Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Šurany, katastrálne územie Nitriansky Hrádok, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na
LV č. 1340 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 2516, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 439/2 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 439/2 o výmere 350 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 439/3 o výmere 326 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Analýza polohy nehnuteľností:
Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Šurany, v miestnej časti Nitriansky Hrádok, na juhovýchodne od centra mesta. Vzdialenosť do centra je cca 2300 m. Vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 9 km, vzdialenosť do krajského mesta Nitra je cca 28 km.
Prístup do domu je z priľahlej miestnej komunikácie Pri Zámočku.
V blízkosti sa nachádza kultúrny dom, pohostinstvo a obchod so základným sortimentom tovarov. V meste Šurany sa nachádza základná a materská škola, pošta, ambulancie praktických lekárov, železničná stanica, zastávka autobusovej dopravy a centrum mesta s úradmi, bankami, supermarketmi.
V priľahlej miestnej komunikácii sa nachádzajú verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.
Orientácia okien obytných miestností rodinného domu je prevažne na východ. Dom sa nachádza na rovinatom približne obdĺžnikovom pozemku.
Miera evidovanej nezamestnanosti v okolí sa dlhodobo pohybuje okolo 10 %.
Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľnosti, stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie na hodnotu 0,35.
Rodinný dom s.č. 2516
POPIS STAVBY
Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Šurany, v časti Nitriansky Hrádok, južne od centra mesta. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2,3 km, vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 9,0 km.
Rodinný dom je zrealizovaný ako čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. V suteréne sa nachádza skladovací priestor.
Na prízemí sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, tri obytné miestnosti a schodu do pivnice.
Z konštrukčného hľadiska je objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehly hr. 450 mm. Vnútorné deliace konštrukcie sú taktiež murované.
Strop nad suterénom je betónový, strop nad I.NP drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je valbová, krov drevený väznicový, ako strešná krytina je použitá pálená škridla.
Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.
Vnútorné úpravy povrchov stien sú prevažne vápenné omietky. Keramické obklady sú v kúpeľni a okolo kuchynskej linky. Vonkajšie povrchové úpravy sú tvorené brizolitovými omietkami.
V roku 2012 bola zrealizovaná čiastková rekonštrukcia vnútorného vybavenia rodinného domu.
Okná sú plastové so žalúziami (2012). Vnútorné dvere drevené s výplňou
v oceľových zárubniach. Vchodové dvere plastové bezpečnostné (2012).
Podlahy obytných miestností sú prevažne v prevedení lamino (2012),
v ostatných miestnostiach sú taktiež prevažne lamino podlahy, v kúpelni
a zádverí keramické dlažby. (2012). Schody do suterénu sú z povrchom
z cementového poteru.
V kúpelni je umiestnená obmurovaná smaltovaná vaňa, keramické umývadlo
a záchod Kombi.
Kuchynská linka je zrealizovaná na báze dreva s dĺžkou cca 6,00 m. V linke
je zabudovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, mikrovlnná rúra
a keramický drez (2012).
Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové. Ako zdroj tepla a TÚV slúži plynový kotol umiestnený v kúpelni.
V dome je zrealizovaný rozvod vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN
a bleskozvod.
Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.
Technický stav objektu je dobrý. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie stanovujem celkovú životnosť stavby na 120 rokov.
Oplotenie
Oplotenie je zrealizované s betónovým základom a betónovou podmurovkou s výplňou z oceľových profilov. V oplotení sa nachádzajú plechové plotové vráta a vrátka.
Studňa - Vŕtaná
Studňa slúžiaca ako zdroj vody na polievanie je zrealizovaná ako vŕtaná. V studni je umiestnené elektrické čerpadlo.
Vodovodná prípojka
Kanalizačná prípojka
Žumpa
Plynová prípojka
Prípojka NN
Spevnené plochy
Spevnené plochy s povrchom z keramickej dlažby sú zrealizované ako prístup k rodinnému domu.
Vonkajšie schody
Záhradné jazierko
Altánok
Altánok je zrealizovaný ako drevená konštrukcia so 6-uholníkovým pôdorysom. Podlaha je betónová, strecha pokrytý asfaltovým šindlom.
