Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Zlaté Klasy, katastrálne územie Rastice, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 1412 ako:
" stavba - rodinný dom bez súp. č., ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1216/73 v podiele 1/1
" pozemok C-KN parc. č. 1216/73 o výmere 215 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
" pozemok C-KN parc. č. 1216/36 o výmere 108 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla s príslušenstvom nachádza na ulici Veterná, orientačné číslo -, v obci Zlaté Klasy, na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území Rastice, okres Dunajská Streda ( vzdialenosť od mesta Bratislava je cca 28 km, od okresného mesta Dunajská Streda je na cca 28 km od centra obce je 0,88 km ). Rodinný dom je samostatne stojací objekt - dom, s dvorom a dobrým dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra, v obytnej okrajovej časti. Je prístupný z verejného priestranstva s parc.č.1216/2 - pozemok je evidovaný na liste vlastníctva Obce Zlaté Klasy.
V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v časti obce mimo obchodné centra a hlavnú ulicu, v obytnej okrajovej časti. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku stavby, vyžaduje len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na jej cenu; typ nehnuteľnosti je priaznivý - samostatne stojací dom s dvorom, dobrým dispozičným riešením. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku sú obmedzené, do 10 % nezamestnanosti. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, kanalizačný systém a telefón. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji miestnej komunikácie a v zelenom páse. Terén je rovinatý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Orientácia nehnuteľnosti je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Konfigurácia terénu je rovinatý. Obec Zlaté Klasy je obec s počtom obyvateľov do 5000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov; základná, lekáreň; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie; obecný úrad, pošta. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby nie je. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia. Možnosť ďalšieho rozšírenia nie je žiadne. V bezprostrednom okolí stavby sa vyskytujú neprispôsobiví občania - považujem za problematickú nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť je bez výnosu.
Rozostavaný rodinný dom na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území
Rastice
POPIS STAVBY
Budovu bez súpisného čísla na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území Rastice, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.
Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území Rastice, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, valbovou strechou, bez zabudovaného podkrovia.
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Výstavba rodinného domu bola zahájená na základe stavebného povolenia vydané Obcou Zlaté Klasy, číslo: Z 2009/383-003 zo dňa 12.06.2009. Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu, vyhlásenia vlastníka. Na základe toho budem uvažovať zahájenie užívania pôvodnej časti od roku 2011. Na rodinnom dome nebola počas jeho užívania vykonávaná údržba, jedná sa o novostavbu. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná.
Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z predsiene, štyroch obytných izieb, kuchyne so stolovaním ( prístup z exteriéru ), kúpeľne so záchodom a kotolne.
TECHNICKÝ POPIS PLÁNOVANÉHO VYHOTOVENIA :
Základy rodinného domu sú navrhované monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka z betónových tvárnic s priemernou výškou 0,45 m. Zvislé konštrukcie podlažia projektované z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,38 m ( nad 40 cm do 50 cm ); deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sádrové hladké. Stropná konštrukcia podlažia navrhnutá s rovným podhľadom montované keramické, so tepelnou izoláciou. Krov je valbový so drevenou stojatou stolicou, s krytinou strechy z pálených škridiel ťažkých korýtkových. Klampiarske konštrukcie strechy z obojstranne pozinkovaného plechu, úplné strechy, len žlaby a zvody. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky na báze umelých látok, obklady nie sú navrhnuté. Dvere na podlaží drevené dýhované plné alebo presklené, osadené do oceľových zárubní; okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach prevážne keramické dlažby. Navrhuje sa vyhotovenie aj vnútorného rozvodu zemného plynu. Vykurovanie bude ústredné teplovodné konvekčné, radiátormi oceľovými panelovými. Zdrojom teplej vody bude elektrický zásobníkový ohrievač vody. Elektroinštalácia podlažia je plánovaná svetelná ako aj motorická, podo
" stavba - rodinný dom bez súp. č., ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1216/73 v podiele 1/1
" pozemok C-KN parc. č. 1216/73 o výmere 215 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
" pozemok C-KN parc. č. 1216/36 o výmere 108 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla s príslušenstvom nachádza na ulici Veterná, orientačné číslo -, v obci Zlaté Klasy, na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území Rastice, okres Dunajská Streda ( vzdialenosť od mesta Bratislava je cca 28 km, od okresného mesta Dunajská Streda je na cca 28 km od centra obce je 0,88 km ). Rodinný dom je samostatne stojací objekt - dom, s dvorom a dobrým dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra, v obytnej okrajovej časti. Je prístupný z verejného priestranstva s parc.č.1216/2 - pozemok je evidovaný na liste vlastníctva Obce Zlaté Klasy.
