Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Košice - okolie, obci Svinica, katastrálne územie Svinica, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Košice - okolie na LV č. 1111 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 131, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 629/3 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 629/3 o výmere 93 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 629/4 o výmere 74 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 630/2 o výmere 138 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 630/3 o výmere 39 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 630/4 o výmere 48 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 632 o výmere 108 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Svinica, 22km od obce Košice a Michalovce sú 40km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom minimálnym (nakoľko sa objekt draží verejne už 2 roky) o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 20 min. jazdy autom v Krajskom meste. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie. Je zvýšený hluk od E58 a kamiónovej dopravy.

Rodinný dom je samostatne stojaci, dvojpodlažný z roku 1940 podľa čestného vyhlásenia a s prístavbami v roku 1965 podľa stanoviska obce a Kolaudácie z roku 2006. Je s izoláciou proti zemnej vlhkosti vodorovnou, prístup z dvora alebo cez vstup s parkovaním, kde kedysi boli skladovacie boxy (Majitelia prevádzkovali obchod so zeleninou). Pôvodný objekt bol 2x izba s prístavbami je so samostatnou kuchyňou, verandou a skladmi prístreškami, znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je k domu príslušenstvo Letná kuchyňa a Altánok z roku 2006, ktorý bol prevádzkovaný ako rýchle občerstvenie pri ceste E58 pri rodinnom dome, hodnotíme samostatne ako stavbu. Osadenie objektu je na svahu na severozápad od ulice. Práce HSV a PSV sú podštandard. Objekt je napojený na vodovod zo studne, kanalizáciu do žumpy a elektro NN vzduch kábel (v súčasnosti odpojené hodiny), je možný plyn v ulici.

2. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie do 1,0m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti, časť z roku 1940 a časť z roku 1965

1. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 450,0mm, tehla plná pálená aj kvádra popolčeková, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú palubové a betónové podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC je aj samostatná sprcha, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x vaňa plechová, umývadlo, príprava TÚV v bojleri elektricky, sú okná plastové zdvojené, strop rovný drevo s podbitím, krb na pevné palivo popraskaný, je linka na báze dreva s drezom smaltovým a pákovými batériami. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Krytina pálená na valbovej streche. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný nedokončené aj špalety pri oknách.

Prístavba z roku 1965
Prístavba z roku 1965, kuchyňa a chodba spolu s dvoma miestnosťami pivnice

Prístavba z roku 2006
Prístavba skladov a parkovanie, sú tu skladovacie boxy a pulty z roku 2006 podľa Kolaudácie

Stavba: Letná kuchyňa s altánkom na parc.č.630/3 a 630/4
Jednopodlažná murovaná stavba dodatočne povolená v roku 2006 (postavená v roku 2001) s prekrytím valbovým s podhľadom stropu, múr kombinovaný z Porfixu jednostranne omietnuté v interiéri v sociálnej časti obklad keramický, na základoch betónových, skladobne je 300mm, podlaha betón s izoláciou proti zemnej vlhkosti a dlažba keramická, je elektrika 230/400V ističe (vypnutá), dvere plastové, sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt má príslušenstvo výbavu pre predaj a reštauráciu viď fotodokumentácia Ing.Weissovej a po obhliadke znalcom stav súhlasí, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 60 rokov, počítame vek od roku 2001 ako je uvedené v kolaudácii a podľa opotrebenia materiálov. Plocha dvoch zastavaných parciel ako bola zameraná do Zmluvy o záložnom práve je spolu 39+48=87m2. Plocha nameraná znalcom v roku 2010 je 89,74m2, čo prakticky súhlasí (aj s ohľadom na zmeny a prístrešky a nedokončenosť a dostavovanie a údržbu...), že stavby boli súčasťou záložného práva ako stavba Letnej kuchyne a Altánku príslušenstva Rodinného domu s.č.131.

Plot: čelný a bočný
Plot na podmurovke z roku 2007 na parc.č.630/2, do výšky 2,0m na základe betónovom s podmurovkou a murovaný do hr. 20cm z plotových tvárnic s bránou kovovou a bráničkou,

Vodovod zo studne
vodovodná prípojka plast DN 40mm, z roku 1990 na parc.č.630/2 zo studne kopanej na parc.č.629/1,

Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1990 na parc.č.630/2, 629/4,632 do žumpy na parc.č.632,


Elektrina
elektrická prípojka 1x kábel vzdušný 4x Ayky 25mm, z roku 2007 na parc.č.630/2,

Spevnené plochy
spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 2001 na parc.č.630/2.... chodník okapnica,

Predložené schody
predložené schody žb doska betón do hrúbky 100mm, z roku 1990 na parc.č.629/4... na,

Žumpa
kanalizačná betónová žumpa podľa výkresu situácie, z roku 1990 na parc.č.632,

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828