Stavba rekreačného zariadenia sa nachádza v obci Staré Hory, v samostatnej časti Dolný Jelenec, okres Banská Bystrica. Okolitá zástavba sú rodinné a rekreačné domy štandardného vybavenia. Terén je rovinatý, až mierny JZ svah, prístup po spevnenej komunikácii. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny a vody. V mieste je doprava prímestská autobusová, základná občianska vybavenosť, vzdialenosť centra obce je cca. 3,5 km, centrum okresného mesta je vzdialené cca 18 km, rekreačné stredisko Donovaly cca. 7 km. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave s opotrebovaným vnútorným vybavením, vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, orientácia obytných miestností je prevažne na JJV stranu, príslušenstvom sú drobná stavba, ploty a vonkajšie úpravy, minimálna možnosť ďalšieho rozšírenia. V mieste je hluk a prašnosť od štátnej cesty medzinárodného významu na trase BB - Donovaly - RK, v tesnej blízkosti zo severnej strany sa nachádza horský potok, ktorý vytvára hluk a vlhkosť zo SZ strany nehnuteľnosti, z JV strany je nehnuteľnosť v zimných mesiacoch zatienená okolitými kopcami.

Rekreačné zariadenie súp.č. 438 na parc.č. 2774/1 v k.ú. Staré Hory
Stavba rekreačného zariadenia je samostatne stojaca, je čiastočne podpivničená, má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, strecha je valbová s vikiermi. Podľa vyjadrenia vlastníka bola postavená v r. 1924. Pozostáva zo štyroch samostatných miestnosti s príslušenstvom: kuchyne a sociálne zariadenia, určených na príležitostnú rekreáciu, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Stavba je napojená na verejné rozvody vody, elektriny, kanalizácia je odvedená do žumpy. Základy kombinácia kameň betón, bez vodorovnej izolácie, podzemné podlažie osadené v priemernej hĺbke do 2 m bez izolácie, zvislé nosné konštrukcie v PP kamenné hr. 50cm, v nadzemných podlažiach je z tehly hr. 50 cm, stropy nad PP je železobetónový s viditeľnými trámami, v nadzemných podlažiach je strop drevený trámový s rovným podhľadom, krov je drevený s valbami a vikiermi, krytina a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. vonkajšie omietky a vnútorné omietky hladké, okná drevené dvojité, dvere drevené rámové, podlahy v PP betónové, nadzemných podlažiach PVC a keramická dlažba, schody v PP betónové s poterom , do podkrovia drevené s podstupnicami, elektroinštalácia je svetelná j motorická, s automatickým istením, vykurovanie je lokálne murovanými kachľami, resp elektrickými konvertormi, v PP je krb s otvoreným ohniskom, ohrev vody je elektrickými bojlermi. Vnútorné vybavenie je nižší štandard, kuchynské linky, oceľové drezové umývadlá, kohútové batérie, keramický obklad stien pri linkách, elektrické sporáky. Vybavenie sociálnych zariadení sú sprchovacie kúty, keramické umývadlá, kohútové batérie, splachovacie záchody, keramické obklady stien.
Pri miestnej obhliadke bolo zistené, ţe stavba je zanedbaná, zavlhnuté podzemné podlažie, praskliny v obvodovom murive od základov, vnútorné vybavenie je opotrebované, stavba bez kompletnej rekonštrukcie nie je schopná plniť požadovanú funkciu. Vzhľadom na vek a technický stav je vo výpočte uvažované so životnosťou 120 rokov.

Sklad na parc.č. 2774/2
Stavba je samostatne stojaca, SV od rekreačného zariadenia, je jednopodlažná bez podpivničenia, s pultovým krovom. Stavba je využívaná ako sklad, užívaná od r. 1960. Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, hrúbky nad 15 do 30 cm - Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter - Výplne otvorov - dvere - hladké plné - Podlahy - hrubé betónové,; - vodorovná izolácia - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky. Uvažovaná životnosť je 50 rokov.

Plot od ulice

Plot dvora

Vodovodná prípojka

Vodomerná šachta

Kanalizačná prípojka

Žumpa

Spevnené plochy

Oporný múr

Vonkajšie schody

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719