Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žilina, obci Žilina, katastrálne územie Považský Chlmec, vedené na Katastrálnom úrade v Žiline, Správa katastra Žilina na LV č. 835 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 71 na ulici Na Hôrke, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 657/2 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 657/2 o výmere 284 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Žilina-Považský Chlmec, ktorá predstavuje dobre dostupné obytno - rekreačné predmestie krajského mesta Žilina. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Žilina je samostatná obec s počtom obyvateľov do 100000 a obsahuje vyššiu občiansku vybavenosť ( Krajský úrad, škôlka, základná škola, VŠ, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie a kanalizáciu. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, trojpodlažný, je 1xPP pod celým murovaným domom, prístup z dvora. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1927 podľa vyhlásenia a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt dvojizbový s úplným príslušenstvom. Osadenie objektu je vo svahu so spádom do 20% do ulice so spádom 12%. Základy sú betónovo kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z plnej pálenej tehly prevažujúca hrúbka 450mm. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu - polvalbového tvaru, krytina je z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne laminátové a keramické dlažby. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je silikátová-Brizolit. Okná sú plastové zdvojené a dvere sú drevené, náplňové prevažne rekonštruované. Objekt je lokálne vykurovaný - elektrický konvertor 3x. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v pivnici je len svetelná. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektro NN, môže byť plyn, je vedený v ulici.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, jednoduché okná, zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené nad dva metre vo svahu, predná časť vyzerá ako nadzemné podlažie, ale troma bodmi je v zemi viac ako 80cm hlboko.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 45,0cm, tehla plná, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú laminátové podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x samostatná sprcha, umývadlo, a spolu je WC kombi, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná plastové zdvojené, strop rovný drevo s podbitím, 3x konvertor el., 1x šporák elektrický s keramickou varnou doskou s odsávaním. Dvere náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 3x nad 2/3 brizolit.
3. Nadstavba
Nadstavba v rámci rekonštrukcie povaly vznikla 1x izba ako mezonet obytnej izby na 1NP so schodiskom bez podstupníc, čiastočne je zakrivené, úžitková plocha vzhľadom na skosený strop je malá podlahová plocha meraná vo svetlej výške od 1,1m len 2,4x3,65m2, je to viac menej spálňa, podlaha je laminátová, strop je vyrovnaný zaizolovaný tepelne, je plastové okno zdvojené, je svetelná elektrika, nie je vykurovanie, schodiskový priestor je otvorený, čiže krbová pec vykuruje aj túto spaciu časť.
Garáž: garáž-humno na parc.č.657/2
Dvojpodlažná garáž-humno z roku 1927, celodrevené do murovaných pilierov, dispozične sú to parkovacie stánie so skladom, sedlová strecha s krytinou asfaltový šindeľ lepenkový, drevený strop bez podhľadu, steny impregnované, vonkajšie detto, podlaha cementový poter, je elektrika 220/400V ističe, sú vetracie otvory, vráta drevené otváravé, sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby pozinkované, objekt nemá inú výbavu, nie je montážna jama.
Drobná stavba: drobná stavba na parc.č.657/2
Jednopodlažná drevená stavba skladu s prekrytím pultovým bez stropu len podbitie strechy z roku 2004 obojstranne impregnovaná, na základoch pod stĺpikmi, skladobne je jednostranné obitie, podlaha cementový poter bez izolácie, je elektrika svetelná, dvere zvlakové, nie sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.
Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 2004 na parc.č.657/2, do výšky 1,120m priemerne z dielcov kovových, vyplnených drevenými latkami a bráničkou
Vodovod - vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Kanalizácia - kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Elektrika - elektrická prípojka 1x kabel zemný 4x Ayky 16mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Vonkajšie schody - vonkajšie schody cementový povrch na terén, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Spevnené plochy - spevnené plochy betón na terén do hrúbky 250mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Oporný múr - oporné múry z kombinácie betón monolit a tvarovky do hrúbky 300mm, priemerná výška 2,0m z roku 2004 na parc.č.657/2,
- stavba - rodinný dom súp. č. 71 na ulici Na Hôrke, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 657/2 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 657/2 o výmere 284 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Žilina-Považský Chlmec, ktorá predstavuje dobre dostupné obytno - rekreačné predmestie krajského mesta Žilina. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Žilina je samostatná obec s počtom obyvateľov do 100000 a obsahuje vyššiu občiansku vybavenosť ( Krajský úrad, škôlka, základná škola, VŠ, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 10 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie a kanalizáciu. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštaurácie bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom je samostatne stojaci, trojpodlažný, je 1xPP pod celým murovaným domom, prístup z dvora. Pôvodný objekt bol daný do užívania v roku 1927 podľa vyhlásenia a znalcom zistenej materiálovej charakteristiky. Dispozične je v dome 1x byt dvojizbový s úplným príslušenstvom. Osadenie objektu je vo svahu so spádom do 20% do ulice so spádom 12%. Základy sú betónovo kamenné s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Z konštrukčného hľadiska ide o murovanú konštrukciu z plnej pálenej tehly prevažujúca hrúbka 450mm. Stropné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené. Strešná konštrukcia je z dreveného krovu - polvalbového tvaru, krytina je z asfaltových šindľov. Klampiarske konštrukcie sú úplne z pozinkovaného plechu. Oplechovanie okenných parapetov je z pozinku plechu. Práce PSV sú štandard. Podlahy sú prevažne laminátové a keramické dlažby. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšia omietka je silikátová-Brizolit. Okná sú plastové zdvojené a dvere sú drevené, náplňové prevažne rekonštruované. Objekt je lokálne vykurovaný - elektrický konvertor 3x. Ohrev TÚV je zabezpečený elektrickým bojlerom. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická - ističe, v pivnici je len svetelná. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektro NN, môže byť plyn, je vedený v ulici.
