Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žilina, obci Ovčiarsko, katastrálne územie Ovčiarsko, vedené na Katastrálnom úrade v Žiline, Správa katastra Žilina
1. na LV č. 343 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 37, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 20/4 v podiele 1/1
2. na LV č. 195 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 20/4 o výmere 600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 20/5 o výmere 544 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Ovčiarsko, 10km od obce Žilina, ktorá predstavuje dobre dostupné obytno rekreačné predmestie. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie aj obchod so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom z roku 1983 drevostavba typu OKAL na murovanom prvom nadzemnom podlaží, je to sólo dom, dvojpodlažný, 2xNP, prístup z ulice asfaltová cesta a z dvora 2x vonkajším schodiskom predným a cez terasu. Dispozične je v dome 1x byt trojizbový s úplným príslušenstvom a práčovňou a kotolňou s garážou a hobby miestnosťou v 1NP. (Odborný odhad stavu aj vybavenia bez záruky-odhadované ako závada, nakoľko znalec videl čiastočne interiér len cez okno pre neprítomnosť povinnej osoby, musel použiť pomôcky). Osadenie objektu je na rovine. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom prefabrikované žb v 1NP a drevené v 2NP. Strešná konštrukcia je z dreveného zbíjaného väzníka - sedlového tvaru, krytina je z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne PVC, cementový poter v kuchyni a keramické dlažby v chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú len v 1NP hladké, vonkajšia omietka je hrubá s náterom zatečená vo veľmi zlom stave narušená hlavne pod terasou. Celé 2NP je drevostavba obložené AZC doskami s náterom. Okná sú zdvojené drevené a dvere sú drevené hladké a presklené. Objekt je ústredne vykurovaný - kotlom na plyn. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v 1NP je práčovňa s vaňou plechovou s obkladom keramickým ako aj v 2NP. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy, plyn a elektro NN.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, Kotolňa s práčovňou a skladmi, sú okná drevené zdvojené, je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, rovný strop betónový. Je svetelná a mot. el.ističe. Je tu vaňa plechová s umývadlom a obkladmi a podlahy cementový poter.(Odborný Odhad!)
2. Nadzemné podlažie
Druhé Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 210,00mm, stena drevená systém Okal-dnes už neplní tepelno izolačnú funkciu- zrejme je izolácia rozpadnutá), základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú vlysy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC kombi, výbava je v kúpeľni s obkladom, 1x vaňa plechová, umývadlo a samostatné WC, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná zdvojené drevené v zlom stave, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák je plynový, linka 1,8m na báze dreva. Dvere hladké a presklené. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Sú tapety a nátery ako povrchová úprava stien.
Drobná stavba: sklad drevený na parc.č.20/4
Jednopodlažná drevená stavba skladu s pultovým prekrytím z roku 1983 obojstranne impregnovaná, na základoch betónových bez izolácie proti zemnej vlhkosti, strecha s krytinou asfaltová lepenka, skladobne je jednostranné obitie drevenej kostry, strop je podbitie krovu, podlaha cementový poter, dvere zvlakové, nie sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované objekt nemá iné príslušenstvo.
Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1983 na parc.č.20/4, do výšky 1,661m z stĺpikov kovových, vyplnených kovovými dielcami a bráničkou s bránou,
Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1983 na parc.č.20/4 do žumpy,
Elektrika
elektrická prípojka 1x kábel zemný 4x Ayky 10mm, z roku 1983 na parc.č.20/4,
Vonkajšie schody
Dve vonkajšie schody terazzo povrch na žb doske,z roku 1983 na parc.č.20/4 do 2NP,
Spevnené plochy
spevnené plochy betón dlaždice 500/500mm na terén do hrúbky 100mm,z roku 1983 na parc.č.20/4, chodník okapnica,
Žumpa
kanalizačná žumpa odpad je zavedený z roku 1983 na parc.č.20/4 do žumpy s objemom odhadom na 32,0m3,
Vodovod
Vodovodná prípojka plast DN 110mm, z roku 1983 na parc.č.20/4 do žumpy, odborne stanovená životnosť 50 rokov
1. na LV č. 343 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 37, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 20/4 v podiele 1/1
2. na LV č. 195 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 20/4 o výmere 600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 20/5 o výmere 544 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Ovčiarsko, 10km od obce Žilina, ktorá predstavuje dobre dostupné obytno rekreačné predmestie. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie aj obchod so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom z roku 1983 drevostavba typu OKAL na murovanom prvom nadzemnom podlaží, je to sólo dom, dvojpodlažný, 2xNP, prístup z ulice asfaltová cesta a z dvora 2x vonkajším schodiskom predným a cez terasu. Dispozične je v dome 1x byt trojizbový s úplným príslušenstvom a práčovňou a kotolňou s garážou a hobby miestnosťou v 1NP. (Odborný odhad stavu aj vybavenia bez záruky-odhadované ako závada, nakoľko znalec videl čiastočne interiér len cez okno pre neprítomnosť povinnej osoby, musel použiť pomôcky). Osadenie objektu je na rovine. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom prefabrikované žb v 1NP a drevené v 2NP. Strešná konštrukcia je z dreveného zbíjaného väzníka - sedlového tvaru, krytina je z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne PVC, cementový poter v kuchyni a keramické dlažby v chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú len v 1NP hladké, vonkajšia omietka je hrubá s náterom zatečená vo veľmi zlom stave narušená hlavne pod terasou. Celé 2NP je drevostavba obložené AZC doskami s náterom. Okná sú zdvojené drevené a dvere sú drevené hladké a presklené. Objekt je ústredne vykurovaný - kotlom na plyn. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v 1NP je práčovňa s vaňou plechovou s obkladom keramickým ako aj v 2NP. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu do žumpy, plyn a elektro NN.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, Kotolňa s práčovňou a skladmi, sú okná drevené zdvojené, je zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, rovný strop betónový. Je svetelná a mot. el.ističe. Je tu vaňa plechová s umývadlom a obkladmi a podlahy cementový poter.(Odborný Odhad!)
2. Nadzemné podlažie
Druhé Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 210,00mm, stena drevená systém Okal-dnes už neplní tepelno izolačnú funkciu- zrejme je izolácia rozpadnutá), základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú vlysy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC kombi, výbava je v kúpeľni s obkladom, 1x vaňa plechová, umývadlo a samostatné WC, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná zdvojené drevené v zlom stave, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák je plynový, linka 1,8m na báze dreva. Dvere hladké a presklené. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Sú tapety a nátery ako povrchová úprava stien.
Drobná stavba: sklad drevený na parc.č.20/4
Jednopodlažná drevená stavba skladu s pultovým prekrytím z roku 1983 obojstranne impregnovaná, na základoch betónových bez izolácie proti zemnej vlhkosti, strecha s krytinou asfaltová lepenka, skladobne je jednostranné obitie drevenej kostry, strop je podbitie krovu, podlaha cementový poter, dvere zvlakové, nie sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby pozinkované objekt nemá iné príslušenstvo.
Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1983 na parc.č.20/4, do výšky 1,661m z stĺpikov kovových, vyplnených kovovými dielcami a bráničkou s bránou,
Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1983 na parc.č.20/4 do žumpy,
Elektrika
elektrická prípojka 1x kábel zemný 4x Ayky 10mm, z roku 1983 na parc.č.20/4,
Vonkajšie schody
Dve vonkajšie schody terazzo povrch na žb doske,z roku 1983 na parc.č.20/4 do 2NP,
Spevnené plochy
spevnené plochy betón dlaždice 500/500mm na terén do hrúbky 100mm,z roku 1983 na parc.č.20/4, chodník okapnica,
Žumpa
kanalizačná žumpa odpad je zavedený z roku 1983 na parc.č.20/4 do žumpy s objemom odhadom na 32,0m3,
Vodovod
Vodovodná prípojka plast DN 110mm, z roku 1983 na parc.č.20/4 do žumpy, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828