Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Vinné, katastrálne územie Vinné, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Michalovce na LV č. 3024 ako:
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1302/93 o výmere 533 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1739/3 o výmere 777 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe 600m od asfaltovej spevnenej cesty pokračujúc štrkovou cestou medzi samostatne stojacimi vinohradníckymi domami mimo zastavaného územia v obci Vinné okr. Michalovce, ktorá predstavuje dobre dostupné obytné predmestie 8km vzdialeného okresného mesta. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na rekreovanie so záujmom o kúpu nehnuteľností prevyšujúcim ponuku.
Nehnuteľnosť sa nachádza v širšej časti obce Vinné rekreačná štvrť domov a chát. Je to časť s dobudovávanou infraštruktúrou nekompletnou inžinierskou sieťou (elektrické vedenie je v spodnej časti pozemku-súkromné). Je rekreačná lokalita cca 0,5km začína Lesopark s vinicami. Prístup je po miestnych spevnených asfaltových komunikáciách 600m. Okresné mesto Michalovce je blízkym sídlom so záujmom o bývanie v obci Vinné. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce 1,5km a centru 8,0km Michaloviec, komunikačné a dopravné väzby, hodnotím ako priaznivú s dobou jazdy 10min. Pozemok je svahovitý do 15% sklon na juhozápad. Je možnosť rozšírenia, je tu možnosť postaviť atypový samostatný vinohradnícky dom. Príslušenstvo má vplyv na cenu do 20% je to vinica v dobrom stave. Rekreačná oblasť je priamo začiatok výstupu k vinohradom. Predpokladá sa zlepšenie v územnom rozvoji do 5 rokov. V obci je dopravný systém, autobus. Vzhľadom na polohu znížený dopyt s ponukou, okolité životné prostredie, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov na vinicu, technický stav, stav údržby, priemerný dopyt po nehnuteľnostiach vhodných na prenájom v danej lokalite s obchodným a komunikačným zázemím, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,3 v súlade s metodikou z dôvodu dobrej a žiadanej polohy.
Plot: Podporné stĺpiky betónové na parc.č.1739/3
Podporné vinohradnícke stĺpiky na parc.č.1739/3 z roku 2005 (podľa rozhodnutia pozemkového úradu na zmenu druhu pozemku z roku 2005 R 17/05) do výšky 1,5m zo železobetónovej konštrukcie počítame ako plot s pletivom drôteným do stĺpikov s betónovým základom
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1302/93 o výmere 533 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1739/3 o výmere 777 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe 600m od asfaltovej spevnenej cesty pokračujúc štrkovou cestou medzi samostatne stojacimi vinohradníckymi domami mimo zastavaného územia v obci Vinné okr. Michalovce, ktorá predstavuje dobre dostupné obytné predmestie 8km vzdialeného okresného mesta. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na rekreovanie so záujmom o kúpu nehnuteľností prevyšujúcim ponuku.
Nehnuteľnosť sa nachádza v širšej časti obce Vinné rekreačná štvrť domov a chát. Je to časť s dobudovávanou infraštruktúrou nekompletnou inžinierskou sieťou (elektrické vedenie je v spodnej časti pozemku-súkromné). Je rekreačná lokalita cca 0,5km začína Lesopark s vinicami. Prístup je po miestnych spevnených asfaltových komunikáciách 600m. Okresné mesto Michalovce je blízkym sídlom so záujmom o bývanie v obci Vinné. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce 1,5km a centru 8,0km Michaloviec, komunikačné a dopravné väzby, hodnotím ako priaznivú s dobou jazdy 10min. Pozemok je svahovitý do 15% sklon na juhozápad. Je možnosť rozšírenia, je tu možnosť postaviť atypový samostatný vinohradnícky dom. Príslušenstvo má vplyv na cenu do 20% je to vinica v dobrom stave. Rekreačná oblasť je priamo začiatok výstupu k vinohradom. Predpokladá sa zlepšenie v územnom rozvoji do 5 rokov. V obci je dopravný systém, autobus. Vzhľadom na polohu znížený dopyt s ponukou, okolité životné prostredie, typ nehnuteľnosti, kvalitu použitých stavebných materiálov na vinicu, technický stav, stav údržby, priemerný dopyt po nehnuteľnostiach vhodných na prenájom v danej lokalite s obchodným a komunikačným zázemím, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,3 v súlade s metodikou z dôvodu dobrej a žiadanej polohy.
Plot: Podporné stĺpiky betónové na parc.č.1739/3
Podporné vinohradnícke stĺpiky na parc.č.1739/3 z roku 2005 (podľa rozhodnutia pozemkového úradu na zmenu druhu pozemku z roku 2005 R 17/05) do výšky 1,5m zo železobetónovej konštrukcie počítame ako plot s pletivom drôteným do stĺpikov s betónovým základom
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828