Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bánovce nad Bebravou, obci Haláčovce, katastrálne územie Haláčovce, Okresný úrad Bánovce nad Bebravou - katastrálny odbor na LV č. 329 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 3, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 317, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 315 o výmere 2207 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 316 o výmere 1600 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 317 o výmere 983 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.
Rodinný dom s.č.3 sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce Haláčovce, pri hlavnej miestnej komunikácii v zástavbe starších rodinných domov.
Vzdialenosť do centra obce je cca 500 m, vzdialenosť do okresného mesta Bánovce je cca 6,0 km.
Rodinný dom je umiestnený pri hlavnej miestnej komunikácii. V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy . V obci Haláčovce sa nachádza obecný úrad a obchody so základným sortimentom tovarov a služieb. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.
Orientácia okien obytných miestností je prevažne na východ. Miera evidovanej nezamestnanosti v okrese Bánovce nad Bebravou sa dlhodobo pohybuje pod 10%.
Rodinný dom s.č. 3
POPIS STAVBY
Rodinný dom s.č.3 sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce Haláčovce, pri hlavnej miestnej komunikácii v zástavbe starších rodinných domov.
Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).
Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).
Dispozičné riešenie stavby:
stavba bola zhotovená ako dvojpodlažná s neobytným podkrovím. Prvé nadzemné podlažie tvoria pivnice, ktoré sú osadené vo svahu a druhé nadzemné podlažie je obytné.
Dispozične sa na obytnom podlaží nachádzajú tri izby, veranda s chodbou, kuchyňa, špajza, schodisko do podkrovia, kúpeľňa a WC. Vstup do domu je vonkajším schodiskom z bočnej ľavej strany domu od ulice.
V podkroví sú povalové priestory.
Pivnice podlažie tvorí kotolňa a skladové priestory. Vstupuje sa priamo z dvora.
Stavba je osadená v mierne svahovitom teréne, základy sú betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou, nosné murivo je z tehál hr. do 40 cm, stropy sú monolitické s rovným podhľadom, nad obytným podlažím je drevený trámový s podbitím a zhotoveným sadrokartónovým podhľadom, strecha je drevená s prednou manzardou a škridľovou krytinou, fasádne omietky brizolitové čiastočne neukončené po osadení nových plastových okien, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, uzemnenie nie je zhotovené, vchodové dvere plastové, ostatné drevené boli iba čiastočne osadené - dýhované do drevených zárubní, okná prevládajú nové plastové zdvojené s PVC žalúziami, podlahy obytných miestností drevené plávajúce, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie je ústredné plynovým kotlom osadeným v kotolni, zhotovené sú podlahové rozvody ÚK, vstupné vonkajšie schodisko je betónové monolitické, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi, rozvod teplej a studenej vody, ohrev TÚV bojlerom v kúpeľni aj v pivnici pri kotli, prívod vody z vlastnej kopanej studne - možnosť napojenia na verejný vodovod, keramické obklady sú v kúpeľni a WC a kuchyni okolo kuchynskej linky a sporáka, WC je splachovacie, odpadové potrubie plastové zaústené do žumpy.
Pôvodný rodinný dom začal súčasný vlastník opravovať. Boli postupne vymenené prvky krátkodobej životnosti - podlahy, okná, vnútorné omietky, rozvody ÚK, NN, vody a kanalizácie, vybavenie kuchyne a kúpeľne vrátane krbových kachiel, výmena dverí, sadrokartónové podhľady, keramické obklady a dlažby.
Údržba objektu sa postupne vykonáva v interiéry domu, nutná je oprava fasády, strešnej krytiny a prístupu do domu od ulice.
Predpokladaná životnosť murovanej stavby je v zmysle použitej metodiky 80 - 100 rokov, vzhľadom na technický stav zistený pri obhliadke predpoklad 100 rokov.
