Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Trebišov, katastrálne územie Trebišov, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor na LV č. 373 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 346, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 660 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 657 o výmere 204 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 658 o výmere 333 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 659 o výmere 320 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 660 o výmere 412 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Rodinný dom rozostavaná rekonštrukcia, sa nachádza v meste Trebišov, od centra okresného mesta 2,5km. Od krajského mesta Košice je obec vzdialená približne 50km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 50 min. do centra Krajského mesta.
V okolí domu nie je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okraja obce mesta.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na západ a východ.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č. 346 na KNC p.č.660, k.ú. Trebišov
POPIS STAVBY
Podľa znalca Kačmára v ZP č.15/2017:
"Dom je situovaný v zastavanom území mesta Trebišov neďaleko centra mesta v tichej časti vhodnej na rodinné bývanie v zástavbe rodinných domov a záhrad. Rovinaté pozemky sú prístupné z mestskej asfaltovej komunikácie. Dom je čiastočne podpivničený, má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie.
Rodinný dom má možnosť napojenia a aj je napojený na verejný vodovod, plyn, verejnú kanalizáciu a rozvod elektrickej energie. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný. Dom je dobre udržiavaný, v roku 2012 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou vnútorných priestorov a prípojok k rodinnému domu. V dome boli urobené kompletne nové vnútorné rozvody vody, elektroinštalácie, vnútorné rozvody kanalizácie, rozvody ÚK a radiátory, ďalej boli urobené nové potery a podlahy, steny a stropy sú obložené sadrokartónom, osadená nová kuchynská linka, osadené nové vnútorné dvere do obložkových zárubní a nové plastové okna. Z pôvodných konštrukcií zostal krov, strešná krytina a vonkajšia fasáda. Vzhľadom na túto skutočnosť základnú predpokladanú životnosť rodinného domu stanovujem na 110 rokov.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom má dve jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Základy betónové s vodorovnou izoláciou, murivo je murované z pórobetónových tvárnic hr. 30-40 cm, deliace konštrukcie v celom rodinnom dome sú tehlové, vnútorné steny prevažne obložené sadrokartónom a štukové vápenné omietky, vonkajšia fasáda je škrabaný brizolit, strop nad 1. PP je železobetónový a nad 1. NP je drevený trámový strop. Krov drevený sedlový, krytina na krove AZC šablóny na latovaní, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, dvere v celom rodinnom dome dyhované s obložkovými zárubňami, vchodové dvere drevené, okná plastové, na oknách sú plastové žalúzie Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramické dlažby, suterén cementový poter. Vykurovanie ústredné na zemný plyn, radiátory oceľové, značkový kotol ústredného kúrenia na plyn, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvádzač s ističmi, rozvod vody z PE potrubia studenej a teplej vody , zdroj teplej vody elektrický bojler , inštalácia plynu zemného, v kúpeľni je samostatná sprchová kabína s masážnymi tryskami a umývadlo, batéria 1x páková so sprchou, 1x umývadlová, WC. V kuchyni je nerezový drez, ,plynový sporák, kuchynská linka dl. 3,20 m, batéria páková.
Dom bol postavený v r. 1969. Terajší vlastník dom nadobudol kúpou a v r. 2012 na dome v interiéri bola prevedená zásadná rekonštrukcia a modernizácia. Celý objekt je vodou zásobovaný z verejného vodovodu cez vodovodnú prípojku, kanalizácia je odvedená do uličného zberača verejnej kanalizácie, dom je napojený aj na rozvod zemného plynu. Elektroinštalačný rozvod je na 220/380 V s automatickými ističmi v rozvádzači.
Dom je dobre udržiavaný a je bez známok porúch a poškodenia, nehnuteľnosť v dobrom stave. Vzhľadom na kvalitu prevedených stavebných prác a na použité materiály pri výstavbe a rekonštrukcií je odhadovaná životnosť rodinného domu na 110 rokov. Je to dobrá nehnuteľnosť.
Vzhľadom na zisťovanie dňa 30.10.2017, kedy napriek doručenej písomnej výzve majiteľka nesprístupnila objekt, znalec postupuje podľa pomôcok a vlastného zistenia na mieste a podľa zistenej nedokončenej rekonštrukcie (chýba výmena a dokončenie okien v severnej aj južnej strane RD), poškodenia stavby opotrebením nekvalitných konštrukcií a vysťahovania majiteľky podľa jej telefonického vyjadrenia dňa 31.10.2017.
Umiestnenie stavby: V ulici v rade starších a rekonštruovaných rodinných domov, na rovine, na okraji sídla s bežným hlukom od dopravy.
Dispozičné riešenie: viď príloha a popis podlaží
Technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP - vápenné a vápenno-cementové

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719