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie, jednoduché okná, zvislá izolácia proti zemnej vlhkosti, založené nad dva metre vo svahu, predná časť vyzerá ako nadzemné podlažie, ale troma bodmi je v zemi viac ako 80cm hlboko.
2. Nadzemné podlažie
Nadzemné podlažie skladobne hrúbka 45,0cm, tehla plná, základy s izoláciou vodorovnou proti zemnej vlhkosti, sú laminátové podlahy, ostatné sú keramická dlažba, je svetelný aj motorický rozvod na ističe, je rozvod studenej aj teplej vody pozinkovaný, odpad je z 1x kúpeľne a z 1x drezu, výbava je v kúpeľni s obkladom 1x samostatná sprcha, umývadlo, a spolu je WC kombi, príprava TÚV v el. bojleri, sú okná plastové zdvojené, strop rovný drevo s podbitím, 3x konvertor el., 1x šporák elektrický s keramickou varnou doskou s odsávaním. Dvere náplňové. Sú klampiarske konštrukcie aj parapety pozinkovaný plech. Omietky sú 3x nad 2/3 brizolit.
3. Nadstavba
Nadstavba v rámci rekonštrukcie povaly vznikla 1x izba ako mezonet obytnej izby na 1NP so schodiskom bez podstupníc, čiastočne je zakrivené, úžitková plocha vzhľadom na skosený strop je malá podlahová plocha meraná vo svetlej výške od 1,1m len 2,4x3,65m2, je to viac menej spálňa, podlaha je laminátová, strop je vyrovnaný zaizolovaný tepelne, je plastové okno zdvojené, je svetelná elektrika, nie je vykurovanie, schodiskový priestor je otvorený, čiže krbová pec vykuruje aj túto spaciu časť.
Garáž: garáž-humno na parc.č.657/2
Dvojpodlažná garáž-humno z roku 1927, celodrevené do murovaných pilierov, dispozične sú to parkovacie stánie so skladom, sedlová strecha s krytinou asfaltový šindeľ lepenkový, drevený strop bez podhľadu, steny impregnované, vonkajšie detto, podlaha cementový poter, je elektrika 220/400V ističe, sú vetracie otvory, vráta drevené otváravé, sú klampiarske konštrukcie zvody a žľaby pozinkované, objekt nemá inú výbavu, nie je montážna jama.
Drobná stavba: drobná stavba na parc.č.657/2
Jednopodlažná drevená stavba skladu s prekrytím pultovým bez stropu len podbitie strechy z roku 2004 obojstranne impregnovaná, na základoch pod stĺpikmi, skladobne je jednostranné obitie, podlaha cementový poter bez izolácie, je elektrika svetelná, dvere zvlakové, nie sú klampiarske konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.
Plot: predný na podmurovke
Plot na podmurovke z roku 2004 na parc.č.657/2, do výšky 1,120m priemerne z dielcov kovových, vyplnených drevenými latkami a bráničkou
Vodovod - vodovodná prípojka plast DN 25mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Kanalizácia - kanalizačná prípojka plast DN 110mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Elektrika - elektrická prípojka 1x kabel zemný 4x Ayky 16mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Vonkajšie schody - vonkajšie schody cementový povrch na terén, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Spevnené plochy - spevnené plochy betón na terén do hrúbky 250mm, z roku 2004 na parc.č.657/2,
Oporný múr - oporné múry z kombinácie betón monolit a tvarovky do hrúbky 300mm, priemerná výška 2,0m z roku 2004 na parc.č.657/2,
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828