LV č. 1340 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 2516, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 439/2 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 439/2 o výmere 350 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 439/3 o výmere 326 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Analýza polohy nehnuteľností:
Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Šurany, v miestnej časti Nitriansky Hrádok, na juhovýchodne od centra mesta. Vzdialenosť do centra je cca 2300 m. Vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 9 km, vzdialenosť do krajského mesta Nitra je cca 28 km.
Prístup do domu je z priľahlej miestnej komunikácie Pri Zámočku.
V blízkosti sa nachádza kultúrny dom, pohostinstvo a obchod so základným sortimentom tovarov. V meste Šurany sa nachádza základná a materská škola, pošta, ambulancie praktických lekárov, železničná stanica, zastávka autobusovej dopravy a centrum mesta s úradmi, bankami, supermarketmi.
V priľahlej miestnej komunikácii sa nachádzajú verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.
Orientácia okien obytných miestností rodinného domu je prevažne na východ. Dom sa nachádza na rovinatom približne obdĺžnikovom pozemku.
Miera evidovanej nezamestnanosti v okolí sa dlhodobo pohybuje okolo 10 %.
Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľnosti, stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie na hodnotu 0,35.
Rodinný dom s.č. 2516
POPIS STAVBY
Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Šurany, v časti Nitriansky Hrádok, južne od centra mesta. Vzdialenosť do centra mesta je cca 2,3 km, vzdialenosť do okresného mesta Nové Zámky je cca 9,0 km.
Rodinný dom je zrealizovaný ako čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. V suteréne sa nachádza skladovací priestor.
Na prízemí sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, tri obytné miestnosti a schodu do pivnice.
Z konštrukčného hľadiska je objekt zrealizovaný na betónových pásových základoch. Zvislé obvodové konštrukcie sú murované z tehly hr. 450 mm. Vnútorné deliace konštrukcie sú taktiež murované.
Strop nad suterénom je betónový, strop nad I.NP drevený trámový s rovným podhľadom. Strecha je valbová, krov drevený väznicový, ako strešná krytina je použitá pálená škridla.
Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.
Vnútorné úpravy povrchov stien sú prevažne vápenné omietky. Keramické obklady sú v kúpeľni a okolo kuchynskej linky. Vonkajšie povrchové úpravy sú tvorené brizolitovými omietkami.
V roku 2012 bola zrealizovaná čiastková rekonštrukcia vnútorného vybavenia rodinného domu.
Okná sú plastové so žalúziami (2012). Vnútorné dvere drevené s výplňou
v oceľových zárubniach. Vchodové dvere plastové bezpečnostné (2012).
Podlahy obytných miestností sú prevažne v prevedení lamino (2012),
v ostatných miestnostiach sú taktiež prevažne lamino podlahy, v kúpelni
a zádverí keramické dlažby. (2012). Schody do suterénu sú z povrchom
z cementového poteru.
V kúpelni je umiestnená obmurovaná smaltovaná vaňa, keramické umývadlo
a záchod Kombi.
Kuchynská linka je zrealizovaná na báze dreva s dĺžkou cca 6,00 m. V linke
je zabudovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, mikrovlnná rúra
a keramický drez (2012).
Vykurovanie je riešené ako teplovodné radiátorové. Ako zdroj tepla a TÚV slúži plynový kotol umiestnený v kúpelni.
V dome je zrealizovaný rozvod vody, TÚV, kanalizácie, zemného plynu a NN
a bleskozvod.
Rodinný dom je pripojený na verejné rozvody vody, zemného plynu a NN.
Technický stav objektu je dobrý. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie stanovujem celkovú životnosť stavby na 120 rokov.
Oplotenie
Oplotenie je zrealizované s betónovým základom a betónovou podmurovkou s výplňou z oceľových profilov. V oplotení sa nachádzajú plechové plotové vráta a vrátka.
Studňa - Vŕtaná
Studňa slúžiaca ako zdroj vody na polievanie je zrealizovaná ako vŕtaná. V studni je umiestnené elektrické čerpadlo.
Vodovodná prípojka
Kanalizačná prípojka
Žumpa
Plynová prípojka
Prípojka NN
Spevnené plochy
Spevnené plochy s povrchom z keramickej dlažby sú zrealizované ako prístup k rodinnému domu.
Vonkajšie schody
Záhradné jazierko
Altánok
Altánok je zrealizovaný ako drevená konštrukcia so 6-uholníkovým pôdorysom. Podlaha je betónová, strecha pokrytý asfaltovým šindlom.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719