Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Vranov nad Topľou, obci Jasenovce, katastrálne územie Jasenovce, Okresný úrad Vranov nad Topľou - katastrálny odbor na LV č. 89 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 1, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 109, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 109 o výmere 566 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1.
Rodinný dom sa nachádza v obci Jasenovce, okres Vranov nad Topľou, v JZ okrajovej obytnej časti obce v zástavbe rodinných domov, ako prvý dom v obci na ľavej strane pri vjazde od obce Žalobín. Terén je rovinatý, možnosť napojenia na rozvody IS vody, elektriny a plynu, prístup po spevnenej - hlavnej komunikácii prechádzajúcej obcou. V obci je základná občianska vybavenosť, doprava je prímestská autobusová. Centrum obce je vzdialené 250 m, centrum okresného mesta Vranov nad Topľou je vzdialené cca. 19 km. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, uvažované, že je štandardne vybavený, orientácia obytných miestností prevažne na južnú stranu, možnosť rozšírenia súčasnej zástavby, príslušenstvo nehnuteľnosti: hospodárska stavba, vonkajšie úpravy majúce povyšujúci vplyv na cenu nehnuteľnosti. V mieste je tiché životné prostredie, prírodné lokality - lesy do 1 km, rekreačná lokalita - vodná nádrž Veľká Domaša do 5 km.
Rodinný dom súp.č. 1 na parc.č. 109 v k.ú. Jasenovce
Rodinný dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne v uličnej zástavbe rodinných domov, dom nie je podpivničený, má dve nadzemné podlažie, uvažované povalový priestor s možnosťou stavebného využitia, plochá strecha. Podľa poskytnutých podkladov bol dom daný do užívania v r. 1970, presné dispozičné riešenie nebolo zistené, v prílohe posudku je priložený nákres pôdorysov podlaží prevzatý z predloženého odborného posúdenia. Uvažované, že dom je napojený na verejné rozvody IS vody, elektriny a plyn.
Pozn. Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.
Uvažované technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - 1. NP, 2. NP - tvrdé drevo,
- Strecha - ploché strechy - 1. NP - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - 1. NP - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. NP - umelý kameň
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - liatinové a kameninové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.
Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že opotrebovanie domu zodpovedá veku, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti obhliadkou z exteriéru nebolo zistené, v zmysle podkladov vyžaduje výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom na vek domu, zistený stavebno-technický stav a s predpokladaním, že dom je pravidelne udržiavaný, je uvažované so životnosťou 100 rokov.
Garáž na parc.č. 109
Garáž je postavená z východnej strany RD, nie je podpivničená, má jedno nadzemné podlažie, plochú strechu.
Uvažované technické riešenie:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie
- stavba - rodinný dom súp. č. 1, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 109, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 109 o výmere 566 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1.
Rodinný dom sa nachádza v obci Jasenovce, okres Vranov nad Topľou, v JZ okrajovej obytnej časti obce v zástavbe rodinných domov, ako prvý dom v obci na ľavej strane pri vjazde od obce Žalobín. Terén je rovinatý, možnosť napojenia na rozvody IS vody, elektriny a plynu, prístup po spevnenej - hlavnej komunikácii prechádzajúcej obcou. V obci je základná občianska vybavenosť, doprava je prímestská autobusová. Centrum obce je vzdialené 250 m, centrum okresného mesta Vranov nad Topľou je vzdialené cca. 19 km. Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, uvažované, že je štandardne vybavený, orientácia obytných miestností prevažne na južnú stranu, možnosť rozšírenia súčasnej zástavby, príslušenstvo nehnuteľnosti: hospodárska stavba, vonkajšie úpravy majúce povyšujúci vplyv na cenu nehnuteľnosti. V mieste je tiché životné prostredie, prírodné lokality - lesy do 1 km, rekreačná lokalita - vodná nádrž Veľká Domaša do 5 km.
Rodinný dom súp.č. 1 na parc.č. 109 v k.ú. Jasenovce
Rodinný dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne v uličnej zástavbe rodinných domov, dom nie je podpivničený, má dve nadzemné podlažie, uvažované povalový priestor s možnosťou stavebného využitia, plochá strecha. Podľa poskytnutých podkladov bol dom daný do užívania v r. 1970, presné dispozičné riešenie nebolo zistené, v prílohe posudku je priložený nákres pôdorysov podlaží prevzatý z predloženého odborného posúdenia. Uvažované, že dom je napojený na verejné rozvody IS vody, elektriny a plyn.
Pozn. Nakoľko dom v čase dohodnutej obhliadky nebol sprístupnený, stavebné konštrukcie a vybavenie domu sú vo výpočte uvažované v zmysle údajov z predložených podkladov. Vzhľadom na vyššie uvedené, uvažované konštrukcie a vybavenie môže byť v skutočnosti odlišné, resp. nemusí sa vyskytovať.
Uvažované technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 40 do 50cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - 1. NP, 2. NP - tvrdé drevo,
- Strecha - ploché strechy - 1. NP - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - 1. NP - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. NP - umelý kameň
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; 1. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá
- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - liatinové a kameninové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.
Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že opotrebovanie domu zodpovedá veku, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti obhliadkou z exteriéru nebolo zistené, v zmysle podkladov vyžaduje výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti. Vzhľadom na vek domu, zistený stavebno-technický stav a s predpokladaním, že dom je pravidelne udržiavaný, je uvažované so životnosťou 100 rokov.
Garáž na parc.č. 109
Garáž je postavená z východnej strany RD, nie je podpivničená, má jedno nadzemné podlažie, plochú strechu.
Uvažované technické riešenie:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie
Miesto konania dražby
v konferenčnej miestnosti penziónu Tavel, na ul. Slovenská 19, 080 01 Prešov, kontakt 0918 112 719