1. Nadzemné podlažie - pivnice
Betónové základové pásy, zvislé nosné murivo je z tehál plných pálených v hrúbke steny do 400 mm, v kombinácii s betónovými stenami. Stropy sú oceľobetónové s rovným podhľadom. Strecha je manzardová, vytvorená dreveným krovom. Strešnú krytinu tvorí pálená škridľa. Klampiarske konštrukcie sú vytvorené z pozinkovaného plechu v rozsahu dažďových zvodov a žľabov, ako oplechovanie parapetov. Fasádne omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorné deliace konštrukcie (priečky) sú murované v hrúbke do 150 mm. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením. Vnútorné dvere sú hladké, plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú betónové, hrubé. Je tu zhotovený rozvod elektroinštalácie, plynoinštalácie, vody studenej a odkanalizovanie je zaústené do vlastnej žumpy. V kotolni je plynový kotol ÚK, elektrický ohrievač TÚV - bojler, sporák na tuhé palivo a obmurovaná plechová vaňa. V sklade je osadená domáca vodáreň. Ostatné položky sa na oceňovanom podlaží nevyskytujú.
2. Nadzemné podlažie
Na druhé nadzemné podlažie - obytné podlažie sa vstupuje vonkajším betónovým schodiskom, zvislé nosné murivo je z tehál plných pálených v hrúbke do 400 mm. Stropy sú drevené trámové, znížené sadrokartónovým rovným podhľadom. Okná prevládajú plastové nové s PVC žalúziami. Vnútorné dvere sú nové drevené dyhované, osadené iba čiastočne na 30%.
Vybavenie podlažia:
izby - podlahy drevené plávajúce nové, drevený obklad stien - tatranský profil po celej výške, okná nové plastové s PVC žalúziami. 1x krbová pec, nové stierky, vykurovanie podlahové
kuchyňa - nová kuchynská linka dl. 4,5 m s barovým pultom, 1 x plynový sporák, 1 x drez nerezový, 1 x digestor nerezový, podlaha drevená plávajúca, keramický obklad stien okolo linky, drev. obklad stien po celej výške
kúpelňa - 1 x
- stavba - rodinný dom súp. č. 3, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 317, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 315 o výmere 2207 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 316 o výmere 1600 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 317 o výmere 983 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.
Rodinný dom s.č.3 sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce Haláčovce, pri hlavnej miestnej komunikácii v zástavbe starších rodinných domov.
Vzdialenosť do centra obce je cca 500 m, vzdialenosť do okresného mesta Bánovce je cca 6,0 km.
Rodinný dom je umiestnený pri hlavnej miestnej komunikácii. V tesnej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka prímestskej dopravy . V obci Haláčovce sa nachádza obecný úrad a obchody so základným sortimentom tovarov a služieb. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.
Orientácia okien obytných miestností je prevažne na východ. Miera evidovanej nezamestnanosti v okrese Bánovce nad Bebravou sa dlhodobo pohybuje pod 10%.
Rodinný dom s.č. 3
POPIS STAVBY
Rodinný dom s.č.3 sa nachádza na južnom okraji zastavaného územia obce Haláčovce, pri hlavnej miestnej komunikácii v zástavbe starších rodinných domov.
Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).
Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.197/2011 (Ing. Jozef PILÁT).
Dispozičné riešenie stavby:
stavba bola zhotovená ako dvojpodlažná s neobytným podkrovím. Prvé nadzemné podlažie tvoria pivnice, ktoré sú osadené vo svahu a druhé nadzemné podlažie je obytné.
Dispozične sa na obytnom podlaží nachádzajú tri izby, veranda s chodbou, kuchyňa, špajza, schodisko do podkrovia, kúpeľňa a WC. Vstup do domu je vonkajším schodiskom z bočnej ľavej strany domu od ulice.
V podkroví sú povalové priestory.
Pivnice podlažie tvorí kotolňa a skladové priestory. Vstupuje sa priamo z dvora.
