Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Svätý Peter, katastrálne územie Svätý Peter, evidované Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 1091 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 490, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 840/1 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 840/1 o výmere 393 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 840/2 o výmere 441 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Hodnotený objekt sa nachádza v ulici Malá č.22 v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Svätý Peter, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 63km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.490 na KNC p.č.840/1 k.ú. Svätý Peter
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Jednopodlažný rodinný dom na miernom svahu do 56% s 1xNP pôvodne z roku 1945 s opravami okien v roku 2011,
Dispozičné riešenie:
dispozične je 1x byt s kúpeľňou a kuchyňou. Spolu je 2x izba, kúpeľňa s umývadlom a sprchou s obkladom keramickým a dlažbou, chodbou ako hala a kuchyňou prepojenou so zemnou pivnicou, linka 1,5m a 2x gamat pec na plyn-vypnuté. Dom je napojený na vodovod (aj vlastná studňa s vodárňou súčasne nefunkčná), elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne krbová pec na PP.
Technické riešenie:
- Základy - kamenné - s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc
- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
POPIS PODLAŽÍ
Prístavba z roku 1960
Prístavba odborne odhadnutá v roku 1960, vstupná hala a kuchyňa.
TECHNICKÝ STAV
Stavba murovaného objektu z nepálenej hliny jednopodlažného domu (pristavanú pivnicu hodnotíme ako zemnú v roku 1960) v čiastočnej rekonštrukcii okien za plastové, bola dokončená v roku 1945 odborným odhadom podľa použitých materiálov a štýlu výstavby (skladobne 600mm v pôvodnej časti a 300mm v prístavbe v roku 1960 vzhľadom na prepojenie so zemnou pivnicou). Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov tej doby, údržba je priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav objektu z nepáleného materiálu, v súčasnosti obývaného, analyticky.
Drobná stavba: dielňa na KNC par.č.840/1 k.ú.Svätý Peter
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby: samostatne vedľa domu pri prednom plote
Dispozičné riešenie: jedna miestnosť, ako dielňa
Technické riešenie:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu
- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná
- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové
- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
TECHNICKÝ STAV
Stavba skladu-dielne murovaného bola dokončená v roku 1960. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Je nutná oprava. Životnosť stanovu
- stavba - rodinný dom súp. č. 490, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 840/1 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 840/1 o výmere 393 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 840/2 o výmere 441 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.
Hodnotený objekt sa nachádza v ulici Malá č.22 v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Svätý Peter, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 63km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.490 na KNC p.č.840/1 k.ú. Svätý Peter
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Jednopodlažný rodinný dom na miernom svahu do 56% s 1xNP pôvodne z roku 1945 s opravami okien v roku 2011,
Dispozičné riešenie:
dispozične je 1x byt s kúpeľňou a kuchyňou. Spolu je 2x izba, kúpeľňa s umývadlom a sprchou s obkladom keramickým a dlažbou, chodbou ako hala a kuchyňou prepojenou so zemnou pivnicou, linka 1,5m a 2x gamat pec na plyn-vypnuté. Dom je napojený na vodovod (aj vlastná studňa s vodárňou súčasne nefunkčná), elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne krbová pec na PP.
Technické riešenie:
- Základy - kamenné - s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc
- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle
- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
POPIS PODLAŽÍ
Prístavba z roku 1960
Prístavba odborne odhadnutá v roku 1960, vstupná hala a kuchyňa.
TECHNICKÝ STAV
Stavba murovaného objektu z nepálenej hliny jednopodlažného domu (pristavanú pivnicu hodnotíme ako zemnú v roku 1960) v čiastočnej rekonštrukcii okien za plastové, bola dokončená v roku 1945 odborným odhadom podľa použitých materiálov a štýlu výstavby (skladobne 600mm v pôvodnej časti a 300mm v prístavbe v roku 1960 vzhľadom na prepojenie so zemnou pivnicou). Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov tej doby, údržba je priemerná. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav objektu z nepáleného materiálu, v súčasnosti obývaného, analyticky.
Drobná stavba: dielňa na KNC par.č.840/1 k.ú.Svätý Peter
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby: samostatne vedľa domu pri prednom plote
Dispozičné riešenie: jedna miestnosť, ako dielňa
Technické riešenie:
- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy
- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky do 15 cm
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu
- Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná
- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hladká omietka, škárované murivo
- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka
- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché drevené alebo oceľové
- Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter; - vodorovná izolácia
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty
TECHNICKÝ STAV
Stavba skladu-dielne murovaného bola dokončená v roku 1960. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná. Je nutná oprava. Životnosť stanovu
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719