Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Trebišov, katastrálne územie Trebišov, Okresný úrad Trebišov - katastrálny odbor na LV č. 373 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 346, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 660 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 657 o výmere 204 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 658 o výmere 333 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 659 o výmere 320 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 660 o výmere 412 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Oceňovaný rodinný dom súp. číslo 346 sa nachádza blízko centrálnej časti mesta Trebišov na ulici Dobrovoľníckej v lokalite IBV v zástavbe rodinných domov. Jeho polohu s ohľadom na centrum mesta hodnotím ako dobrú. Domy v tejto lokalite patria medzi dobré na miestnom trhu. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou , s bežným hlukom a prašnosťou, kde dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe. V blízkosti sa nachádzajú mestský lesopark a polia, poloha je vhodná na pokojné bývanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza zastávka MHD, v meste sa nachádza komplexná sieť obchodov a služieb, kultúrne ustanovizne a všetky inštitúcie okresného mesta. V danej lokalite existujú inžinierske siete: verejný vodovod a kanalizácia, elektrina a plyn. Bez zmeny v územnej zástavbe, s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobnou. Prístup k domu je po verejných spevnených komunikáciách, prístupnosť k medzimestskej doprave železničnej, autobusovej a miestnej. Orientácia obytných miestností je v smere na JV, J JZ. Jedná sa o priemernú nehnuteľnosť, bez možnosti výnosov. Počet obyvateľov mesta sa pohybuje okolo 23.000.

Rodinný dom súp. č. 346/13 na parcele č.660, k.ú. Trebišov
POPIS STAVBY
Dom je situovaný v zastavanom území mesta Trebišov neďaleko centra mesta v tichej časti vhodnej na rodinné bývanie v zástavbe rodinných domov a záhrad. Rovinaté pozemky sú prístupné z mestskej asfaltovej komunikácie. Dom je čiastočne podpivničený, má jedno podzemné a jedno nadzemné podlažie.
Rodinný dom má možnosť napojenia a aj je napojený na verejný vodovod, plyn, verejnú kanalizáciu a rozvod elektrickej energie. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný. Dom je dobre udržiavaný, v roku 2012 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou vnútorných priestorov a prípojok k rodinnému domu. V dome boli urobené kompletne nové vnútorné rozvody vody, elektroinštalácie, vnútorné rozvody kanalizácie, rozvody ÚK a radiátory, ďalej boli urobené nové potery a podlahy, steny a stropy sú obložené sadrokartónom, osadená nová kuchynská linka, osadené nové vnútorné dvere do obložkových zárubní a nové plastové okna. Z pôvodných konštrukcií zostal krov, strešná krytina a vonkajšia fasáda. Vzhľadom na túto skutočnosť základnú predpokladanú životnosť rodinného domu stanovujem na 110 rokov.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, je čiastočne podpivničený. Dispozičné riešenie podlaží je v súlade s nákresom, ktorý tvorí prílohu znaleckého posudku.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Základy betónové s vodorovnou izoláciou, murivo je murované z pórobetónových tvárnic hr. 30-40 cm, deliace konštrukcie v celom rodinnom dome sú tehlové, vnútorné steny prevažne obložené sadrokartónom a štukové vápenné omietky, vonkajšia fasáda je škrabaný brizolit, strop nad 1. PP je železobetónový a nad 1. NP je drevený trámový strop. Krov drevený sedlový, krytina na krove AZC šablóny na latovaní, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, dvere v celom rodinnom dome dyhované s obložkovými zárubňami, vchodové dvere drevené, okná plastové, na oknách sú plastové žalúzie Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramické dlažby, suterén cementový poter. Vykurovanie ústredné na zemný plyn, radiátory oceľové, značkový kotol ústredného kúrenia na plyn, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvádzač s ističmi, rozvod vody z PE potrubia studenej a teplej vody , zdroj teplej vody elektrický bojler , inštalácia plynu zemného, v kúpeľni je samostatná sprchová kabína s masážnymi tryskami a umývadlo, batéria 1x páková so sprchou, 1x umývadlová, WC. V kuchyni je nerezový drez, ,plynový sporák, kuchynská linka dl. 3,20 m, batéria páková.
Dom bol postavený v r. 1969. Terajší vlastník dom nadobudol kúpou a v r. 2012 na dome v interiéri bola prevedená zásadná rekonštrukcia a modernizácia. Celý objekt je vodou zásobovaný z verejného vodovodu cez vodovodnú prípojku, kanalizácia je odvedená do uličného zberača verejnej kanalizácie, dom je napojený aj na rozvod zemného plynu. Elektroinštalačný rozvod je na 220/380 V s automatickými ističmi v rozvádzači.
Dom je dobre udržiavaný a je bez známok porúch a poškodenia, nehnuteľnosť v dobrom stave. Vzhľadom na kvalitu prevedených stavebných prác a na použité materiály pri výstavbe a rekonštrukcií odhadujem životnosť rodinného domu na 110 rokov. Je to dobrá nehnuteľnosť.

POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
V 1. podzemnom podlaží rodinného domu sa nachádzajú dve miestnosti pivníc, ktoré slúžia ako sklad. Vchod so podlažia je zo zadnej strany rodinného domu. Murivo je monolitické betónové, omietka hrubá vápenná, podlahy cementový poter hrubý, dvere drevené zvlakové, okná jednoduché oceľové.





1. Nadzemné podlažie
V 1. nadzemnom podlaží rodinného domu je chodba - zádverie, chodba a chodba k zadnému vchodu, štyri izby, kuchyňa, kúpeľňa a práčovňa v ktorej je osadený plynový kotol. Vstup do domu je od ulice cez vonkajšie schody z povrchom z keramickej dlažby a zo zadnej strany domu je vstup cez drevenú terasu s drevenými schodmi.

Plot od ulice
Plot od ulice je postavený na betónových základoch, má betónovú podmurovku, oceľové stĺpiky s výplňo

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719