Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obci Nitra, katastrálne územie Nitra, Okresný úrad Nitra - katastrálny odbor na LV č. 4876 ako:
- byt č. 13, vchod č. 38, na 7. poschodí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 535 na ulici Škultétyho 535/38 v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 535, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 7282, 7283, 7284, 7285, 7286, 7287 v podiele 75/7097.
Nitra je mesto ležiace v Nitrianskom kraji vzdialené asi 75 km východne od hlavného mesta Bratislavy. Preteká ňou rovnomenná rieka Nitra, zo severnej strany sa týči vrch Zobor. Počtom obyvateľov je šiestym najväčším mestom na Slovensku. V Nitre sa nachádza železničná a autobusová stanica. Cez mesto prechádzajú európske hlavné cesty E58 a E571 a úsek rýchlostnej cesty R1 spolu s obchvatom Nitry, ktorá spojila Nitru s mestami ako Bratislava, Trnava, Zvolen či Banská Bystrica. Pracovné možnosti v meste sú dobré, nezamestnanosť je 15%. Realitný trh je výborný v oceňovanej časti mesta, dopyt prevažuje nad ponukou. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi. V oceňovanej lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty.
Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza na Škultétyho ulici č. 38, súp.č. 535 v Nitre časť Klokočina. Okolie bytového domu tvorí sídlisková zástavba, prístupný z Dolnočermánskej ulici. Parkovanie priamo pred bytovým domom. Okolie je vybavené dobrou občianskou vybavenosťou. Neďaleko základná škola, gymnázium, obchodné centrá poliklinika, hasiči, futbalový štadión TJ Strojár, športová hala, pošta, kultúrne stredisko, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná, káblová a teplonosná sieť. Centrum mesta Nitra je pešou chôdzou asi 20min, autobusová zastávka v dosahu do 5min. Hlavnou oceňovanou nehnuteľnosťou je byt č.13 nachádzajúci sa na 7.posch. obytného domu, Škultétyho ulica č. 38, Nitra.
Byt č. 13, 7.p, s.č.535, Škultétyho ul.38, k.ú.Nitra, okres Nitra
POPIS
Popis bytového domu:
Ohodnocovaný bytový dom má pridelené súp. č. 535, nachádza sa na ulici Škultétyho, vchod č.38, postavený na pozemkoch par.č. 7282 - 7287, v k.ú. Nitra, okres Nitra so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 75/7097. Ide o bytový dom postavený v roku 1985, samostatne stojací obdĺžnikového tvaru so šiestimi vstupnými vchodmi zo S-V. Pozostáva z 8.NP a 1.PP, kde sa nachádzajú pivnice prislúchajúce bytom a spoločné priestory, osadený osobný výťah, samotný byt sa nachádza na 7.posch. v strednej sekcii. Postavený je na železobetónových základoch s vodorovnými a zvislými izoláciami proti vode. Konštrukčne je postavený zo železobetónových panelov hr. 140mm, priečkové steny železobetónové hr. 60 - 80mm, stropná konštrukcia železobetónová hr. 120 - 150mm, strecha plochá s krytinou natavovacie pásy. Obvodový plášť zateplený s povrchovou úpravou náter brizolit na báze umelých látok. Schodište je dvojramenné železobetónové s povrchovou úpravou z betónovej dlažby, podesty, medzipodesty s povrchovou úpravou s PVC, plastové okná, vstupné vchody opatrené elektrickým vrátnikom, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, povrchová úprava spoločných priestorov omietky vápenné cementové hladké.
Bytový dom prešiel v roku 2012 rekonštrukciou, kedy bol obvodový plášť zateplený s povrchovou úpravou, nové klampiarske konštrukcie, nová strešná krytina, vnútorné povrchové úpravy stien, vstupné brány. Bytový dom je vo veľmi dobrom stave s pravidelnou údržbou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická.
Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, žehliareň, sušiareň, bleskozvod, spoločné suterénne priestory, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné.
