Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Svidník, obci Vyšný Komárnik, katastrálne územie Vyšný Komárnik, Okresný úrad Svidník - katastrálny odbor:
na LV č. 106 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 7, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 112, v spoluvlastníckom podiele ? + ?,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 112 o výmere 681 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v spoluvlastníckom podiele ? + ?,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 115 o výmere 126 m2, druh pozemku záhrady, v spoluvlastníckom podiele ? + ?,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 117/1 o výmere 1104 m2, druh pozemku záhrady, v spoluvlastníckom podiele ? + ?.

Obec Vyšný Komárnik sa nachádza v Prešovskom kraji , v okrese Svidník. Vyšný Komárnik leží v severnej časti Nízkych Beskýd obojstranne potoka Ladomirky, doline Komárniča, v blízkosti štátnej hranice s Poľskom, západne, v hornatej oblasti Laboreckej vrchoviny. Obec Vyšný Komárnik sa nachádza cca.17 km cca. 20 min. od okresného mesta Svidník. Obec Vyšný Komárnik má 69 obyvateľov .
V obci sa nachádza : Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Verejný vodovod, Zneškodňovaný komunálny odpad
Nehnuteľnosť je umiestnená pri miestnej komunikácií s povrchovou úpravou asfaltovou na okraji obce ako samostatne stojací rodinný dom . RD je priemerný s priemerným dispozičným riešením . Pozemok je mierne svahovitý . Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. V okolí RD v dosahu dopravy sú obmedzené možnosti zamestnania s mierou nezamestnanosti okolo 20%, hustota obyvateľstva je v danom regióne malá. Hlavné miestnosti sú z hľadiska orientácie ku svetovým stranám umiestnené prevažne priaznivo, na stranu južnú. Jedná sa o tichú lokalitu bez prašnosti, či hluku od dopravy. Z hľadiska územného rozvoja obce neočakávam možnosti zmeny v zástavbe. Nehnuteľnosť je bez výnosu. Vo vzdialenosti do 1000 m je les.
Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a verejný vodovod. V obci nie je rozvod zemného plynu ani verejná kanalizácia .

Rodinný dom s.č. 7 k.u. Vyšný Komárnik
POPIS STAVBY
Jedná sa o samostatné stojací RD s.č. 7 na parcele č. 112 nachádzajúci sa v zastavanom území obce Vyšný Komárnik, kat. územie Vyšný Komárnik, umiestnený pri miestnej komunikácií v blízkosti stredu obce v lokalite s bežným hlukom.
RD je zrealizovaný ako jednopodlažný bez obytného podkrovia s čiastočným podpivničením pod prednou časťou RD.
Na základe potvrdenia o veku RD vydaného obcou Vyšný Komárnik bol začiatok užívania RD v roku 1958 .
Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a verejný vodovod. Zemný plyn a verejná kanalizácia do ohodnocovanej nehnuteľnosti nie sú napojené .
Obhliadku nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva .
Vstup na ohodnocovaný pozemok nebol znalcovi umožnený. Vlastník nehnuteľnosti nebol pri obhliadke prítomný , ani obhliadku znalcovi neumožnil.
Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách : ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii , čo bolo zrealizované aj v tomto prípade .
Pri ohodnocovaní som postupoval podľa informácií a podkladov od objednávateľa (pôdorysný náčrt RD, fotodokumentácia interiéru RD) a podľa zistení znalcom pri obhliadke viditeľné z verejného priestranstva .
RD je riešený ako jednopodlažný podpivničený pod prednou časťou RD a bez obytného podkrovia. RD je zo stavebnotechnického hľadiska dokončený v užívaní od roku 1958 . Podľa podkladov od objednávateľa bol interiér RD v pôvodnom stave.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Dispozičné riešenie nadzemného podlažia RD predpokladá že je v súlade s pôdorysným náčrtom , ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku .
Do 1.NP RD je vstup z bočnej strany dvora cez predložené schody betónované na terén s povrchom z cementového poteru.
V podzemnom podlaží podľa pôdorysného náčrtu predpokladám že sa nachádza jedna miestnosť (kotolňa na tuhé palivo)
Porovnanie pôdorysného náčrtu jednotlivých podlaží ohodnocovaného RD so skutkovým stavom znalec nevykonal, nakoľko obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti mu nebola umožnená .
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :
V technickom popise a pri ohodnotení znalec vychádzal z dostupných podkladov od objednávateľa a z posúdenia z verejného priestranstva , nakoľko znalcovi nebola obhliadka nehnuteľnosti umožnená .
Základy RD predpokladám betónové bez izolácie proti vode. Obvodové murivo RD z tehál hr. . do 40- 50 cm z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády striekaný brizolit - pôvodný stav. Priečky v RD sú vybudované z pálených tehál.
Strop nad 1.PP predpokladám železobetónový s rovným podhľadom , strop nad 1.NP predpokladámm drevený trámový s rovným podhľadom .
Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové . Rozvod studenej vody v RD je riešený z verejnej siete rozvodom z oceľového potrubia. ELI v 1.NP je riešená rozvodmi 220 a 380 V , v suteréne 220 V.
Strecha RD je sedlová s polovalbov do ulice z drevených hranolov s krytinou AZC šablón na latovaní . Klampiarske konštrukcie pozinkované žľaby a zvody .
Parapety pozinkované . Všetky výplne otvorov sú drevené s dvojitým zasklením .
Kúpelňa podľa fotodokumentácie poskytnutej objedávateľom , predpokladám že je vybavená len plechovou vaňou bez keramického obkladu stien.
Interiérové dvere v RD drevené rámové do drevenej zárubne. Podlahy obytných miestnosti v RD predpokladám drevené palubové - pôvodný stav.
Podlahy príslušenstva v 1.NP predpokladám z cementového poteru s prekrytím podlahovinou z PVC .
Kuchyňa v 1.NP podľa predloženej fotodokumentácie od o

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719