Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Zvolen, obci Budča, katastrálne územie Budča, Okresný úrad Zvolen - katastrálny odbor na LV č. 861 ako:
- byt č. 2, vchod 2, na prízemí, nachádzajúci sa v rodinnom dome súp. č. 424 v k.ú. Budča, v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach rodinného domu súp. č. 424, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1221/7, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1221/2 o výmere 454 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1221/7 o výmere 110 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, na ktorom je rodinný dom súp. č. 424 postavený, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/1 o výmere 599 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/2 o výmere 47 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/3 o výmere 18 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,
- stavba - garáž s pivnicou súp. č. 628, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/2, v podiele 1/1.
Nehnuteľnosť - rodinný dom s.č.424 s 2-izbovým bytom č.2 sa nachádza v katastri obce Budča, v širšom okraji na ul. Na Štepnici, cca 15 minút chôdze od centra obce so železničnou zastávkou. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v rozsahu rozvod sekundárnej siete elektrickej energie, ostatné site sú dostupné len v intraviláne obce a to plynovod, verejný vodovod, verejná kanalizácia. Dom je postavený na p.č.1221/7 s príslušenstvom garážou s.č.628 na KNC parc.č.1224/2, pozemok je upravená plošina v miernom svahu ku rieke Hron, situovaný vo svojej pozdĺžnej osi v smere východ - západ, byt je situovaný prevažne na západ s dvoma izbami. Má 1xvchod, 1x nadzemné podlažie, pivnica je v 1PP pod garážou, ako extra príslušenstvo pripočítané ku bytu č.2. Dopravné i parkovacie možnosti sú dobré, prostredie je kľudné vhodné k bývaniu s jediným obmedzením v podobe občasného zápachu s BIOplynovej stanice Budča II.
Byt č.2 v rodinnom dome súp.č.424 na parc.č.1221/7 k.ú. Budča
POPIS
Byt 2xizbový je v rodinnom dome, v rade dvoch domov (pôvodne dvojdom - pre zdravotné stredisko) z roku 1975 atyp bez občianskeho vybavenia, byt sa nachádza podľa LV na prízemí, v skutočnosti na 1NP z celkovo 1NP. Byt je označený číslom 2, ale v rodinnom dome, je len jeden byt a nemusí byť číslovaný, nakoľko dom aj byt má jeden samostatný vstup a je označený ako samostatná stavba pod s.č.424, je orientovaný izbami na západ východne s kuchyňou, schodisko je keramický povrch. Dom má strechu plochú s krytinou pozinkovaný plech na dvojplášťovej streche, fasáda sú silikátové nátery a brizolit. Byt je vybavený kúpeľňou s vaňou a umývadlom s obkladmi a dlažbami, je samostatné WC s obkladom, kuchynská linka je na báze dreva s drezom nerez, elektroplynový sporák na PBplyn, pákové batérie, je etážovo vykurovaný ústredne s plechovými telesami a elektrickým kotlom v chodbe s TUV bojlerom elektrickým v kúpeľni. Podlahy sú v izbe laminátové a kúpeľňa s kuchyňou dlažby keramické, v kuchyni PVC, rovné stropy, stierkované, dvere klasické vstupné plast, sú plastové zdvojené okná na západnej strane a v kuchyni dvojité drevené pôvodné. Izby sú na západ orientované. Dom má 1x byt v jednom vchode. Stav údržby je priemerný. Nameraná plocha je 89,95m2, čo sa však nedá porovnať, keďže je udávaný podiel v KN 1/1, viď porovnanie právneho a skutočného stavu v úvode posudku. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu vo výške príslušných spoluvlastníckych podielov. Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú v 1/1: TV anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.
TECHNICKÝ STAV
Stavba murovaného domu atypu časť dvojdomu, bola dokončená v roku 1975. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých pálených materiálov, údržba bytu a domu je priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, plastových okien - len časť smerom na západ z izieb sú vymenené, ostatné dvojité drevené, moderný stav podláh je laminátová, kuchyňa je štandard, plochá strecha je plech pôvodná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 100 rokov, ako murované rodinné domy.
Garáž s pivnicou s.č.628 na KNC parc.č.1224/2 k.ú. Budča
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby: Z južnej strany rodinného domu s vrátami priamo do ulice Na Štepnici.
Dispozičné riešenie:
Dvojpodlažná stavba s 1x podzemným skladovým priestorom na zeleninu, prístup schodiskom zakrytým terasou a nadzemným, s terasou a parkovacím miestom pre jedno auto.
