Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prešov, obci Drienov, katastrálne územie Drienov, vedené na Katastrálnom úrade v Prešove, Správa katastra Prešov na LV č. 1150 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 208, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 109 v podiele 288/360 a v podiele 42/360
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 109 o výmere 272 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 288/360 a v podiele 42/360
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 108 o výmere 129 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 288/360 a v podiele 42/360
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 110 o výmere 228 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 288/360 a v podiele 42/360
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Drienov, 22km od obce Prešov a 20km od Košíc, 1,8km na D1 napojenie. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, jednopodlažný (podzemné podlažie je zavalené, je len pod verandou- nehodnotí sa, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora zvlakovými dverami. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1940 podľa vyhlásenia syna majiteľa a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt trojizbový s úplným príslušenstvom, ale v súčasnosti zaprataným, WC s TUV bojlerom je ako šatník. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti čiastočne podrezané murivo (bez opravenej omietky). Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z kombinácie pálenej a nepálenej tehly prevažujúca hrúbka 490mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu hambálok - valbového tvaru, krytina je z jednodrážkovej pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú podštandard. Podlahy sú prevažne palubky drevené v izbách a keramické dlažby v chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit s náterom. Okná sú dvojité drevené a dvere sú drevené, hladké. Objekt je lokálne vykurovaný veľký murovaný kuchynský sporák. Ohrev TÚV zabezpečený elektrickým bojlerom, rozvod pozink len v kúpeľni, do kuchyne rozvod studená voda. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne kopanej, kanalizáciu do žumpy a elektro NN vzduch kábel a sporák v kuchyni je na PB. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú podpriemernú údržbu určujem odborne, podlahy keramické aj obklady a vybudovanie plynofikácie, rekonštrukciu kúpeľne a čiastočne kuchyne -nová linka 1,8m, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej životnosti.
1. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 490,0mm, tehla plná pálená aj nepálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy v izbe, ostatné sú keramická dlažba a predná izba palubky, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x sprcha, umývadlo a spolu je WC s hornou nádržkou, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná drevené zdvojené, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák plynový PB a malý ohrievač TUV elektrický. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.
Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1980 na parc.č.109, do výšky 1,55m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami, bránou kovovou a bráničkou,
Studňa: kopaná na parc.č.109 - Kopaná
z roku 1980 na parc.č.109, kopaná DN 1000 do hlbky 10m s ručným čerpadlom
Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1980 na parc.č.109 zo studne razenej,
Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1980 na parc.č.109 do vlastnej žumpy,
Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzdušný 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.109,
Spevnené plochy
spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 1980 na parc.č.109 chodník okapnica a terasa,
Žumpa
žumpa betónová, z roku 1980 na parc.č.109 ,
Vonkajšie schody
betónové schody, z roku 1980 na parc.č.109 ,
Prístrešok
Prístrešok ako pergola v zadnej časti domu s drevenými stĺpikmi a keramickou krytinou bez stropu, z roku 1980 na parc.č.109 ,
- stavba - rodinný dom súp. č. 208, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 109 v podiele 288/360 a v podiele 42/360
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 109 o výmere 272 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 288/360 a v podiele 42/360
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 108 o výmere 129 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 288/360 a v podiele 42/360
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 110 o výmere 228 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 288/360 a v podiele 42/360
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Drienov, 22km od obce Prešov a 20km od Košíc, 1,8km na D1 napojenie. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, jednopodlažný (podzemné podlažie je zavalené, je len pod verandou- nehodnotí sa, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora zvlakovými dverami. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1940 podľa vyhlásenia syna majiteľa a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt trojizbový s úplným príslušenstvom, ale v súčasnosti zaprataným, WC s TUV bojlerom je ako šatník. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti čiastočne podrezané murivo (bez opravenej omietky). Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z kombinácie pálenej a nepálenej tehly prevažujúca hrúbka 490mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu hambálok - valbového tvaru, krytina je z jednodrážkovej pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú podštandard. Podlahy sú prevažne palubky drevené v izbách a keramické dlažby v chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit s náterom. Okná sú dvojité drevené a dvere sú drevené, hladké. Objekt je lokálne vykurovaný veľký murovaný kuchynský sporák. Ohrev TÚV zabezpečený elektrickým bojlerom, rozvod pozink len v kúpeľni, do kuchyne rozvod studená voda. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne kopanej, kanalizáciu do žumpy a elektro NN vzduch kábel a sporák v kuchyni je na PB. Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú podpriemernú údržbu určujem odborne, podlahy keramické aj obklady a vybudovanie plynofikácie, rekonštrukciu kúpeľne a čiastočne kuchyne -nová linka 1,8m, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej životnosti.
1. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 490,0mm, tehla plná pálená aj nepálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy v izbe, ostatné sú keramická dlažba a predná izba palubky, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x sprcha, umývadlo a spolu je WC s hornou nádržkou, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná drevené zdvojené, strop rovný drevo s podbitím, 1x šporák plynový PB a malý ohrievač TUV elektrický. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.
Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1980 na parc.č.109, do výšky 1,55m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami, bránou kovovou a bráničkou,
Studňa: kopaná na parc.č.109 - Kopaná
z roku 1980 na parc.č.109, kopaná DN 1000 do hlbky 10m s ručným čerpadlom
Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1980 na parc.č.109 zo studne razenej,
Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1980 na parc.č.109 do vlastnej žumpy,
Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzdušný 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.109,
Spevnené plochy
spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 1980 na parc.č.109 chodník okapnica a terasa,
Žumpa
žumpa betónová, z roku 1980 na parc.č.109 ,
Vonkajšie schody
betónové schody, z roku 1980 na parc.č.109 ,
Prístrešok
Prístrešok ako pergola v zadnej časti domu s drevenými stĺpikmi a keramickou krytinou bez stropu, z roku 1980 na parc.č.109 ,
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828