Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Štúrovo, katastrálne územie Štúrovo, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 4922 ako:
- byt č. 8, vchod č. 11, na 1. p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 1531 na ulici Železničný rad v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu
súp. č. 1531, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1176 a na sklade
súp. č. 2535, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1172/4 v podiele 7502/84426,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1172/3 o výmere
522 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 1172/4 o výmere 35 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parc. č. 1176 o výmere 304 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 7502/84426.
Bytový dom so súpisným číslom 1531 s príslušenstvom nachádza na ulici Železničný rad, orientačné číslo 11, v meste Štúrovo, na pozemku s parc.č.1176, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku v obytnej časti mesta. V čase vykonania posudku dopyt po obdobnej nehnuteľnosti ako je ohodnocovaná nehnuteľnosť v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou.
Bytový dom so súpisným 1531 je v technickom stave zodpovedajúcom jeho veku, vyžaduje len bežnú údržbu.
Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Príslušenstvo obytného domu tvoria spoločné priestory. Byt nebol rekonštruovaný, je s pôvodným vybavením. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, nezamestnanosť je pod 10 %. Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je severo-východné. Byt č.8 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov obytného domu, resp. z pozemku s parc.č.1165/1 - pozemok je vo vlastníctve Mesta Štúrovo. Počet bytov vo vchode je 12 ( do 20 ), vysoká hustota obyvateľstva na sídlisku. Komunikačný systém v okolí obytného domu : autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba ( v dosahu 5 minút ). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Štúrovo je obec s počtom obyvateľov do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné školy; zdravotné stredisko a lekárne; kultúrne stredisko, kino, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, pošta a banky; termálne kúpalisko. Prírodná útvary v bezprostrednom okolí stavby nie sú. V bezprostrednom okolí budovy bytového domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č.6 nie je rekonštruovaný, primerane udržiavaný. Nehnuteľnosť je bez výnosu.
Pozemky
Pozemky s parc.č.1172/3, parc.č.1172/4 a parc.č.1176 v katastrálnom území Štúrovo, sú vedené na liste vlastníctva č.4922 ako zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 522, 35 a 304 m2. Pozemky ležia v zastavanom území mesta Štúrovo, ktoré má počet obyvateľov nad 5000, medzi obytnými domami so štandardným vybavením, v obytnej časti mesta. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí. Na pozemku s parc.č.1176 sa nachádza stavba bytového domu so súpisným číslom 1531 a na pozemku s parc.č.1172/4 sa nachádza stavba skladu so súpisným číslom 2535. Vzhľadom na polohu pozemkov sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.
Byt č.8 v bytovom dome so súpisným číslom 1531 na pozemku s parc.č.1176
v katastrálnom území Štúrovo
Budova bytového domu so súpisným číslom 1531, sa nachádza na pozemku s parc.č.1176 v katastrálnom území Štúrovo, obec Štúrovo, na ulici Železničný rad, orientačné číslo 11. Bola postavená začiatkom 20-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1924, zistené na základe .
Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, murovanú z tehál, s tromi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, valbovou strechou. Budova má jeden samostatný vchod, vchod nie je vybavený osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 12 bytov, vo vchode 12 bytov.
Jedná sa o bytovú stavbu neunifikovanú variantu, obvodovým plášťom murovaným. Budova je založená na železobetónových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukciou 1podzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z tehál s povrchovou úpravou s omietkou zdrsnenou. Stropná konštrukcia je drevená trámová. Valbová strecha je riešená drevenou stojatou stolicou, krytinou jednodrážkovou pálenou. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy, nové. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou, s povrchom terazzo. Dvere sú hladké plné ( vstupné vymenené za plastové ), okná sú na spoločných priestoroch väčšinou nové plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh je prevážne terazolové dlažby. Vykurovanie nie je. Príprava TÚV je individuálne. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia ( pôvodné ), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte nie je vnútorný rozvod NTL plynu.
Vybavenie kuchýň je bežné - prevážne pôvodné, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Výťahy nie sú. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe.
Byt č.8
- byt č. 8, vchod č. 11, na 1. p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 1531 na ulici Železničný rad v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu
súp. č. 1531, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1176 a na sklade
súp. č. 2535, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1172/4 v podiele 7502/84426,
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1172/3 o výmere
522 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, parc. č. 1172/4 o výmere 35 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parc. č. 1176 o výmere 304 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 7502/84426.
