot plechový z roku 1972 na parc.č.65, do výšky 2m z stĺpikov kovových, vyplnených plechom VSŽ vlnitý do rámov a bráničkou,
Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1980 na parc.č.65 z verejného vodovodu,
Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1980 na parc.č.65 do vlastnej žumpy,
Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzduch 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.65,
Sspevnené plochy
spevnené plochy LA do hrúbky 30mm, z roku 1980 na parc.č.65 chodník okapnica a vjazd,
Žumpa
kanalizačná betónová žumpa monolit odhad odborne, z roku 1980 na parc.č.65
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828