Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Zatín, katastrálne územie Zatín, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Trebišov na LV č. 42 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 50, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 44 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 44 o výmere 327 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 45 o výmere 1881 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Zatín, 9km od obce Kráľovský Chlmec, ktorá predstavuje dobre dostupné obchody, od Okresného mesta Trebišov 50km a od Košíc krajského mesta 90km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom KCH a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný, je čiastočné 1xPP pod strednou izbou, ako čiastočné podlažie bez izolácie na zeleninu, prístup z dvora vonkajším schodiskom pod krytým gánkom. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1959 podľa vyhlásenia a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky a prístavbou vstupu s kuchyňou z roku 1998. Dispozične je v dome na 1NP, 1x byt štvorizbový s úplným príslušenstvom. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na adekvátnu údržbu určujem odborne ako murovaný dom na 100 rokov, ale vzhľadom na údržbu a výmenu podláh a vybudovanie plynofikácie, rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej životnosti. Osadenie objektu je na miernom svahu brehu jazera a močarísk. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti čiastočne podrezané murivo (bez opravenej omietky). Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z nepálenej tehly-prevažujúca hrúbka 510mm. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu - valbového tvaru, krytina je z jednoduchej azc prevažujúcej krytiny, čiastočne plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne palubové drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit. Okná sú dvojité drevené v ráme a dvere sú drevené, hladké. Objekt je lokálne vykurovaný - 5x plynová Gamat. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v pivnici je len svetelná s vodárničkou Darling. Je aj krb uzavretý- ako imitácia elektrická. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne kopanej, kanalizácia do žumpy, elektro NN a plyn.

1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, nie sú okná, nie je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené do dva metre, strop valená tehlová klenba. Je svetelná el.ističe.

2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 510,0cm, tehla plná nepálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú drevené podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC kombi spolu v kúpeľni, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x vaňa plechová, umývadlo a spolu je WC kombi, príprava TÚV v plynovom prietokovom bojleri, sú okná drevené dvojité, strop rovný drevo s podbitím, 5x Gamat, 1x šporák plynový. Dvere hladké. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.

Prístavba z roku 1998
Prístavba kuchyne a vstupu z roku 1998

Drobná stavba: drobná stavba na parc.č.44
Jednopodlažná murovaná stavba skladu a chlievov s prekrytím sedlovým bez podhľadu stropu a časť len podbitie strechy z roku 1959 obojstranne na hrubo omietnutá, na základoch kamenných, skladobne je 600mm nepálená tehla, podlaha podvaly bez izolácie, nie je elektrika, dvere zvlakové, sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo,

Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1965 na parc.č.44, do výšky 1,55m zo stĺpikov kovových, vyplnených pletivom strojovým do rámov a bráničkou,

Studňa: kopaná na parc.č.44 - Kopaná
z roku 1959 na parc.č.44, domáca vodáreň darling ako el. čerpadlo studňa kopaná DN1000 do hlbky 5,2m,

Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1998 na parc.č.44 zo studne aj z verejného vodovodu,

Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1998 na parc.č.44 do vlastnej žumpy,

Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzduch 4x Ayky 16mm, z roku 1998 na parc.č.44,

Spevnené plochy
spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 2005 na parc.č.44 chodník okapnica a vjazd,

Vstupné schody betón
schody betón z roku 2005 na parc.č.44,

Suchý záchod
suchý záchod z roku 1998 na parc.č.44,


Žumpa
kanalizačná betónová žumpa monolit, z roku 1998 na parc.č.44

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828