Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Galanta, obci Pusté Úľany, katastrálne územie Pusté Úľany, vedené na Katastrálnom úrade v Trnave, Správa katastra Galanta na LV č. 243 ako:
stavba - rodinný dom súp. č. 382, na ulici Poroská, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 355/11 v podiele 1/1
pozemok - parcela C-KN parc. č. 355/11 o výmere 751 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený v podiele 1/1
stavba - sklad stavebných hmôt súp. č. 0, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 355/20 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 355/20 o výmere 143 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je sklad postavený v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Pusté Úľany časť Poroská ulica, ktorá predstavuje dobre dostupnú štvrť obce. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľnosti neprevyšujúcim ponuku aj v čase zníženého dopytu. Obec má občiansku vybavenosť (obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská). Dopravné spojenie s krajským mestom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta Trnava 22 km a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 20 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie a kanalizáciu do žumpy, káblové rozvody TV. Okolitú zástavbu tvoria výlučne objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom súp. č. 382 je postavený na pozemku parc. č. 355/11, v obci Pusté Úľany, na ul. Poroská, k. ú. Pusté Úľany v zástavbe jestvujúcich rodinných domov. Jedná sa o samostatne stojacu trojpodlažnú tavbu, s plochou strechou, pričom jedno podlažie je čiastočne zapustené podzemné podlažie a dve sú nadzemné podlažia spolu s garážou. Vstup je riešený z prednej strany domu cez vonkajšie schodisko a prekryté závetrie ako balkónový vstup s vonkajším schodiskom.
Dispozične je dom riešený nasledovne:
1. PP: chodba, schodisko, kotolňa, práčovňa, miestnosť s krbom (vraj nefunkčný), komora
1. NP: vstup, hala so schodiskom, WC, obývacia izba, kuchyňa, garáž
2. NP: 3 x izba, kúpeľňa, WC, terasa nad garážou
Vek rodinného domu je určený podľa kolaudácie - rozhodnutie o povolení trvale užívať stavbu zo dňa 12.9.1975. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenia na základe použitých materiálov, technológií a odborného odhadu uvažujeme základnú dobu životnosť celého objektu 100 rokov.
Stavba je založená na betónových základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie na úrovni 1. PP sú z monolitického betónu, na 1. A 2. NP sú murované z pórobetónových tvárnic, priečky murované tehlové, stropné konštrukcie sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodisko je na 2. NP je oceľové s nástupnicami z mramorového obkladu, do 1. PP je železobetónové s obkladom z keramickej dlažby. Strecha je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou, krytina je z natavovaných asfaltových pásov, klampiarske konštrukcie strechy úplné + ostatné - parapety, zhotovené z pozinkovaného plechu. Vnútorné povrchy stien tvorí vápenná omietka hladká, v hygienických priestoroch je keramický obklad stien, vonkajšia povrchová úprava je brizolitová omietka, na úrovni 1. PP je obklad z keramickej lícovky. Podlahy obytných miestností na 2. NP, vo vstupnej hale a v kuchyni sú veľkoplošné laminátové parkety, v obývacej izbe sú dubové vlysy, v suteréne je prevažne dlažba, v hyg. priestoroch je keramická dlažba, v hale na 2. NP je mramorová dlažba. Okná sú drevené zdvojené s hliníkovými žalúziami, dvere typové hladké plné alebo presklené, v oceľových zárubniach.
Vybavenie kuchyne - v čase obhliadky chýbal šporák, malá linka na báze dreva 1,8 m
Vybavenie kúpeľne - vaňa akrylátová, keramické umývadlo, pákové vodovodné batérie, z toho jedna sprchová, v samostatnom WC na 1. NP a 2. NP - 2 x WC kombi, v práčovni na 1. PP - oceľová smaltovaná vaňa, obyčajná batéria
Vykurovanie je ústredné teplovodné, vykurovacie telesá oceľové (v 1. PP), liatinové (1. A 2. NP), zdroj tepla je plynový kotol ÚK a kotol na tuhé palivo v 1. PP, príprava TÚV cez zásobníkový ohrievač
Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, je pozinkovaný rozvod teplej a studenej vody, plynu a vnútornej kanalizácie liatina a plast. Z jednej izby na 1. NP je prístupná loggia, a z jednej izby je prístupná terasa za domom.
