Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Ložín, katastrálne územie Ložín, vedené na Katastrálnom úrade v Košiciach, Správa katastra Michalovce na LV č. 238 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 13, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 392/1 v podiele 5/8, v podiele 1/8, v podiele 1/8 a v podiele 1/8
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 392/1 o výmere 292 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 5/8, v podiele 1/8, v podiele 1/8 a v podiele 1/8
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 393/2 o výmere 487 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 5/8, v podiele 1/8, v podiele 1/8 a v podiele 1/8

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Ložín, 16km od obce Michalovce. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom, oproti je autobusová zastávka a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.

Rodinný dom je samostatne stojaci, jednopodlažný, s izoláciou proti zemnej vlhkosti, prístup z dvora dvojitými dverami. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1940 podľa vyhlásenia starostu Šimka a znalcom vek potvrdený podľa zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt trojizbový s úplným príslušenstvom, ale v súčasnosti demontovaným, viď torzo vane, WC demontované a pohodené, bez armatúr vodovodných. Osadenie objektu je na rovine. Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti čiastočne podrezané murivo (bez opravenej omietky). Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z kombinácie pálenej a nepálenej tehly prevažujúca hrúbka 400mm skladobne. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu hambálok - valbového tvaru, krytina je z plechu- je hrdzavý bez náteru. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu ale bez zvodov. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú podštandard. Podlahy sú prevažne palubky drevené v izbách a keramické dlažby v kuchyni, chodbe a kúpeľni. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je hrubý Brizolit s náterom. Okná sú zdvojené drevené a dvere sú drevené, hladké. Objekt bol lokálne vykurovaný - 2x plynová Gamat demontované a tiež krbová pec-zostalo miesto. Ohrev TÚV bol zabezpečený elektrickým bojlerom, detto demontovaný. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v komore bola vodárnička Darling-demontovaná. Chýbajúce prvky sú ako rozostavanosť, demontované umývadlo hoci pohodené na zemi tiež neuvažujeme. Vaňu hodnotím ako liatinovú položku-podobnú vymurovanej ale vzhľadom na stav len 90%. Objekt je napojený na vodovod z vlastnej studne narážanej, kanalizáciu do žumpy a elektro NN vzduch kábel a plyn.
Životnosť a opotrebenie vzhľadom na určitú podpriemernú údržbu určujem odborne, podlahy keramické aj obklady a vybudovanie plynofikácie, rekonštrukciu kúpeľne a kuchyne, opotrebenie stanovujem podľa analýzy prvkov krátkodobej životnosti.

1. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 400,0mm, tehla plná pálená aj nepálená, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú betónové podlahy v komore, ostatné sú keramická dlažba a predná izba palubky, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu a WC, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x vaňa murovaná devastovaný obklad, umývadlo demontované a spolu je WC s hornou nádržkou a sprchou, príprava TÚV v el. bojleri demontované, sú okná drevené zdvojené, strop rovný drevo s podbitím, 2x Gamat chýba, 1x šporák plynový chýba. Dvere hladké a náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 4x nad 2/3 brizolit hrubý striekaný.

Drobná stavba na parc.č.392/1
Jednopodlažná murovaná stavba skladu a chlievov s prekrytím pultovým bez podhľadu stropu ako podbitie strechy z roku 1998 (podľa stavu materiálov a v roku modernizácie) obojstranne na hrubo omietnutá, na základoch kamenných, skladobne je 200mm pálená tehla, podlaha betón s izoláciou proti zemnej vlhkosti, nie je elektrika, dvere hladké, nie sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo,

Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 1980 na parc.č.392/1, do výšky 1,55m z stĺpikov kovových, plocha vyplnených kovovými dielcovými prvkami, bránou kovovou a bráničkou,
.
Studňa: razená na parc.č.393/2 - Kopaná
z roku 1980 na parc.č.393/2, domáca vodáreň darling bola v dome v komore.

Vodovod
vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 1980 na parc.č.392/1 zo studne razenej,

Kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 1980 na parc.č.392/1 do vlastnej žumpy,

Elektrika
elektrická prípojka 1x kábel vzdušný 4x Ayky 16mm, z roku 1980 na parc.č.392/1,

Spevnené plochy
spevnené plochy betón na terén do hrúbky 100mm, z roku 1980 na parc.č.392/1 chodník okapnica a terasa,

Žumpa
žumpa betónová, z roku 1980 na parc.č.392/1 ,

Plynovod
plynová prípojka kovová DN 25mm, z roku 1998 na parc.č.392/1 po dome vonkajšie vedenie

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828