Popis bytu:
Ohodnocovaný byt číslo 13 sa nachádza na 7.posch. bytového domu a dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú predsieň s chodbou, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora, špajza a pivnica o výmere 2,30m2 nachádzajúca sa v 1.PP bytového domu. Z jednej izby je výstup na balkón, kde sú vonkajšie plastové rolety, v izbe a predsieni sú osadené vstavané skrine. V roku 2002 prešiel byt rekonštrukciou, nové stierky, podlahy, bytové jadro, kuchyňa, kúpeľňa a WC, výmena okien. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové v ostatných častiach bytu je podlaha z keramickej dlažby. Povrchová úprava stien a stropov omietka vápenno cementová s náterom, radiátory v byte sú plechové panelové, nteriérové dvere plné presklené osadené v oceľových zárubniach, do obývacej miestnosti dvere závesné posuvné. Elektrická inštalácia je svetelná - ističe, vykurovanie je diaľkové teplovodné, rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja, prípojka telefónu, prípojka káblovej televízie. Bytové jadro nie je murované, plynomer je umiestnený v inštalačnej šachta na WC. V byte sú zavedené všetky prípojky inžinierskych sietí.
Vybavenie kuchyne - nachádza sa tu kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 2,65bm so zabudovanými spotrebičmi, plynový sporák, elektrická rúra, poplastovaný drez s pákovou batériou, umývačka riadu, nad kuchynskou doskou obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kúpeľne - nachádza sa tu plechová pôvodná vaňa, keramické umývadlo, pákové batérie, podlahy z keramickej dlažby. V samostatnom WC sa nachádza splachovací záchod s nádržkou, podlaha z keramickej dlažby.
Vek stavby pre účel ohodnotenia bol stanovený z predloženého dokladu - Predložené potvrdenie o začatí užívania obytného domu z čoho vyplýva, že vek domu je 2017-1985 = 32 rokov, čomu zodpovedá aj jeho opotrebenie a technický stav konštrukcií. Životnosť bytového domu je 90 rokov - prevzatú z Metodiky
- byt č. 13, vchod č. 38, na 7. poschodí, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 535 na ulici Škultétyho 535/38 v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 535, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 7282, 7283, 7284, 7285, 7286, 7287 v podiele 75/7097.
Nitra je mesto ležiace v Nitrianskom kraji vzdialené asi 75 km východne od hlavného mesta Bratislavy. Preteká ňou rovnomenná rieka Nitra, zo severnej strany sa týči vrch Zobor. Počtom obyvateľov je šiestym najväčším mestom na Slovensku. V Nitre sa nachádza železničná a autobusová stanica. Cez mesto prechádzajú európske hlavné cesty E58 a E571 a úsek rýchlostnej cesty R1 spolu s obchvatom Nitry, ktorá spojila Nitru s mestami ako Bratislava, Trnava, Zvolen či Banská Bystrica. Pracovné možnosti v meste sú dobré, nezamestnanosť je 15%. Realitný trh je výborný v oceňovanej časti mesta, dopyt prevažuje nad ponukou. Miesto nie je zaťažené negatívnymi vplyvmi. V oceňovanej lokalite sa nevyskytujú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty.
Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza na Škultétyho ulici č. 38, súp.č. 535 v Nitre časť Klokočina. Okolie bytového domu tvorí sídlisková zástavba, prístupný z Dolnočermánskej ulici. Parkovanie priamo pred bytovým domom. Okolie je vybavené dobrou občianskou vybavenosťou. Neďaleko základná škola, gymnázium, obchodné centrá poliklinika, hasiči, futbalový štadión TJ Strojár, športová hala, pošta, kultúrne stredisko, vybudovaný je verejný vodovod, plynovod, kanalizácia, elektrický rozvod a telekomunikačná, káblová a teplonosná sieť. Centrum mesta Nitra je pešou chôdzou asi 20min, autobusová zastávka v dosahu do 5min. Hlavnou oceňovanou nehnuteľnosťou je byt č.13 nachádzajúci sa na 7.posch. obytného domu, Škultétyho ulica č. 38, Nitra.