Rodinný dom je napojený vodovodnou prípojkou na vlastnú studňu, kanalizačnou prípojkou na žumpu na pozemku za domom, plynovou prípojkou na rozvod plynu a elektrickou NN prípojkou vzdušnou na stĺp verejného vzdušeného vedenia NN.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, skladobne je múr monolit betónu 40,0 cm, strop rovný žb, podlahy sú prevažne s terazzo, je zavedená el. 230/400V ističe, liatinová kanalizácia, rozvody teplej a studenej vody pozinkované rúry, dvere plné dyhované alebo presklené 2/3, okná zdvojené drevené, klampiarske konštrukcie sú pozinkované, fasáda je 1 x do ? kabrinec, v práčovni je výbava vaňa plechová s obkladom, WC a umývadlo s obkladom keramickým sú na schodisku do garáže, sú pákové batérie, schody do záhrady sú cementový povrch.
Stavba: sklad stavebných hmôt
Jedná sa o pôvodnú stavbu garáže, ku ktorej bol pristavaný sklad. Stavba je na liste vlastníctva č. 243 vedená ako sklad stavebných hmôt, postavená na pozemku parc. č. 355/20, bez súpisného čísla a so zakreslením v katastrálnej mape. Jedná sa o jednoduchú prízemnú stavbu, nepodpivničenú, s valbovou a stanovou strechou, Základy sú betónové monolitické pásy s izoláciou, zvislé konštrukcie murované z pórobetónových tvárnic hr. Do 30 cm, strecha sedlová v kombinácii so stanovou, krov drevený, strop drevený s podbitím a záklopom, krytina bitúmenový šindeľ, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlaha cementový poter, len v časti dlažba, okná dreve
stavba - rodinný dom súp. č. 382, na ulici Poroská, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 355/11 v podiele 1/1
pozemok - parcela C-KN parc. č. 355/11 o výmere 751 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je rodinný dom postavený v podiele 1/1
stavba - sklad stavebných hmôt súp. č. 0, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 355/20 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 355/20 o výmere 143 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je sklad postavený v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Pusté Úľany časť Poroská ulica, ktorá predstavuje dobre dostupnú štvrť obce. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľnosti neprevyšujúcim ponuku aj v čase zníženého dopytu. Obec má občiansku vybavenosť (obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská). Dopravné spojenie s krajským mestom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta Trnava 22 km a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 20 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie a kanalizáciu do žumpy, káblové rozvody TV. Okolitú zástavbu tvoria výlučne objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom súp. č. 382 je postavený na pozemku parc. č. 355/11, v obci Pusté Úľany, na ul. Poroská, k. ú. Pusté Úľany v zástavbe jestvujúcich rodinných domov. Jedná sa o samostatne stojacu trojpodlažnú tavbu, s plochou strechou, pričom jedno podlažie je čiastočne zapustené podzemné podlažie a dve sú nadzemné podlažia spolu s garážou. Vstup je riešený z prednej strany domu cez vonkajšie schodisko a prekryté závetrie ako balkónový vstup s vonkajším schodiskom.
Dispozične je dom riešený nasledovne:
1. PP: chodba, schodisko, kotolňa, práčovňa, miestnosť s krbom (vraj nefunkčný), komora
1. NP: vstup, hala so schodiskom, WC, obývacia izba, kuchyňa, garáž
2. NP: 3 x izba, kúpeľňa, WC, terasa nad garážou
Vek rodinného domu je určený podľa kolaudácie - rozhodnutie o povolení trvale užívať stavbu zo dňa 12.9.1975. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenia na základe použitých materiálov, technológií a odborného odhadu uvažujeme základnú dobu životnosť celého objektu 100 rokov.