Technické riešenie:
1. Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
- Schodisko - cementový poter
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka
- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové
- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
1. Nadzemné podlažie
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové
- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
- Úpravy v
- byt č. 2, vchod 2, na prízemí, nachádzajúci sa v rodinnom dome súp. č. 424 v k.ú. Budča, v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach rodinného domu súp. č. 424, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1221/7, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1221/2 o výmere 454 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1221/7 o výmere 110 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, na ktorom je rodinný dom súp. č. 424 postavený, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/1 o výmere 599 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/2 o výmere 47 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, v podiele 1/1,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/3 o výmere 18 m2, druh pozemku záhrada, v podiele 1/1,
- stavba - garáž s pivnicou súp. č. 628, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1224/2, v podiele 1/1.
Nehnuteľnosť - rodinný dom s.č.424 s 2-izbovým bytom č.2 sa nachádza v katastri obce Budča, v širšom okraji na ul. Na Štepnici, cca 15 minút chôdze od centra obce so železničnou zastávkou. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v rozsahu rozvod sekundárnej siete elektrickej energie, ostatné site sú dostupné len v intraviláne obce a to plynovod, verejný vodovod, verejná kanalizácia. Dom je postavený na p.č.1221/7 s príslušenstvom garážou s.č.628 na KNC parc.č.1224/2, pozemok je upravená plošina v miernom svahu ku rieke Hron, situovaný vo svojej pozdĺžnej osi v smere východ - západ, byt je situovaný prevažne na západ s dvoma izbami. Má 1xvchod, 1x nadzemné podlažie, pivnica je v 1PP pod garážou, ako extra príslušenstvo pripočítané ku bytu č.2. Dopravné i parkovacie možnosti sú dobré, prostredie je kľudné vhodné k bývaniu s jediným obmedzením v podobe občasného zápachu s BIOplynovej stanice Budča II.
Byt č.2 v rodinnom dome súp.č.424 na parc.č.1221/7 k.ú. Budča
POPIS
Byt 2xizbový je v rodinnom dome, v rade dvoch domov (pôvodne dvojdom - pre zdravotné stredisko) z roku 1975 atyp bez občianskeho vybavenia, byt sa nachádza podľa LV na prízemí, v skutočnosti na 1NP z celkovo 1NP. Byt je označený číslom 2, ale v rodinnom dome, je len jeden byt a nemusí byť číslovaný, nakoľko dom aj byt má jeden samostatný vstup a je označený ako samostatná stavba pod s.č.424, je orientovaný izbami na západ východne s kuchyňou, schodisko je keramický povrch. Dom má strechu plochú s krytinou pozinkovaný plech na dvojplášťovej streche, fasáda sú silikátové nátery a brizolit. Byt je vybavený kúpeľňou s vaňou a umývadlom s obkladmi a dlažbami, je samostatné WC s obkladom, kuchynská linka je na báze dreva s drezom nerez, elektroplynový sporák na PBplyn, pákové batérie, je etážovo vykurovaný ústredne s plechovými telesami a elektrickým kotlom v chodbe s TUV bojlerom elektrickým v kúpeľni. Podlahy sú v izbe laminátové a kúpeľňa s kuchyňou dlažby keramické, v kuchyni PVC, rovné stropy, stierkované, dvere klasické vstupné plast, sú plastové zdvojené okná na západnej strane a v kuchyni dvojité drevené pôvodné. Izby sú na západ orientované. Dom má 1x byt v jednom vchode. Stav údržby je priemerný. Nameraná plocha je 89,95m2, čo sa však nedá porovnať, keďže je udávaný podiel v KN 1/1, viď porovnanie právneho a skutočného stavu v úvode posudku. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení domu vo výške príslušných spoluvlastníckych podielov. Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, schodisko, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť. Spoločnými zariadeniami domu sú v 1/1: TV anténa, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.
TECHNICKÝ STAV
Stavba murovaného domu atypu časť dvojdomu, bola dokončená v roku 1975. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých pálených materiálov, údržba bytu a domu je priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, plastových okien - len časť smerom na západ z izieb sú vymenené, ostatné dvojité drevené, moderný stav podláh je laminátová, kuchyňa je štandard, plochá strecha je plech pôvodná. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 100 rokov, ako murované rodinné domy.
Garáž s pivnicou s.č.628 na KNC parc.č.1224/2 k.ú. Budča
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby: Z južnej strany rodinného domu s vrátami priamo do ulice Na Štepnici.
Dispozičné riešenie:
Dvojpodlažná stavba s 1x podzemným skladovým priestorom na zeleninu, prístup schodiskom zakrytým terasou a nadzemným, s terasou a parkovacím miestom pre jedno auto.
Technické riešenie:
1. Podzemné podlažie
- Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov
- Schodisko - cementový poter
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka
- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové
- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
1. Nadzemné podlažie
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - železobetónové
- Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky)
- Úpravy v
Miesto konania dražby
v priestoroch budovy na ulici Flámska 9783/1, 036 01 Martin, miestnosť č.d. 106, kontakt 0918 112 719