V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v časti obce mimo obchodné centra a hlavnú ulicu, v obytnej okrajovej časti. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku stavby, vyžaduje len bežnú údržbu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na jej cenu; typ nehnuteľnosti je priaznivý - samostatne stojací dom s dvorom, dobrým dispozičným riešením. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku sú obmedzené, do 10 % nezamestnanosti. Z priľahlých pozemkov nehnuteľnosti je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, kanalizačný systém a telefón. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji miestnej komunikácie a v zelenom páse. Terén je rovinatý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Orientácia nehnuteľnosti je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Konfigurácia terénu je rovinatý. Obec Zlaté Klasy je obec s počtom obyvateľov do 5000, nachádza sa tu kompletná sieť obchodov; základná, lekáreň; kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie; obecný úrad, pošta. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby nie je. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia. Možnosť ďalšieho rozšírenia nie je žiadne. V bezprostrednom okolí stavby sa vyskytujú neprispôsobiví občania - považujem za problematickú nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť je bez výnosu.
Rozostavaný rodinný dom na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území
Rastice
POPIS STAVBY
Budovu bez súpisného čísla na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území Rastice, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.
Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.1216/73 v katastrálnom území Rastice, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu, bez podpivničenia, s jedným nadzemným podlažím, valbovou strechou, bez zabudovaného podkrovia.
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Výstavba rodinného domu bola zahájená na základe stavebného povolenia vydané Obcou Zlaté Klasy, číslo: Z 2009/383-003 zo dňa 12.06.2009. Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu, vyhlásenia vlastníka. Na základe toho budem uvažovať zahájenie užívania pôvodnej časti od roku 2011. Na rodinnom dome nebola počas jeho užívania vykonávaná údržba, jedná sa o novostavbu. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je zabezpečovaná.
Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.
POPIS PODLAŽÍ
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z predsiene, štyroch obytných izieb, kuchyne so stolovaním ( prístup z exteriéru ), kúpeľne so záchodom a kotolne.
TECHNICKÝ POPIS PLÁNOVANÉHO VYHOTOVENIA :
Základy rodinného domu sú navrhované monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka z betónových tvárnic s priemernou výškou 0,45 m. Zvislé konštrukcie podlažia projektované z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,38 m ( nad 40 cm do 50 cm ); deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sádrové hladké. Stropná konštrukcia podlažia navrhnutá s rovným podhľadom montované keramické, so tepelnou izoláciou. Krov je valbový so drevenou stojatou stolicou, s krytinou strechy z pálených škridiel ťažkých korýtkových. Klampiarske konštrukcie strechy z obojstranne pozinkovaného plechu, úplné strechy, len žlaby a zvody. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) z poplastovaného hliníkového plechu. Fasádne omietky na báze umelých látok, obklady nie sú navrhnuté. Dvere na podlaží drevené dýhované plné alebo presklené, osadené do oceľových zárubní; okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy v obytných miestnostiach veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach prevážne keramické dlažby. Navrhuje sa vyhotovenie aj vnútorného rozvodu zemného plynu. Vykurovanie bude ústredné teplovodné konvekčné, radiátormi oceľovými panelovými. Zdrojom teplej vody bude elektrický zásobníkový ohrievač vody. Elektroinštalácia podlažia je plánovaná svetelná ako aj motorická, podo
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719