Byt č. 13, 7.p, s.č.535, Škultétyho ul.38, k.ú.Nitra, okres Nitra
POPIS
Popis bytového domu:
Ohodnocovaný bytový dom má pridelené súp. č. 535, nachádza sa na ulici Škultétyho, vchod č.38, postavený na pozemkoch par.č. 7282 - 7287, v k.ú. Nitra, okres Nitra so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach domu 75/7097. Ide o bytový dom postavený v roku 1985, samostatne stojací obdĺžnikového tvaru so šiestimi vstupnými vchodmi zo S-V. Pozostáva z 8.NP a 1.PP, kde sa nachádzajú pivnice prislúchajúce bytom a spoločné priestory, osadený osobný výťah, samotný byt sa nachádza na 7.posch. v strednej sekcii. Postavený je na železobetónových základoch s vodorovnými a zvislými izoláciami proti vode. Konštrukčne je postavený zo železobetónových panelov hr. 140mm, priečkové steny železobetónové hr. 60 - 80mm, stropná konštrukcia železobetónová hr. 120 - 150mm, strecha plochá s krytinou natavovacie pásy. Obvodový plášť zateplený s povrchovou úpravou náter brizolit na báze umelých látok. Schodište je dvojramenné železobetónové s povrchovou úpravou z betónovej dlažby, podesty, medzipodesty s povrchovou úpravou s PVC, plastové okná, vstupné vchody opatrené elektrickým vrátnikom, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, povrchová úprava spoločných priestorov omietky vápenné cementové hladké.
Bytový dom prešiel v roku 2012 rekonštrukciou, kedy bol obvodový plášť zateplený s povrchovou úpravou, nové klampiarske konštrukcie, nová strešná krytina, vnútorné povrchové úpravy stien, vstupné brány. Bytový dom je vo veľmi dobrom stave s pravidelnou údržbou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická.
Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami domu sú: výťahy, žehliareň, sušiareň, bleskozvod, spoločné suterénne priestory, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, spoločná TV anténa a ostatné.
Popis bytu:
Ohodnocovaný byt číslo 13 sa nachádza na 7.posch. bytového domu a dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú predsieň s chodbou, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora, špajza a pivnica o výmere 2,30m2 nachádzajúca sa v 1.PP bytového domu. Z jednej izby je výstup na balkón, kde sú vonkajšie plastové rolety, v izbe a predsieni sú osadené vstavané skrine. V roku 2002 prešiel byt rekonštrukciou, nové stierky, podlahy, bytové jadro, kuchyňa, kúpeľňa a WC, výmena okien. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové v ostatných častiach bytu je podlaha z keramickej dlažby. Povrchová úprava stien a stropov omietka vápenno cementová s náterom, radiátory v byte sú plechové panelové, nteriérové dvere plné presklené osadené v oceľových zárubniach, do obývacej miestnosti dvere závesné posuvné. Elektrická inštalácia je svetelná - ističe, vykurovanie je diaľkové teplovodné, rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja, prípojka telefónu, prípojka káblovej televízie. Bytové jadro nie je murované, plynomer je umiestnený v inštalačnej šachta na WC. V byte sú zavedené všetky prípojky inžinierskych sietí.
Vybavenie kuchyne - nachádza sa tu kuchynská linka na báze dreva v dĺžke 2,65bm so zabudovanými spotrebičmi, plynový sporák, elektrická rúra, poplastovaný drez s pákovou batériou, umývačka riadu, nad kuchynskou doskou obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.
Vybavenie kúpeľne - nachádza sa tu plechová pôvodná vaňa, keramické umývadlo, pákové batérie, podlahy z keramickej dlažby. V samostatnom WC sa nachádza splachovací záchod s nádržkou, podlaha z keramickej dlažby.
Vek stavby pre účel ohodnotenia bol stanovený z predloženého dokladu - Predložené potvrdenie o začatí užívania obytného domu z čoho vyplýva, že vek domu je 2017-1985 = 32 rokov, čomu zodpovedá aj jeho opotrebenie a technický stav konštrukcií. Životnosť bytového domu je 90 rokov - prevzatú z Metodiky
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719