Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Palárikovo, katastrálne územie Palárikovo, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Nové Zámky na LV č. 4863 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 742, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 32/5 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 32/5 o výmere 726 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 32/11 o výmere 666 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Palárikovo, 14km od obce Nové Zámky. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom je pôvodne maštaľ a podľa stanoviska obce prestavaná po roku 1945 na samostatné byty v rade, dnes vedené ako rodinný dom, jednopodlažný koncový z radu, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora cez krytý gánok. Pôvodný objekt bol daný do užívania odborným odhadom v roku 1940 prestavaný a modernizovaný v roku 2006 a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt odhadom trojizbový s úplným príslušenstvom, ale v súčasnosti demontovaným. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti podrezané murivo opravená omietka. Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z kombinácie pálenej tehly prevažujúca hrúbka 420mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu - valbového tvaru, krytina je z škridlová keramická. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne cementový poter rozostavané, uvažujem drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je Baumit s náterom. Okná sú zdvojené plastové dvere sú uvažované drevené, hladké plné a zasklené, neosadené. Objekt je vykurovaný - plyn pec neurčená, zrejme v kúpeľni Turbo(uvažujem bez kotla). Ohrev TÚV bol zabezpečený elektrickým bojlerom alebo v kotli, detto demontovaný. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe. Chýbajúce prvky sú ako rozostavanosť, demontované umývadlo tiež neuvažujeme. Vaňu hodnotím ako uvažovanú liatinovú položku-podobnú ale vzhľadom na stav len 10% príprava. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy (nezistená) a elektro NN vzduch kábel a plyn, odpojené. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú priemernú údržbu určujem odborne, podlahy keramické aj obklady a vybudovanie plynofikácie, rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne odhadom, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej životnosti.

1. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 420,0mm, tehla plná pálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy, ostatné sú keramická dlažba a predná izba uvažované palubky, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x vaňa murovaná keramický obklad, umývadlo demontované a spolu je WC kombi a sprchou vo vani, príprava TÚV v el. bojleri demontované, sú okná zdvojené plast, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák plynový odhadujem že demontovaný. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 3x nad 2/3 silikátová.

Plot: predný na podmurovke - plot na podmurovke z roku 1980 na parc.č.32/5, do výšky 1,55m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami a strojovým pletivom, bránou kovovou a bráničkou,

Vodovod - vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1980 na parc.č.32/5 z ulice,

Kanalizácia - kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1980 na parc.č.32/5 do vlastnej žumpy,

Elektrina - elektrická prípojka 1x kábel vzdušný 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.32/5,

Spevnené plochy - spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 1980 na parc.č.32/5 chodník okapnica a terasa,

Žumpa - žumpa betónová, z roku 1980 na parc.č.392/1 ,

Plynovod - plynová prípojka DN 25mm, z roku 2006 na parc.č.32/5

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828