Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Tvrdošín, obci Vitanová, katastrálne územie Vitanová, evidované Okresným úradom Tvrdošín - katastrálny odbor na LV č. 2695 ako:

- stavba - rozostavaný rodinný dom bez súpis. č., ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 605/2 v podiele 1/1,

- pozemok - parcela C-KN parc. č. 605/1 o výmere 465 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1,

- pozemok - parcela C-KN parc. č. 605/2 o výmere 115 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok - parcela C-KN parc. č. 605/3 o výmere 222 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty, v podiele 1/1.

Hodnotený objekt sa nachádza mimo uličnej zástavby radovo stojacich rodinných domov v obci Vitanová. Ku objektu je nutné vojsť cez dvor RD s príslušenstvom ktoré v rade domov je na KNC parc.č.604. Dopravné spojenie s okresným mestom Tvrdošín 15km a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti, Kraj do Žiliny je najbližšia trasa 107km , vybavenosť na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 2,0 hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie a kanalizáciu. Okolitú zástavbu tvoria výlučne objekty na bývanie a záhrady bez negatívnych vplyvov na okolie.
Rodinný dom: Rozostavaný rodinný dom na KNC parc.č.605/2 k.ú.Vitanová
POPIS STAVBY
Umiestnenie stavby:
Trojpodlažný samostatný dom-na miernom svahu do 5% ku ceste vzadu vo dvore cca 45m od cesty.
Dispozičné riešenie:
rodinný dom s 3xNP. Murovaný z iných materiálov skladobne 300mm, dispozične je v 1NP dielňa, kotolňa, práčovňa, sklad, kuchyňa s 2xizbou a schodisko vnútorné. V 2.NP je 3x izba s kúpelňou a WC, hala so schodiskom a v 3.NP je 3x obytná izba, 1x balkon. Dom je napojený na vodovod.
Technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 2. NP, 1. PK - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - 1. NP, 2. NP - cementový poter
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 1. NP, 2. NP - vane; 1. NP, 2. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 2. NP - WC min. do výšky 1 m
- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 2. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 2. NP - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo oceľové smaltované; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP, 2. NP - umývadlo; 2. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 2. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - 1. NP, 2. NP - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 2. NP, 1. PK - podlahové teplovodné; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)
- Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 2. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 2. NP - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP, 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP, 2. NP, 1. PK - s automatickým istením.
TECHNICKÝ STAV
Stavba rodinného domu bola začatá podľa vyhlásenia otca majiteľa už v roku 1975, nakoľko v dodatočnom stavebnom povolení z roku 2007 sa konštatuje už 15 rokov výstavby, beriem, že stavba má vzhľadom na dĺžku rozostavania opotrebenie, sú škody pri prerušenej výstavbe od kún v podkroví na oteplení, čiže od roku 1992. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov škvárobetonu a betónu, je podľa účastníkov vymenená strecha za plechovú (pôvodné AZC šablóny), údržba je viď foto priemerná s rekonštrukciou prvkov krátkodobej životnosti, okná sú plastové. Životnosť je stanovená odborne ako murované domy s ohľadom na technický stav nedokončenosti na 90 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod
Prípojka vody plast DN25 zo šachty na KNC parc.č.604, z roku 1990 väčšina na KNC p. č.605/1 odborne stanovená životnosť 50 rokov.

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719