Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Revúca, obci Gemer, katastrálne územie Gemer, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Revúca na LV č. 303 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 34, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 421/1 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 421/1 o výmere 881 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- stavba - garáž súp. č. 276, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 421/2 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 421/2 o výmere 72 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 423 o výmere 1532 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Gemer okr. Revúca, ktorá predstavuje dobre dostupné obytné predmestie 3km vzdialeného mesta Tornaľa a 22km Okresného mesta Revúca. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Gemer je samostatná obec s počtom obyvateľov do 822 a obsahuje občiansku vybavenosť ( Obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom Krajského mesta BB a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je slabá, do 120min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a poľnohospodárske záhrady, bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom č.s. 34 ako súčasť radovej uličnej zástavby je osadený na rovinatom teréne na parc.č. 421/1 v obci Gemer. Situovaný je v obytnej poľnohospodárskej oblasti zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami staršej výstavby odborne zistenej v roku 1935. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie, zemného plynu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je samostatne stojaci, je čiastočne podpivničený v prístavbe vstupu a kotolne z roku 1990, prevažne s jedným nadzemným podlažím. Vstup do domu je zabezpečený z dvora v prístavbe a z prístupovej komunikácie cez bývalý obchod (dnes je to 2 x izba predná). Cez krytú verandu- prístavbu sa prechádza do malej obytnej haly, odkiaľ je vstup do WC, kúpeľne a kuchyne s komorou, ktorá je prepojená s pristavanou garážou. V podzemnom podlaží je umiestnený sklad a momentálne bojler na TUV.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA STAVBY :
Základy - betónové pásové s izoláciou len v prístavbe, prevažujú kamenné bez izolácie proti vode,
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo prevažne z tehál v skl. hr. 510 mm, vnútorné nosné steny v skl. hr. 250 mm a vnútorné priečky v skl. hr. 150 mm tehlové,
Vodorovné nosné konštrukcie - strop nad podzemným podlažím tvorí železobetónová monolitická doska v prístavbe, strop nad prvým nadzemným podlažím tvorí drevená trámová konštrukcia so štukatérskym záklopom a s rovným podhľadom,
Schodisko - do podzemného podlažia železobetónové monolitické z cementového poteru, do podkrovia rebríkové s nástupnicami z mäkkého dreva,
Strecha - sedlová strecha, strešná krytina škridlová dvojdrážka, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu,
Úpravy vonkajších povrchov - omietka hladká vápenná, soklové murivo neupravené, chýbajú omietky na prístavbe a stávajúce sú po domurovávkach a prístavbe nedokončené alebo poškodené do 50%,
Vnútorné úpravy povrchov - omietky hladké vápenné, nad kuchynskou linkou, vo WC a v kúpeľni sú realizované keramické obklady stien,
Výplne otvorov - okná oceľové jednoduché v I. PP-nie sú osadené, okná drevené prevažne do 50% nové zdvojené, ostatné pôvodné v I. NP, vnútorné dvere v I. PP hladké drevené, v I. NP drevené hladké rámové a vstupné do obchodu oceľové,
Podlahy - v kúpeľni, WC a v zádverí je položená keramická dlažba, v obytných miestnostiach a v kuchyni sú podlahy PVC a prevažujú pôvodné palubové v predných izbách, v priestoroch I. PP z cementového poteru.
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody plastovým potrubím v I. NP, ohrev TÚV je riešený prostredníctvom elektrického zásobníka TÚV umiestneného v 1PP,
kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr,
elektroinštalácia - rozvod svetelný a zásuvkový, rozvádzač hlavný inštalovaný pri vchode na I. NP, rozvod 220/400V ističe nový,
vykurovanie - lokálne prostredníctvom pec na pevné palivo (2 ks) .

Vnútorné vybavenie:
pivnica I. PP - pec na ÚK plyn bola demontovaná,
kuchyňa I. NP - kuchynská linka na mieru na báze dreva v dĺ. 1,8 bm, plynový sporák na PB, odsávač pár nie je, nerezový kuchynský drez, páková vodovodná batéria,
samostatné WC v I. NP - splachovacie WC s nádržkou hornou, keramické umývadlo
kúpeľňa- smaltovaná vaňa s obmurovaním, samostatná sprcha, keramické umývadlo.
TECHNICKÝ STAV:
Stavba rodinného domu bola dokončená a stala sa schopnou užívania v súlade s čestným prehlásením od roku 1935.

Prístavba z roku 1990
Podzemné podlažie s izoláciou proti zemnej vlhkosti zvislou aj vodorovnou, betón monolit do 2,0m

Garáž: súp.č.276 na parc.č.421/2
Jednopodlažná murovaná garáž z roku 1990 (odborný odhad podľa použitého materiálu), dispozične sú tri miestnosti prevádzkovo prepojené s rodinným domom a to 2x parkovacie stánie so skladom, podlaha je cementový poter, sedlová strecha s krytinou dvojrážka keramická, drevený strop s podhľadom, steny omietka vápenná hladká plánované, vonkajšie rozostavané striekaný brizolit bude, sú okná zdvojené drevené, je elektrika 220/400V ističe, sú vetracie otvory, vráta drevené otváravé, sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby pozinkovaný plech plánované, čiastočne je oplechovaná strecha, objekt má výbavu vodáreň Darling pre celý objekt z narazenej studne pod garážou, nie je montážna jama. Vzhľadom na nedokončenosť a degradáciu odborne odhadujem životn

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828