Bytový dom so súpisným číslom 1531 s príslušenstvom nachádza na ulici Železničný rad, orientačné číslo 11, v meste Štúrovo, na pozemku s parc.č.1176, medzi stavbami obdobných obytných domov so štandardným vybavením, na sídlisku v obytnej časti mesta. V čase vykonania posudku dopyt po obdobnej nehnuteľnosti ako je ohodnocovaná nehnuteľnosť v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou.
Bytový dom so súpisným 1531 je v technickom stave zodpovedajúcom jeho veku, vyžaduje len bežnú údržbu.
Prevládajúca zástavba v bezprostrednom okolí bytového domu sú obdobné objekty pre bývanie, objekty občianskej vybavenosti a služieb. Príslušenstvo obytného domu tvoria spoločné priestory. Byt nebol rekonštruovaný, je s pôvodným vybavením. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku dostatočné, nezamestnanosť je pod 10 %. Skladba obyvateľstva v obytnom dome - na sídlisku - je vysoká hustota. Orientácia bytu je severo-východné. Byt č.8 sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží v stredovej sekcii a je prístupný zo spoločných priestorov obytného domu, resp. z pozemku s parc.č.1165/1 - pozemok je vo vlastníctve Mesta Štúrovo. Počet bytov vo vchode je 12 ( do 20 ), vysoká hustota obyvateľstva na sídlisku. Komunikačný systém v okolí obytného domu : autobus, železnica, mestská autobusová doprava a taxislužba ( v dosahu 5 minút ). Pred budovou obytného domu je možnosť parkovania na parkovisku, resp. vedľa komunikácie. Mesto Štúrovo je obec s počtom obyvateľov do 15000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov a služieb; základné školy; zdravotné stredisko a lekárne; kultúrne stredisko, kino, športové zariadenia, reštaurácie, hotely; mestský úrad, pošta a banky; termálne kúpalisko. Prírodná útvary v bezprostrednom okolí stavby nie sú. V bezprostrednom okolí budovy bytového domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán mesta neuvažuje so zmenou územia. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierske siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, verejnú kanalizáciu. Konfigurácia terénu je rovinatý. Predmetný byt č.6 nie je rekonštruovaný, primerane udržiavaný. Nehnuteľnosť je bez výnosu.
Pozemky
Pozemky s parc.č.1172/3, parc.č.1172/4 a parc.č.1176 v katastrálnom území Štúrovo, sú vedené na liste vlastníctva č.4922 ako zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 522, 35 a 304 m2. Pozemky ležia v zastavanom území mesta Štúrovo, ktoré má počet obyvateľov nad 5000, medzi obytnými domami so štandardným vybavením, v obytnej časti mesta. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí. Na pozemku s parc.č.1176 sa nachádza stavba bytového domu so súpisným číslom 1531 a na pozemku s parc.č.1172/4 sa nachádza stavba skladu so súpisným číslom 2535. Vzhľadom na polohu pozemkov sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.
Byt č.8 v bytovom dome so súpisným číslom 1531 na pozemku s parc.č.1176
v katastrálnom území Štúrovo
Budova bytového domu so súpisným číslom 1531, sa nachádza na pozemku s parc.č.1176 v katastrálnom území Štúrovo, obec Štúrovo, na ulici Železničný rad, orientačné číslo 11. Bola postavená začiatkom 20-tych rokoch 20. storočia a je užívaná od roku 1924, zistené na základe .
Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, murovanú z tehál, s tromi nadzemnými podlažiami, úplným podpivničením, valbovou strechou. Budova má jeden samostatný vchod, vchod nie je vybavený osobným výťahom. V budove nie sú evidované nebytové priestory. V obytnom dome sa nachádza celkom 12 bytov, vo vchode 12 bytov.
Jedná sa o bytovú stavbu neunifikovanú variantu, obvodovým plášťom murovaným. Budova je založená na železobetónových základoch, od úrovne ktorého začína podlahová konštrukciou 1podzemného podlažia. Nosná konštrukcia je z tehál s povrchovou úpravou s omietkou zdrsnenou. Stropná konštrukcia je drevená trámová. Valbová strecha je riešená drevenou stojatou stolicou, krytinou jednodrážkovou pálenou. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy, nové. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou, s povrchom terazzo. Dvere sú hladké plné ( vstupné vymenené za plastové ), okná sú na spoločných priestoroch väčšinou nové plastové s izolačným dvojsklom. Povrchy podláh je prevážne terazolové dlažby. Vykurovanie nie je. Príprava TÚV je individuálne. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia ( pôvodné ), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte nie je vnútorný rozvod NTL plynu.
Vybavenie kuchýň je bežné - prevážne pôvodné, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Výťahy nie sú. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe.
Byt č.8
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719