Stavba je osadená v mierne svahovitom teréne, základy sú betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou, nosné murivo je z tehál hr. do 40 cm, stropy sú monolitické s rovným podhľadom, nad obytným podlažím je drevený trámový s podbitím a zhotoveným sadrokartónovým podhľadom, strecha je drevená s prednou manzardou a škridľovou krytinou, fasádne omietky brizolitové čiastočne neukončené po osadení nových plastových okien, klampiarske konštrukcie úplné z pozinkovaného plechu, uzemnenie nie je zhotovené, vchodové dvere plastové, ostatné drevené boli iba čiastočne osadené - dýhované do drevených zárubní, okná prevládajú nové plastové zdvojené s PVC žalúziami, podlahy obytných miestností drevené plávajúce, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie je ústredné plynovým kotlom osadeným v kotolni, zhotovené sú podlahové rozvody ÚK, vstupné vonkajšie schodisko je betónové monolitické, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi, rozvod teplej a studenej vody, ohrev TÚV bojlerom v kúpeľni aj v pivnici pri kotli, prívod vody z vlastnej kopanej studne - možnosť napojenia na verejný vodovod, keramické obklady sú v kúpeľni a WC a kuchyni okolo kuchynskej linky a sporáka, WC je splachovacie, odpadové potrubie plastové zaústené do žumpy.
Pôvodný rodinný dom začal súčasný vlastník opravovať. Boli postupne vymenené prvky krátkodobej životnosti - podlahy, okná, vnútorné omietky, rozvody ÚK, NN, vody a kanalizácie, vybavenie kuchyne a kúpeľne vrátane krbových kachiel, výmena dverí, sadrokartónové podhľady, keramické obklady a dlažby.
Údržba objektu sa postupne vykonáva v interiéry domu, nutná je oprava fasády, strešnej krytiny a prístupu do domu od ulice.
Predpokladaná životnosť murovanej stavby je v zmysle použitej metodiky 80 - 100 rokov, vzhľadom na technický stav zistený pri obhliadke predpoklad 100 rokov.
1. Nadzemné podlažie - pivnice
Betónové základové pásy, zvislé nosné murivo je z tehál plných pálených v hrúbke steny do 400 mm, v kombinácii s betónovými stenami. Stropy sú oceľobetónové s rovným podhľadom. Strecha je manzardová, vytvorená dreveným krovom. Strešnú krytinu tvorí pálená škridľa. Klampiarske konštrukcie sú vytvorené z pozinkovaného plechu v rozsahu dažďových zvodov a žľabov, ako oplechovanie parapetov. Fasádne omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorné deliace konštrukcie (priečky) sú murované v hrúbke do 150 mm. Okná sú drevené dvojité s doskovým ostením. Vnútorné dvere sú hladké, plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy sú betónové, hrubé. Je tu zhotovený rozvod elektroinštalácie, plynoinštalácie, vody studenej a odkanalizovanie je zaústené do vlastnej žumpy. V kotolni je plynový kotol ÚK, elektrický ohrievač TÚV - bojler, sporák na tuhé palivo a obmurovaná plechová vaňa. V sklade je osadená domáca vodáreň. Ostatné položky sa na oceňovanom podlaží nevyskytujú.
2. Nadzemné podlažie
Na druhé nadzemné podlažie - obytné podlažie sa vstupuje vonkajším betónovým schodiskom, zvislé nosné murivo je z tehál plných pálených v hrúbke do 400 mm. Stropy sú drevené trámové, znížené sadrokartónovým rovným podhľadom. Okná prevládajú plastové nové s PVC žalúziami. Vnútorné dvere sú nové drevené dyhované, osadené iba čiastočne na 30%.
Vybavenie podlažia:
izby - podlahy drevené plávajúce nové, drevený obklad stien - tatranský profil po celej výške, okná nové plastové s PVC žalúziami. 1x krbová pec, nové stierky, vykurovanie podlahové
kuchyňa - nová kuchynská linka dl. 4,5 m s barovým pultom, 1 x plynový sporák, 1 x drez nerezový, 1 x digestor nerezový, podlaha drevená plávajúca, keramický obklad stien okolo linky, drev. obklad stien po celej výške
kúpelňa - 1 x
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719