Stavba je založená na betónových základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie na úrovni 1. PP sú z monolitického betónu, na 1. A 2. NP sú murované z pórobetónových tvárnic, priečky murované tehlové, stropné konštrukcie sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodisko je na 2. NP je oceľové s nástupnicami z mramorového obkladu, do 1. PP je železobetónové s obkladom z keramickej dlažby. Strecha je plochá jednoplášťová s tepelnou izoláciou, krytina je z natavovaných asfaltových pásov, klampiarske konštrukcie strechy úplné + ostatné - parapety, zhotovené z pozinkovaného plechu. Vnútorné povrchy stien tvorí vápenná omietka hladká, v hygienických priestoroch je keramický obklad stien, vonkajšia povrchová úprava je brizolitová omietka, na úrovni 1. PP je obklad z keramickej lícovky. Podlahy obytných miestností na 2. NP, vo vstupnej hale a v kuchyni sú veľkoplošné laminátové parkety, v obývacej izbe sú dubové vlysy, v suteréne je prevažne dlažba, v hyg. priestoroch je keramická dlažba, v hale na 2. NP je mramorová dlažba. Okná sú drevené zdvojené s hliníkovými žalúziami, dvere typové hladké plné alebo presklené, v oceľových zárubniach.
Vybavenie kuchyne - v čase obhliadky chýbal šporák, malá linka na báze dreva 1,8 m
Vybavenie kúpeľne - vaňa akrylátová, keramické umývadlo, pákové vodovodné batérie, z toho jedna sprchová, v samostatnom WC na 1. NP a 2. NP - 2 x WC kombi, v práčovni na 1. PP - oceľová smaltovaná vaňa, obyčajná batéria
Vykurovanie je ústredné teplovodné, vykurovacie telesá oceľové (v 1. PP), liatinové (1. A 2. NP), zdroj tepla je plynový kotol ÚK a kotol na tuhé palivo v 1. PP, príprava TÚV cez zásobníkový ohrievač
Elektroinštalácia je svetelná a motorická s poistkami, je pozinkovaný rozvod teplej a studenej vody, plynu a vnútornej kanalizácie liatina a plast. Z jednej izby na 1. NP je prístupná loggia, a z jednej izby je prístupná terasa za domom.
Rodinný dom je napojený vodovodnou prípojkou na vlastnú studňu, kanalizačnou prípojkou na žumpu na pozemku za domom, plynovou prípojkou na rozvod plynu a elektrickou NN prípojkou vzdušnou na stĺp verejného vzdušeného vedenia NN.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, skladobne je múr monolit betónu 40,0 cm, strop rovný žb, podlahy sú prevažne s terazzo, je zavedená el. 230/400V ističe, liatinová kanalizácia, rozvody teplej a studenej vody pozinkované rúry, dvere plné dyhované alebo presklené 2/3, okná zdvojené drevené, klampiarske konštrukcie sú pozinkované, fasáda je 1 x do ? kabrinec, v práčovni je výbava vaňa plechová s obkladom, WC a umývadlo s obkladom keramickým sú na schodisku do garáže, sú pákové batérie, schody do záhrady sú cementový povrch.
Stavba: sklad stavebných hmôt
Jedná sa o pôvodnú stavbu garáže, ku ktorej bol pristavaný sklad. Stavba je na liste vlastníctva č. 243 vedená ako sklad stavebných hmôt, postavená na pozemku parc. č. 355/20, bez súpisného čísla a so zakreslením v katastrálnej mape. Jedná sa o jednoduchú prízemnú stavbu, nepodpivničenú, s valbovou a stanovou strechou, Základy sú betónové monolitické pásy s izoláciou, zvislé konštrukcie murované z pórobetónových tvárnic hr. Do 30 cm, strecha sedlová v kombinácii so stanovou, krov drevený, strop drevený s podbitím a záklopom, krytina bitúmenový šindeľ, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlaha cementový poter, len v časti dlažba, okná dreve
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828